Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы,

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г.Рыбинск ______________

Общество с ограниченной ответственностью городского округа города Рыбинск «НОРД СТРОЙ», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Железновой Юлии Александровны, действующего на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 2 от_________), с одной стороны, и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рыбинск, _ _____ _____ именуемые в дальнейшем Собственники, со второй стороны, заключили договор о нижеследующем.

Общие положения

Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № 2 от , хранящегося по адресу г. Рыбинск, ул. Софийская д.55

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Рыбинска.

Предмет Договора

Цель настоящего договора - выполнение порученных Собственником работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по поручению и за счет Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу г. Рыбинск, , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а именно:

В интересах и за счет Собственников выбрать и заключить договоры с обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

Представление интересов Собственников во всех государственных и местных органах власти, в суде общей юрисдикции, арбитражном суде, контрольных и надзорных органах и прочих организациях по вопросам, входящим в предмет договора.

2.2.3. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, осуществлять выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (в случае принятия Собственниками решения о проведении капитального ремонта - выполнение по капитальному ремонту) самостоятельно либо путем заключения за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями.

Контроль за исполнением привлеченными организациями договорных обязательств, в том числе объема, сроков, качества предоставления Собственникам жилищно-коммунальных услуг.

2.2.5. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей (начислений) Собственникам за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и другие услуги (домофон, радио, антенна и т.д.)

Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту, составление смет для их проведения, а так же подготовка предложений и смет на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расчет платы за ремонт для каждого Собственника пропорционально размеру занимаемой площади.

Проверка технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества и границы эксплуатационной ответственности определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 и могут быть оформлены приложением №1 к настоящему договору.

2.2.8. С согласия Собственников (при наличии кворума, установленного ЖК РФ) распоряжение общим имуществом (сдача в аренду общего имущества, например, фасад дома для рекламного места и др., размещение оборудования и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома, а так же на иные цели, установленные Собственниками.

Взыскание в судебном порядке с Собственников (нанимателей) жилых помещений задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.

Выполнение иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ, определенных в соответствии с правомерными решениями Собственников.

2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

А) адрес Многоквартирного дома г. Рыбинск,

б) кадастровый номер дома _;

В) год постройки

Г) этажность

Д) количество квартир

е) степень износа по данным государственного технического учета % по состоянию на г.

Ж) год последнего комплексного капитального ремонта

З) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу

И) правовой акт о признании дома ветхим

к) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв.м;

Л) кадастровый номер земельного участка

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора. При этом ответственность Управляющей организации ограничена пределами финансирования работ и услуг.

Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 2 и № 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 4 к настоящему договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

Г) горячее водоснабжение.

Для этого от своего имени и за счет Собственников заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги через систему единых информационных расчетных центров города (ИРЦ).

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения, а также плата за коммунальные услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника (наймодателя).

Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы,

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: