Полномочия председателя Совета.

Проект положения. Собственники вправе внести изменения или принять свое Положение.

Положение о Совете многоквартирного дома.

Разработано и принято на основании протокола №____ от ______________ 2012г. собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу -------------обл., ---------------район, ___________________________________________, дом №______

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (далее Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников помещения многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах ( ст. 161 ЖК РФ с учетом изменений, внесенных Федеральным законодательством от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

1.2. Численный и поименный состав Совета определяется на общем собрании собственников помещений, изъявивших желание войти в состав Совета, и оформляется протоком собрания собственников помещений, проголосовавших за Совет многоквартирного дома.

1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объединениях от 19.05. 1995г. № 82-ФЗ, другими нормативными правовыми актами РФ и субъекта РФ ---------- области, а также Постановлениями и Распоряжениями администрации сельского поселения ----------------.

1.4. Совет является органом, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Цели и задачи Совета многоквартирного дома.

2.1. Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий реализации конституционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способствующих созданию стабильного, устойчивого, безопасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.

2.2. Для реализации поставленных целей Совет многоквартирного дома решает следующие задачи:

· способствует улучшению социальных и жилищных условий в многоквартирном доме;

· принимает меры по созданию здоровой среды обитания, достойной цивилизованного человека, соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в данном доме;

· представляет общему собранию собственников помещений свое заключение по проекту договора на управление многоквартирным домом;

· осуществлять контроль за оказанием услуг и/или выполнением работ, предусмотренных договорными условиями;

· обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в рамках действующих нормативных и законодательных актов.

2.3. Совет готовит, обосновывает и предлагает к рассмотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания собственников помещений по следующим направлениям;

· Порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактическое использования и технического состояния;

· Порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников помещений;

· Выбор способа управления многоквартирного дома;

· Порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных профильных задач;

· Создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов.

·

Права и обязанности Совета

3.1. Совет имеет право:

· Организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;

· Обеспечивать выполнение решений общего собрания;

· Выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;

· Вправе осуществлять контроль за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соответствием нормативно-законодательным актам и п. 6 ст. 159 ЖК РФ;

3.2. Запрашивать от управляющей организации следующую информацию:

· Общие сведения об управляющей организации;

· Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;

· Сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

· Сведения о ценах на коммунальные ресурсы;

· Сведения о наличии долгов, образовавших в результате неплатежей собственников жилья.

· Осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг;

· Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ;

· Подписывать акты о нарушениях нормативов качества или нарушения периодичности оказания услуг по жилищно-коммунальным услугам;

· Направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией, предусмотренных ч.2. ст.162 ЖК РФ;

· Инициировать реализацию условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома( постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);

· Инициировать проведения собрание собственников помещения многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома с предоставлением субсидий;

· Участие в организации сбора документов, необходимых для подачи заяви на получение субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирном доме;

· Участие в комиссии по привлечению подрядных организаций по проведению капитального ремонта общего имущества МКД, разработке проектной документации, осуществление технического надзора;

· Участие в осуществлении контроля за ходом проведения работ при осуществлении текущего и капитального ремонта ;

· Участие в открытие объекта и работе комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом МКД;

3.3. Обязанности Совета;

· Рамках полномочий, предоставленных собственниками помещений данного дома, инициировать и проводить общее собрание собственников помещений;

· Выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управляющей организацией;

· Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, также предоставления коммунальных услуг, и созданием комфортных условий проживания в доме;

· Подписывать акты выполненных работ или акты о нарушениях нормативов качества или периодичности выполнения договорных обязательств;

· Выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о погашении долгов, образовавших в результате неплатежей собственниками жилья;

· На основании выданных доверенностей выступить в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома.

Юридический статус Совета

4.1. Совет является законодательно признанным исполнительным органом общего собрания собственников помещений на основании Протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

4.2. Высшим органом управления многоквартирным домом является собрание собственников помещений, уполномочивших Совет.

4.3. Состав Совета не может быть меньше 2-х собственников. Возглавляет Совет председатель, избранный на собрании собственников, подтвердивших его полномочия.

4.4. Решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома вначале обсуждается на собрании участников Совета, и принятое решение выносится на обсуждение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома..

4.5. Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.

Полномочия председателя Совета.

5.1. Председатель Совета в праве вступать в переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом с учетом интересов собственников, наделивших его полномочиями.

5.2. Доводить до сведения собственников результаты переговоров.

5.3. Заключать и подписывать договор управления.

5.4. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказание услуг и работ по содержанию и ремонту , а также предоставления коммунальных услуг для многоквартирного дома.

5.5. Подписывать акты выполненных работ и услуг, акты о нарушении нормативов и качества или периодичности оказания услуг, акты о предоставлении или ненадлежащего качества нарушения коммунальных услуг.

5.6. В период отсутствия (отпуска, болезни или другой причины ) имеет право передать полномочия председателя Совета в письменной форме одному из членов Совета.

5.7. На основание доверенностей выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данного дома и предоставления коммунальных услуг.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: