Эксплуатационные показатели общего имущества

Методические рекомендации

По составлению технического паспорта многоквартирного дома

Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее – ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.

ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

- адресного планирования капитального и текущего ремонта;

- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

- определения показателей энергетической эффективности;

- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

- ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:

- Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р));

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р)),

- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)),

- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

- Строительные нормы и правила 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года № 113.

Приложение к Методическим рекомендациям по паспортизации многоквартирных домов

Технический ПАСПОРТ

Многоквартирного дома

Дата составления: ___________________

Дата внесения

последнего изменения: _______________

Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:________ _____________________________________________________________

Улица (проспект):______Добровольского,_________________________

Номер дома:42_____ Корпус _____ Строение ______Литера _____А_____

Инвентарный номер: ____653/17__________________________________

Кадастровый номер земельного участка _61 4401 03 01 0013_______

Общие сведения о жилом доме

1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения

Отдельные квартиры

Коммунальные квартиры

Общежития

1.3 Характеристика нежилых помещений

Общие характеристики

1.3.2 Нежилые помещения и места общего пользования

Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного дома (м²)

3. Инженерное оборудование (инженерные сети)*

3.1. Отопление (теплоснабжение)

Общие сведения

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: