ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

У С Т А В

Жилищно-строительного кооператива «Спутник»

(новая редакция)

г. Санкт-Петербург
2016 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Спутник», именуемый в дальнейшем «Кооператив» организован в г. Ленинграде на основании решения общего собрания членов ЖСК 23 ноября 1962 года протокол № I от 23/11-62г. Устав Кооператива (предшествующая редакция) был зарегистрирован Жилищным Управлением Исполкома Горсовета депутатов трудящихся за № 127 в книге регистрации Уставов ЖСК от 21.01.1963 года.

1.2. Жилищно-строительный кооператив «Спутник» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН 1037844016304). Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты.

1.3. Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем собрании членов Кооператива (протокол № 1/16 от 01 апреля 2016 года) в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ.

1.4. Полное официальное наименование на русском языке:

Жилищно-строительный кооператив «Спутник».

Краткое наименование на русском языке: ЖСК «Спутник».

1.5. Местонахождение (юридический адрес) ЖСК «Спутник»: Российская Федерация,194223,г. Санкт- Петербург, проспект М.Тореза, дом38, корпус 1. По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Кооператива – Правление Кооператива.

1.6. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.7. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.

1.8. Кооператив является некоммерческой организацией.

1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.10. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

1.11. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. ЖСК «Спутник» организован в 1963 году с целью удовлетворения членов Кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома (далее - МКД) на собственные средства Кооператива с помощью привлеченных средств в виде государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления МКД.

2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:

строительство многоквартирного дома, а с момента окончания строительства обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного содержания общего имущества в МКД, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (далее - общее имущество); состав общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в МКД;

обеспечение возможности пользования коммунальными услугами всем жителям МКД;

заключение от имени собственников помещений/членов Кооператива, в их интересах и за их счет договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД и договоров на обеспечение жителей дома коммунальными услугами:

питьевой и горячей водой и их водоотведением, теплом, газом и электроэнергией; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним;

обеспечение выполнения собственниками / членами Кооператива и их семьями Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее - Правила);

обеспечение исполнения собственниками / членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива за содержание общего имущества в МКД соразмерное их доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения обязательных платежей (членских взносов) членами Кооператива и целевых поступлений остальными собственниками помещений, не являющихся членами Кооператива в виде платы за содержание и ремонт общего имущества;

взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе его членами;

участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья в многоквартирных домах;

защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Кооператива (по правоотношениям, вытекающим из членства в Кооперативе);

иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством; лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии;

представление общих интересов членов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, арбитражных судах, в союзах и ассоциациях, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов Кооператива;

расходовать взносы членов кооператива и заемные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов Кооператива;

распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, осуществляемой в интересах членов Кооператива, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом и в соответствии с решениями общих собраний членов Кооператива.

СТАТУС КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц на основе членства, которые в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, собственными средствами участвовали в строительстве многоквартирного дома, а также граждан и/или юридических лиц, приобретших право собственности на жилые и нежилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д.).

3.2. Все члены Кооператива, выплатившие паевой взнос полностью приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а Кооператив принимает на себя функции Товарищества собственников жилья (далее - Товарищество).

3.3. Кооператив создан и действуюет в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), других законодательных и иных нормативных актов.

3.4. Кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством лишь для достижения уставных целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Кооперативом от предпринимательской деятельности используются по решению общего собрания его членов на цели, предусмотренные уставом и решением общего собрания членов Кооператива.

3.5. Кооператив имеет права и несет обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему уставу и ЖК РФ.

СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

4.1. Средства Кооператива, обеспечивающие ведение им уставной деятельности состоят из:

вступительных взносов;

обязательных платежей в виде членских взносов членов Кооператива на управление МКД, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами Кооператива в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих безопасность проживания и его комфортность;

доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;

бюджетных субсидий для обеспечения эксплуатации общего имущества в МКД, проведения текущего и капитального ремонта, предоставления отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

прочих поступлений.

4.2. На основании решения общего собрания членов Кооператива в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Кооператива.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

заключать от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и договоры на оказание коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение;

владеть и самостоятельно распоряжаться средствами Кооператива;

выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, вводя в штатное расписание Кооператива профессии рабочих и должности специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров;

осуществлять предпринимательскую деятельность в целях получения дополнительных средств для содержания Кооператива;

заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Кооператива работы и предоставляющим Кооперативу услуги;

страховать общее имущество и имущество Кооператива в страховых организациях;

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права Кооператива;

требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных Кооперативу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

привлекать заемные или кредитные денежные средства для осуществления деятельности Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива и только при единогласном решении всех членов Правления Кооператива;

осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом.

5.2. Кооператив обязан:

осуществлять управление МКД обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

действуя от имени, в интересах и за счет всех собственников помещений в МКД выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту инженерных систем и строительных конструкций жилого дома, на работы по благоустройству территории, обеспечению коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение; при этом Кооператив не заключает с членами Кооператива никаких посреднических договоров, в том числе договоров поручения, агентских договоров, договоров комиссии;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав собственников помещений владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в МКД;

представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;

обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённым правительством Российской Федерации;

вести реестр членов Кооператива и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга;

представлять в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Кооператива изменений, заверенные председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива, копию устава Кооператива, выписку из протокола общего собрания членов Кооператива о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива копий текстов соответствующих изменений;

нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим уставом.

ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членство в Кооперативе возникает у собственника жилого и нежилого помещения в МКД на основании заявления о вступлении в Кооператив.

6.2. Членство в Кооперативе и выход из него является добровольным.

6.3. Для вступления в члены Кооператива собственник помещения должен представить в правление Кооператива следующие документы:

- заявление;

- копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, либо заверенную копию правоустанавливающего документа на помещение;

6.4. При вступлении в члены Кооператива собственник помещения уплачивает вступительный взнос, если такой предусмотрен настоящим Уставом или решением общего собрания членов Кооператива. При выходе члена из Кооператива вступительный взнос не возвращается. Сумма и порядок уплаты вступительного взноса определяется решением общего собрания членов Кооператива.

6.5. Решение о приеме в члены Кооператива и решение об исключении из Кооператива принимается общим собранием его членов.

6.6. Членство в Кооперативе собственника помещения прекращается:

- на основании личного письменного заявления о выходе из членов Кооператива, которое подается в правление Кооператива;

- с момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в МКД;

- с момента принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении из членов Кооператива;

- с момента ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

- в случае ликвидации Кооператива;

- в случае смерти члена Кооператива.

6.7. Основаниями для исключения из Кооператива являются:

- несоблюдение устава Кооператива;

- несоблюдение решений общего собрания членов Кооператива;

- действия (бездействие), наносящие ущерб Кооперативу, членам Кооператива и собственникам помещений жилого дома.

Собственник, исключенный из членов Кооператива, может быть вновь принят в члены Кооператива на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: