Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1. Договора, по акту приема-передачи.

4.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

4.1.3. В случае освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель обязан оформить акт приема-сдачи помещений и в 5-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения направить его в Министерство.

4.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

4.2. Министерство обязуется:

4.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений в бизнес-инкубаторе субъектами малого предпринимательства.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Использовать помещения в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1. Договора.

4.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор о возмещении расходов на срок действия настоящего Договора.

4.3.3. Принять у Арендодателя помещения, указанные в п.1.1 Договора, по акту приема-передачи.

4.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

4.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

4.3.6. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Министерства.

4.3.7. Предоставлять представителям Арендодателя и Министерства возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок их использования в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя и Министерства в ходе проверки.

4.3.8. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.

4.3.9. Письменно сообщить Арендодателю и Министерству не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений.

4.2.10. По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении освободить помещение и возвратить его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в день прекращения договора, осуществить сверку платежей. При неподписании акта приема-передачи со стороны Арендатора, Арендодатель вправе подписать настоящий акт в одностороннем порядке. В случае если помещение возвращается в состоянии худшем, чем это предусмотрено в настоящем договоре, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб. Если Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и неустойки за все время просрочки.

4.2.11. При изменении наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов или в случае реорганизации Арендатора, он обязан письменно в 10-дневный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.12. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора о возмещении расходов.

4.2.13. Осуществлять за свой счет текущий ремонт помещения.

4.2.14. Арендатор ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, обязан представлять Арендодателю отчет о деятельности компании – резидента Архангельского регионального бизнес-инкубатора, согласно приложению № 3 к настоящему Договору.

Ответственность сторон

5.1. Все споры или разногласия между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Архангельской области.

5.3. В случае просрочки уплаты арендной платы в сроки, установленные п.3.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае, если Арендатор после расторжения Договора своевременно не возвратил арендуемые помещения, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также уплатитьпени в размере 0,3% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки.

5.5. Расторжение Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, кроме указанных в п. 3.5., оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно уведомив об этом Арендатора за один месяц, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке уплаты Арендатором аренды в сроки, установленные п.3.3., в течение двух периодов оплаты, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным п. 1.1. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.3.2., 4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7, 4.3.8., 4.3.13. настоящего Договора;

г) при неисполнении условий Договора о возмещении расходов.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости оплаты задолженности по арендной плате, по Договору о возмещении расходов и пени.

6.3. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую сторону за 10 дней.

6.4. В случае отказа от исполнения Договора Арендатора до истечения квартала, арендная плата за который уплачена, излишне уплаченная арендная плата зачитывается в счет оплаты по Договору о возмещении расходов или, в случае полного взаиморасчета по Договору о возмещении расходов, возвращается Арендатору.

Прочее

7.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один экземпляр Министерству), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются расчет арендной платы (приложение № 1), акт приема-передачи помещений (приложение № 2), отчет о деятельности компании – резидента ГАУ АО «АРБИ» (приложение № 3).

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Министерство имущественных отношений Архангельской области

Адрес: г. Архангельск, пр. Троицкий, д.49, тел.28-84-80

Арендодатель: Государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный бизнес-инкубатор» (ГАУ АО «АРБИ»)

Адрес: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д.12

Тел./факс: (8182) 42-14-53/ (8182) 42-14-63, e-mail: office@msp29.ru

ОГРН/ИНН 1102901002016/2901200834

Р/счет 40603810900320000003 в филиале СЗРУ ПАО «МИнБанк» г. Архангельск

БИК 041117748, к/счет 30101810500000000748

Арендатор:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

К Договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы (приложение № 1).

2. Акт приема-передачи (приложение № 2).

3. Отчет о деятельности компании – резидента Архангельского регионального бизнес – инкубатора (приложение № 3).

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Директор ГАУ АО «АРБИ»

_________________ / Ю.Н. Стук / ________________/________________/

М.П. М.П.

Согласовано:

Министерство:

Заместитель министра

______________________ /Е.Ю. Добрынина/

М.П.

ЛОТ № 1

Приложение № 1

к договору № ______

от «__» __________ 2016 г.

Расчет размера арендной платы за аренду недвижимого имущества

г. Архангельск «__» __________ 2016 г.

Арендатор

Адрес – г. Архангельск, пр. Обводный канал д. 12, 5 этаж

Общая площадь – 21,4 кв. м.,

назначение помещений – офисное

Расчет арендной платы производится на основании Отчета общества с ограниченной ответственностью «РосОценка» № 128/Н-15 от 19.10.2015 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. площади помещений по адресу: г. Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Обводный канал, д. 12».

Расчет производится по формуле:

АП = S * Скв.м.*К

Данный расчет арендной платы действует с ___________________ 2016 года.

ЛОТ № 2

Приложение № 1

к договору № ______

от «__» __________ 2016 г.

Расчет размера арендной платы за аренду недвижимого имущества

г. Архангельск «__» __________ 2016 г.

Арендатор

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: