ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

6.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие между ними споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров.

6.2. Сторона, получившая от другой стороны претензию, обязана в срок не позднее 30 календарных дней дать письменный ответ на претензию.

6.3.Споры и разногласия, не разрешенные путем переговоров, передаются на рассмотрение суд.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий договор действует в течение 12 (Двенадцать) месяцев с даты его подписания.

7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

7.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Нижеследующие документы являются приложениями к Договору и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 «Тарифы на обслуживание многоквартирного дома на 2014 год»;

Приложение № 2 «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Приложение № 3 «Правила проведения ремонтно - строительных работ в квартирах в многоквартирном доме»;

Приложение № 4 «Регламент согласования перепланировки квартиры»;

Приложение №1

ТАРИФЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА НА 2015 ГОД

Приложение №2

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Санитарное содержание придомовых территорий:

1) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

2) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок водостока;

- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов :

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец над входами в здание.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных скважин:

- проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение плановых наладочных и ремонтных работ на водяной скважине;

- постоянный контроль параметров воды (давления, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности оборудования и систем;

- гидравлические испытания оборудования.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения:

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения;

- постоянный контроль параметров воды (давления, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования водоразборных приборов относящихся к общему имуществу;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- контроль состояния и восстановление исправности элементов канализации, водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений;

- организация технического обслуживания и планового ремонта очистных сооружений

- контроль за работой канализационной насосной станции (КНС);

- организация технического обслуживания и планового ремонта КНС.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования:

- организация технического обслуживания и планового ремонта (трансформаторная подстанция);

- проверка заземления, оборудования (насосы, щиты), замеры сопротивления изоляции;

восстановление цепей заземления по результатам проверки;

- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, ТО и ППР групповых щитков и распределительных шкафов, наладка электрооборудования.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем газового оборудования:

- организация проверки состояния системы газового оборудования и ее отдельных элементов;

- организация технического обслуживания и планового ремонта систем газового оборудования

Приложение №3

ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В КВАРТИРАХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Работы по ремонту жилых помещений необходимо проводить в строгом соответствии с настоящими Правилами.

1. Ремонтные работы проводятся с 9 часов до 19 часов.

2. В выходные и праздничные дни производство работ запрещено.

3. Допуск персонала строительных организаций и бригад в помещения осуществляется по заявкам на основании утвержденных Управляющей компании списков.

4.Порядок занесения в список:

- собственник представляет заявку со списком работников, осуществляющих ремонтные работы;

- в заявке указываются Ф.И.О. работников, прикладываются копии паспортов, для иностранных граждан дополнительно – копии миграционной карты, разрешение на работу и документы, удостоверяющие регистрацию в г. Калининграде;

- при проходе в помещение до начала работы и по окончании работы, работники на посту охраны или в диспетчерской расписываются в журнале прохода;

- списки уточняются один раз в месяц.

5. Работники при проведении ремонтно-отделочных работ обязаны соблюдать следующие правила:

- производить работы только в часы указанные в пункте 1 настоящих Правил;

- своевременно осуществлять уборку мусора, не допускать складирование строительных материалов и мусора на территории многоквартирного дома, вывоз мусора производится за счет Собственника по его заявке;

- находиться на территории многоквартирного дома в трезвом виде, не распивать спиртные напитки;

- не портить общее имущество многоквартирного дома и имущество жильцов;

- не причинять беспокойства жильцам;

- строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения Управляющей компанией составляется соответствующий акт.

6. Собственник обязан:

- контролировать выполнение работниками установленных требований;

- обеспечить все необходимые условия для проведения ремонтно-отделочных работ, в том числе санитарно-гигиенические нормы (установка унитаза и умывальника производится до начала производства работ).

7. Собственник несет имущественную ответственность за причиненный ущерб общему имуществу многоквартирного дома нанятыми им рабочими.

8. Собственник несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении работ по обустройству, ремонту и эксплуатации помещения.

9. Для проведения ремонтно-строительных работ в помещении собственник обязан согласовать с Управляющей компанией проект электроснабжения помещения и проект его перепланировки или переоборудования в установленном действующим законодательством порядке перед началом проведения работ. При установке кондиционеров (спутников антенн) Собственник обязан придерживаться регламента Управляющей компании.

10. При производстве ремонтно-отделочных работ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проемов;

- переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;

- увеличивать количество приборов отопления и секций;

- перенос стояков и труб горячего и холодного водоснабжения.

11. Газосварочные и электросварочные работы проводятся с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории многоквартирного дома запрещается.

14. Запрещается устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материала и уборки мусора.

15. Не допускается складирование строительного материала и мусора в местах общего пользования.

16. Строительный мусор вывозится силами Управляющей компанией по предварительной заявке Собственника за его счет.

17. Подключение электропитания на напряжение вне электророзеток в помещении выполняется работниками Управляющей компании.

19. Собственник обеспечивает соблюдение работниками, выполняющими ремонт помещения, настоящих Правил

Приложение №4

РЕГЛАМЕНТ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Собственник имеет право внести изменения в планировку принадлежащего ему помещения, которую предварительно согласовывает с Управляющей компанией.

Для согласования необходимо:

1. Разработать проект/эскизный проект на перепланировку соответствующий установленным требованиям.

2. Обратиться с письменным заявлением о согласовании проекта перепланировки помещения в Управляющую компанию с приложением проекта в 2-х экземплярах.

3. Срок рассмотрения заявления о согласовании проекта перепланировки - 10 рабочих дней с момента подачи.

4. Управляющая компания в течение 10 рабочих дней обязана согласовать проект перепланировки либо дать мотивированный отказ. Второй экземпляр проекта остается в Управляющей компании.

5. Собственник помещения может приступить к выполнению работ по перепланировке только после получения письменного согласования Управляющей компании.

6. Управляющая компания в соответствии с «Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) осуществляет контроль за использованием и содержанием помещений с целью выявления незаконных перепланировок.

7. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке помещения без согласования Управляющая компания вправе потребовать у Собственника приостановить дальнейшее производство работ на время согласования перепланировки.

8. Собственник, помещение которого было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок (пункт 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ) по предписанию Управляющей компанией.

9. При отказе Собственника привести помещение в прежнее состояние либо приостановить работы на время согласования Управляющая компания обращается в Государственную жилищную инспекцию или суд (пункт 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

10. Собственник несет ответственность за ущерб общему имуществу многоквартирного дома и имуществу третьих лиц, причиненный при проведении ремонтных работ и работ по перепланировке

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: