Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

Действительность зависит от соблюдения следующей системы условий:

а) законность содержания;

б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. При этом следует иметь в виду допустимость аналогии права (ст. 6 ГК) и аналогии закона.

Способность лица к участию в сделке не сводится к вопросу о дееспособности или недееспособности физического лица либо к вопросу о характере правоспособности юридического лица. Она шире и заключается в легитимности лица к совершению сделки. Поэтому способность лица к участию в сделке означает наличие у лица права или полномочия.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. До обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие может быть результатом как ошибки или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки. Случаи несоответствия между волей и волеизъявлением субъекта необходимо отличать от случаев упречности (дефектности) воли лица, совершающего сделку. Упречная (дефектная) воля субъекта формируется несвободно под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или искажается в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой. Упречная (дефектная) воля не отражает действительные желания и устремления субъекта. Поэтому упречность (дефектность) воли лица, совершающего сделку, является основанием для признания сделки недействительной.

Устная форма сделки заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Субъектам предоставлена свобода выбора между устной и письменной формами. Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (п. 2 ст. 161 ГК). В п. 3 ст. 159 ГК предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.).

Сделка может быть заключена путём совершения конклюдентных действий (от лат. concludere - заключать), т.е. такого поведения, из которого явствует воля совершать сделку, это действия, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку.

Молчаниеиметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство и свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. В ином случае, молчание расценивается как несогласие с существенными условиями сделки.

Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменная форма позволяет документально закрепить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем двумя способами: 1) путем установления правила о совершении сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда; 2) путём установления прямых предписаний закона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется (объективируется) в документе.

Составлением одного документа во всех случаях должна быть оформлена односторонняя сделка, если для ее совершения предписана простая письменная форма. Двусторонние и многосторонние сделки - договоры - могут совершаться в письменной форме как в виде составления одного, единого документа, подписанного сторонами, так и в виде обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Все экземпляры являются оригиналами документа и имеют равную юридическую силу. Этим они отличаются от копий.

К письменной форме сделок приравнивается получение субъектами сохранных расписок, легитимационных знаков (номерков, жетонов) и т.п. В документе (документах) присутствуют обязательные реквизиты (от лат. requisitum - необходимое). Реквизиты сделки могут устанавливаться ее участниками, а также непосредственно предписаниями закона. Требования о скреплении подписей сторон печатями по общему правилу определяются соглашением участников сделки, но в качестве исключения могут содержаться в законе. Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, является подпись лица или подписи лиц, совершающих сделку, либо должным образом уполномоченных ими лиц, либо её одписывает другое лицо - рукоприкладчик. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

В гражданском обороте допускается применение аналогов собственноручных подписей(факсимильные копии, электронно-цифровые подписи). Электронно-цифровая подписьв электронном документе равнозначна собственноручной подписи в документе на бумажном носителе при соблюдении условий, установленных данным законом.

Согласно норме п. 2 ст. 434 ГК заключение договора путем обмена документами посредством электронной связи является заключением договора в письменной форме. В данном случае в законе речь идет о совершении сделки в виде документа, совершенного в электронной форме. Электронный документ должен содержать юридически значимую информацию, необходимую для определения субъектов, предмета и содержания правоотношения, возникающего на основании сделки. Распознавание электронного документа, определение его подлинности регулируются специальными нормами права.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК). Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК).

Нотариальное удостоверение сделки имеет место в случаях, предусмотренных законом либо соглашением сторон. По соглашению субъектов может быть нотариально удостоверена любая сделка, даже если для нее это не требуется законом. Нотариальное удостоверение содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства презюмируются как очевидные и достоверные. В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (см. п. 3 ст. 185 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. Ничтожность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы и возможность судебного восполнения отсутствия такой формы относятся к случаю обязательности нотариальной формы в силу предписания закона. Если же это условия предусмотрено соглашением сторон и одна из сторон уклоняется от ее совершения, будет иметь место не ничтожная сделка, а незаключенная (несовершенная) сделка.

Государственная регистрация сделок устанавливается законом. Гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации. Сделка и акт ее государственной регистрации являются элементами сложного юридического состава.

При нарушении требования закона об обязательной государственной регистрации сделок возникают два вида правовых последствий. Во-первых, согласно п. 1 ст. 165 ГК в случаях, установленных законом, несоблюдение его требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность. Во-вторых, согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна.

Если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация предусмотрена для следующих сделок:

а) сделок с недвижимым имуществом;

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт государственной регистрации сделки подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК).

Сделки с движимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом.

Отчуждения исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации по договору и т.п. осуществляется посредством государственной регистрации соответствующего договора.

Акты государственной регистрации сделок и прав нельзя смешивать с актами государственного регистрационно-технического учета.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: