ДОСТУПНОСТЬ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ.

Вариантов распределить расходы общины по ее участникам существует, вероятно, столько, сколько существует общин. Общие суммы взносов разнятся значительно и зависят от стоимости земли (которая в Калифорнии, например, существенно дороже, чем в Миссури), степени ее обустроенности, суммы расходов основателей на ее приобретение (основной платеж, вложения в строительство, ремонт или реконструкцию инфраструктуры), ежемесячных платежей за землю (выплата кредитов, налоги, страховка), количества членов общины, на которых распределяются расходы; от того, получают ли члены общины право на долю в общем имуществе. Таблица 7 на следующих страницах иллюстрирует некоторые из этих различий.

В каждой из приведенных в таблице сельских общин, ежемесячные взносы участников вполне посильны, с учетом доступности рабочих мест в общине или неподалеку. В 1995-1999 гг., когда основатели Круга Сеятелей выплачивали только проценты по своим кредитам (т.е. еще не выплачивали основной долг), члены этой общины платили ежемесячный взнос 800 долларов, который шел на кредитные проценты, налоги, страховку, коммунальные платежи, ремонт и содержание построек, а также дополнительное строительство и расширение. И это было вполне оправдано с учетом того, что заработки в этой местности весьма высоки. Сейчас, после рефинансирования и после того, как членов общины стало 11 человек, каждый из них платит ежемесячно по 815 долларов (515 на погашение кредита и 300 на налоги, страховку, содержание и ремонт зданий). Текущие расходы общины оплачиваются не за счет взносов участников, а за счет 70000 долларов годовой прибыли от аренды их помещений Центром Экологии и Искусств.

В сельской местности, где меньше рабочих мест, и где пониже и заработки, и цены на недвижимость, соответственно, поскромнее и суммы взносов. Члены Этхэвен платят 15-20 долларов в месяц; члены Дансинг Рэббит – 25 долларов в месяц за землю, а также ежегодный взнос в размере 2 процентов от их годового дохода, плюс стоимость питания и, если они арендуют участки или помещения у общины или у коммуны Скайхауз, 70-150 долларов арендной платы.

Ежемесячный взнос члена общины Щедрый Рассвет на платеж за землю и другие общие расходы составляет от 105 до 350 долларов, в зависимости от того, в какую подобщину (pod) он входит, от уровня его доходов и других обстоятельств. В 2001 году средний размер взноса с члена составлял 176 долларов, причем этот размер постепенно снижается по мере вступления новых участников. В случае проживания в принадлежащем общине помещении, платится также арендная плата от 50 до 150 долларов ежемесячно.

Жители Лост Вэлли платят ежемесячно по 250 долларов, которые идут на коммунальные услуги, страховку, содержание и ремонт помещений, а также платеж по кредиту, плюс арендную плату от 75 до 225 долларов, если они живут в принадлежащем общине помещении.

Стоимость питания обычно подсчитывается отдельно. В Круге Сеятелей, Лост Вэлли и Дансинг Рэббит, где члены сообща закупают продукты и едят вместе, расходы на питание варьируются от 100 до 150 долларов в месяц. Жители Щедрого Рассвета покупают продукты самостоятельно, но скидываются по 20 долларов в месяц на формирование общих продовольственных запасов общины (для гостей и общих трапез). Члены Мидоуданс не платят за питание ничего, т.к. базовые потребности общинников удовлетворяются за счет прибыли их предприятий. (См. таблицу 7.)

Община.	Щедрый Рассвет	Дансинг Рэббит	Круг Сеятелей / OAEC
Вложения основателей. Вступительный взнос. Арендная плата за земельный участок.	Основатели вложили $1800 каждый плюс $300 не подлежащего возмещению задатка. Каждый под (подобщина) платит вступительный взнос $5000. В Тикай Под для членов вступительного взноса нет. В Дэйспринг Сёкл Под вступающие члены платят от $3000 до $4000 для компенсации вступительного взноса подобщины в общину Щедрый Рассвет и за построенную в Дэйспринг Сёкл инфраструктуру. Арендной платы за земельные участки нет.	Возмещение расходов основателей не требуется. Нет вступительного взноса.	Каждый основатель вложил по $20000. Новички платят вступительный взнос $20000 + стоимость предпринятых капитальных улучшений, увеличивающих цену недвижимости.
Годовой/ ежемесячный платеж по кредиту. Платежи за землю.	$13416 в год, $1118 в месяц – покупной платеж в рассрочку с процентами.	$20750 ежегодно; $1600 в месяц. (половина от этой суммы покрывается платежами от государства по Программе по восстановлению ресурсов). Это проценты и тело частного займа. Члены строят дома на арендуемых земельных участках.	В 1995-2000 $37500 в год; $3125 в месяц. Только платежи по кредитам.
Получают ли члены долю в общем имуществе? Жилье.	ЧАСТИЧНАЯ ДОЛЯ. Неразделенное право на общую недвижимость, члены арендуют земельные участки. Член, проживший в общине более 3 лет, может получить при выходе 25% уплаченных им платежей за землю, начиная с 4-го года; члены могут также получить свою долю в случае ликвидации общины. Члены живут в принадлежащих общине помещениях или в построенных ими домах.	НЕТ ДОЛИ. Недвижимость управляется через земельный траст – некоммерческую корпорацию по 501(c)2. Члены арендуют земельные участки за $25 в месяц. Живут в самостоятельно построенных домиках или снимают домики, принадлежащие общине за $50-150 в месяц.	ЕСТЬ ДОЛЯ. Члены получают равные доли в общем имуществе. Живут в домиках, принадлежащих общине.
Годовой или ежемесячный членский взнос (без расходов на питание).	9 членов платят ежемесячный платеж за землю, сумма для каждого варьируется от $105 до $350, в зависимости от Пода, уровня доходов и др. (средний размер взноса в 2001 составлял $176). Размер взноса уменьшается при вступлении новых членов.	Ежегодный взнос 2% от годового дохода. В 2002 16 членов арендуют 20 земельных участков. Ежемесячная арендная плата за участок для дома, сада или предприятия - $25 за 2500 кв.фт. ($10,77 за 1 сотку).	В 1995-2000: 8 членов. $37440 ежегодно: $3120 ежемесячно. $800 с человека на платеж по кредиту, текущие расходы, содержание и реконструкцию. С 2001: 11 членов. $67980 ежегодно: $5665 в месяц. $815 с человека на платеж по кредиту, содержание и улучшение недвижимости (Текущие расходы выплачиваются из арендной платы OAEC).
Трудовые обязательства общинников. Способы заработка.	Нет трудовых обязательств, но в среднем члены работают на нужды общины по 10-12 часов в неделю. Мало вакансий в округе. Члены Дэйспринг Сёкл Под занимаются предпринимательством, работают за пределами поселения или дистанционно. Члены Тикай Под работают на принадлежащем коммуне предприятии по плетению гамаков и за пределами общины.	1,5 часа в неделю (75 часов в год). Мало вакансий в округе. Члены работают на местном предприятии, занимаются предпринимательством, работают за пределами общины, дистанционно или на общественных работах.	7 часов в неделю в среднем. Хороший рынок высокооплачиваемых вакансий в округе. 5 членов работают в OAEC (получая в среднем $1500 в месяц) или за пределами общины.

Община.	Этхэвен.	Лост Вэлли.	Мидоуданс.
Вложения основателей. Вступительный взнос. Арендная плата за земельный участок.	Основатели вложили $10000 каждый за долгосрочную аренду земли. Новые члены платят вступительный взнос $4000 + единовременный арендный взнос за 99 лет, размер которого ежегодно увеличивается на $1000 и в 2002 составлял $17000.	Возмещение расходов основателей не требуется (один из основателей выделил деньги в кредит на покупку и освоение земли). Вступительный взнос $1000 долларов.	Возмещение расходов основателей не требуется. Часть основателей дали деньги общине в долг, другие не давали. Нет вступительного взноса.
Годовой/ежемесячный платеж по кредиту. Платежи за землю.	$50400 в год; $4200 в месяц – возврат кредита и проценты в EarthShares Fund.	Первоначальные займы на покупку земли выплачены. Сейчас ежегодно платят $42000 в год; $3500 в месяц – по различным кредитам на капитальные улучшения.	Возврат займа на покупку дома в городе - $5196 в год, $433 в месяц. Налог на недвижимость $4268 в год, $356 в месяц. Платежи осуществляются из прибыли общих предприятий.
Получают ли члены долю в общем имуществе? Жилье.	ЕСТЬ ДОЛЯ. Неразделенное право на землю поселения в целом. Члены арендуют земельные участки под застройку (в 2002 стоимость чистого участка $17000). Право долгосрочной аренды вместе с собственностью на постройки может быть при выходе переуступлено за деньги новым членам. Живут в небольших самостоятельно построенных домиках.	НЕТ ДОЛИ. Землей владеет некоммерческая корпорация. Члены снимают принадлежащие общине жилые помещения.	НЕТ ДОЛИ. Община может по своему усмотрению оказать финансовую поддержку выходящему члены для его устройства на новое место жительства. Живут в принадлежащем общине жилом помещении.
Годовой или ежемесячный членский взнос (без расходов на питание).	55 членов. $120 в год на текущие расходы общины + $60 в год за пользование инфраструктурой (при пользовании общей кухней - $130 в год).	22 члена платят месячный взнос по $20 за пользование общей инфраструктурой. Каждый платит ежемесячно за снимаемое жилье от $75 до $225, в зависимости от размера и комфортности занимаемого помещения.	7 членов. Все издержки выплачиваются за счет общего бизнеса. Члены общины получают небольшое пособие.
Трудовые обязательства общинников. Способы заработка.	1500 часов общественных работ в течение первых 10 лет (не менее 2 часов в неделю). Мало вакансий в округе. Жители работают дистанционно, работают в лесопромышленном кооперативе, занимаются предпринимательской деятельностью, а также работают за пределами поселения.	10 часов в неделю. Мало вакансий в округе. 13 членов работают в Образовательном Центре, остальные работают за пределами поселения.	45 часов в неделю (включая работу на общих предприятиях). Члены общины работают на общих предприятиях, но в свободное время могут подрабатывать на других работах, в т.ч. за пределами поселения.

ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ.

Вступительные взносы могут быть самыми различными; в некоторых общинах, к примеру, в Мидоуданс и Дансинг Рэббит, их нет вообще. В Этхэвен вступительный взнос составляет 4000 долларов, в Лост Вэлли – одну тысячу. В Щедром Рассвете нет вступительного взноса для индивидуальных членов, но есть вступительный взнос для подобщин («подов»), составляющий 5000 долларов. Один из этих подов – коммуна Тикай не имеет вступительного взноса для новичков; другая подобщина – Дэйспринг Сёкл имеет вступительный взнос от 3000 до 4000 долларов, призванный возместить расходы основателей за вступительный взнос пода в Щедрый Рассвет и расходы на инфраструктуру.

Вступительный взнос для членов Круга Сеятелей / Оксидентальского Центра Экологии и Искусств равен сумме (индексирующейся по мере инфляции), которую община, в соответствии со своим уставом, должна была бы выплатить выходящему члену на момент вступления новичка (хотя никто в действительности из общины не выходит). Эта сумма рассчитывается путем сложения 20000 долларов, первоначально вложенных каждым из основателей, и выплаченной на этот момент доли одного члена в основной сумме кредита (без процентов, налогов, страховки и затрат на ремонт и реконструкцию). Таким образом, размер вступительного взноса постоянно растет; к 2002 году он составлял около 35000 долларов. Это может показаться много, однако следует иметь в виду, что на 2002 год 11 членов общины совместно владели недвижимостью, стоящей порядка 2,8 миллиона долларов. Если бы новички платили вступительный взнос, пропорциональный их доле в стоимости земли и построек, то при 11 членах его сумма составляла бы 255000 долларов.

Когда два новых члена присоединились к Кругу Сеятелей (на равных правах с основателями), они должны были выплатить вступительный взнос в размере 31000 долларов. Эта сумма была использована для реконструкции двух жилых домиков, так чтобы в каждый из них можно было бы поселить по молодей семье. Каждый из новых участников заплатил 20000 долларов сразу, а оставшаяся сумма была раскидана на ежемесячные платежи, в добавление к ежемесячному взносу в 815 долларов. Эти платежи компенсируют общине ту часть расходов на обустройство нового жилья, которая превышает внесенные ими 40000 долларов. (См. Таблицу 7).

ЖИЛИЩНОЕ ОБУСТРОЙСТВО.

Этот вопрос также может решаться по-разному. Некоторые общины обеспечивают жилье всем своим членам, другие сдают жилые помещения в аренду, в третьих члены должны сами построить себе дома.

Ежемесячный взнос за землю в Круге Сеятелей / OAEC дает право на пользование принадлежащим общине домиком. Члены Лост Вэлли платят от 75 до 225 долларов за снимаемые у общины жилые помещения. Жители Щедрого Рассвета платят от 50 до 150 долларов за использование для проживания принадлежащих общине помещений или территории (где они могут построить собственное временное или постоянное жилище или поставить вагончик или трейлер). В Дансинг Рэббит можно как строиться самостоятельно, так и арендовать общественные домики за сумму от 70 до 150 долларов в месяц. И Дансинг Рэббит, и Этхэвен предоставляют своим членам индивидуальные земельные участки, на которых они могут возвести дом за свой счет. Участники Мидоуданс живут в совместно купленном общем доме.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: