|
|
Предварительные этапы работы по реконструкции зданий.Основная 1. Федоров В. В., Федорова Н. Н., Сухарев Ю. В. «Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки»: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 224 с. 2. Гучкин И. С. «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий» / Учебное пособие: – М.: Издательство «Ассоциации строительных вузов», 2009. – 296 с.
Дополнительная 1. Ширшиков Б. Ф., Ершов М. Н. «Реконструкция объектов (Организация работ. Ограничения. Риски). Монография»: – М.: Издательство «Ассоциация строительных вузов», 2010. – 120 с. 2. «Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учеб. для вузов / С. Н. Нотенко [и др.]. - М.: Высш. шк., 2000. - 429 с., илл.
Лекция 1. Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства.
1. Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства Переустройство зданий и сооружений принимается как обобщающее понятие, представляющее комплекс работ, осуществляемых для улучшения эксплуатационных качеств объекта для снижения физического и морального износа зданий. Общее понятие переустройство включает в себя отдельные виды деятельности:
Основная цель переустройства зданий и сооружений – улучшение или преобразование архитектурно- планировочных, функциональных и конструктивных решений зданий в соответствии с требованиями пользователей. Характер переустройства зданий или застройки зависит от требований: *исторических, * архитектурно-художественных, * ландшафтно-композиционных, * экологических, * экономических (финансовых средств), * вкуса и предпочтения заказчиков. В настоящее время в связи с кризисом строительство новых зданий почти прекратилось, приобретает все большее значение преобразование и развитие старых городов и районов за счет реконструкции и модернизации зданий и в целом, городской застройки. Жилищный фонд и селитебные районы занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в населенных пунктах, управлением которого занимается не государство, На современном этапе в результате приватизации более 70% жилья перешло к собственникам, около 8% жилищного фонда относится к федеральным структурам , доля муниципального жилья составляет менее 22%. Понятие переустройство включает себя следующие термины по видам деятельности: • Текущий ремонт; • Капитальный ремонт; • Модернизация; • Реконструкция; • Аварийно-восстановительные работы; • Реставрация; • Перепрофилирование • Техническое перевооружение Текущий ремонт заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей, строительных конструкций, инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: • плановый профилактический ремонт, • непредвиденный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования с устранением неисправностей, не требующих замены основных строительных изделий. Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных строительных конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их износом и разрушением. Модернизация - приведение здания в соответствии современным требованиям проживания и эксплуатации. Благодаря улучшению архитектурно-планировочной структуры и установке более прогрессивного технического оборудования удается снизить моральный износ здания. Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, внешнего вида, а иногда и функционального назначения. При реконструкции могут надстраиваться этажи, мансарды, изменять конфигурацию в плане вследствие пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями, конструкцию крыши и т.д. Аварийно - восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека. Основными результатами переустройства являются: • Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства. • Получение дополнительной жилой площади за счет уплотнения существующей застройки - надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов. • Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов. Одной из основных характеристик, учитываемых при реконструкции зданий, является срок эксплуатации (службы). Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при условии выполнения мероприятий технического обслуживания и ремонта. Срок службы здания зависит от: • условий эксплуатации • выбора конструкций проектировщиками Физический и моральный износ. Под материальным, техническим износом конструкции или всего здания понимается потеря заданных технических свойств под воздействием различных факторов. На развитие физического износа оказывает влияние большое количество факторов: • не использование жилого здания в связи с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48); • объем и характер производимых капитальных ремонтов(14); • периоды эксплуатации(3,2); • характер текущих ремонтов(3,1); • режим инсоляции и аэрации(2,5); • качество ремонтных работ(1,4 -1,9); Моральный износ представляет собой несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов: Существуют две формы морального износа: • Форма - уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости вследствие изменения масштабов строительства; • Форма - обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованием обществ.
Лекция 2. Основные положения и задачи переустройства зданий и застройки при современной методике градостроительства Переустраиваемый жилой фонд крупных и средних городов РФ можно условно отнести к трем категориям: • Здания довоенной постройки по индивидуальным проектам; • типовые жилые дома неиндустриального периода строительства; • типовые жилые здания первых и последующих массовых серий. Трансформация здания Жилье должно быть трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи. Должна быть найдена такая система планировочной организации квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требованиям. Например, в многокомнатных квартирах современной постройки закладывается свободная планировка комнат, реализуемая по согласованию с владельцем. В общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на: • суточную (трансформация детских и спальных комнат); • кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и пр.); • сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь); • демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления). В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы: • разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками; • распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях); • выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций). Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья. • 1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства коридора. • 2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор. • 3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями. Изменение объема здания В практике надстройки зданий существует несколько вариантов: устройство мансард (самое безболезненное изменение здания); надстройка нескольких этажей стройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием, места для дополнительной рекреации. Если в здании довольно высокая скатная крыша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и, как правило, в ней размещается спальная комната. Пристройки и встройки. Пристройки и встройки между зданиями бывают: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку. Капитальный ремонт Работы по капитальному ремонту делятся на две группы: • комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования. • выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. Расширение К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей. Техперевооружение К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом. Перепрофилирование Перепрофилирование– это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении, с точки зрения «пользователя» помещения. Перепрофилирование нежилого помещения – это процесс изменения функционального назначения нежилого помещения. Текущее содержание Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Система технического осмотра жилых зданий. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: • общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; • частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: • общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления. комитета самоуправления, жилтоварищества, организацией по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов. находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; • частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Лекция 3. Предварительные этапы работы по реконструкции зданий. Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее. Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:
1. Предпроектная стадия: Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:
§ определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений. Последовательность проектирования реконструкции здания: Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных. Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик. 2. Детальное обследование зданий: · Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)
Во время обследования перекрытий устанавливают:
Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли. В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом. Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом. 3. Проект реконструкции Устанавливаются следующие стадии проектирования:
4. Реализация проекта реконструкции Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов. Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.
Лекция 4. 
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|