Сделай Сам Свою Работу на 5

Условия действительности сделок





Основания возникновения, изменения и прекращения ПО

Некоторые основания указаны в ст.8 ГК.

Виды юридических фактов:

а) По связи с волей участников правоотношений - подразделяются на события и дей­ствия

1. Юр. действия - совокупность юр. значимых, осознанно целена­правленных действий субъектов.

- неправомерные действия - волевое поведение, которое не соответствует правовым предписаниям, ущемляет субъ. права и не согласуется с возложенными на лиц обязанностями.

- правомерные - это волевое поведение, которое соот-т з-ну, согласуется с содержанием прав и обязанностей субъектов;

Юр. поступки - это такие правомер. действия, которые порождают гр-пр последствия независимо, а иногда и вопреки намерению совершившего (создание рез-та интелл. деят-ти, находка)

Юр.акты - это такие правомер. действия, которые порождают соответст­вующие юр. последствия лишь тогда, когда они совершены со специальным на­мерением вызвать эти последствия (сделка, адм.акт, суд.решение).

 

2.событие - обстоятельство, наступление которых не зависит от воли субъектов право­отношений (природные явления, либо непреодолимые действия социальных сил).



 

б) По порождаемым последствиям: правообразующие, правоизменяющие, право­пркращающие.

в) По форме проявления:

- положительные ЮФ - выражают реально произошедшие или сущест­вующие в данный момент явления действительности;

- отрицательные - ЮФ, выражающие отсутствие какого-либо явления. (в т.ч. бездействие как неправомерное воздержание от действий)

г) По характеру действия:

- факты однократного действия - это обстоятельства, с которыми нормы права связы­вают юридические последствия только в одном конкретном случае;

- факты-состояния - это обстоятельства, которые существуют длительное время, не­прерывно, либо периодически порождая юридические последствия (гражданство, брак, не­трудоспособность. )

Административный актиздается субъектом, выражающим таким образом свои властные полномочия, его положения обязательны для адресата независимо от воли последнего (хотя во­ля может и присутствовать).

Н-р - а)акты лицензирующих, регистрирующих органов (актов гражданского состояния, сделок, переход а прав, изобретений, товарных знаков), б) плановые акты (сейчас практически не применяемые, но несколько десятилетий служившие основным юридическим фактом), в) ак­ты о реквизиции имущества, об изъятии земельного участка и т.п.



Судебное решение

Н-р - судебное решение, являющееся основанием возникновения ПО (опрсд.условий дого­вора в рез-те преддоговорного спора), либо решение об изменении условий дог-ра, решения о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК) и права муници­пальной собственности на бесхозяйную вещь (п. 3 ст. 225 ГК), решение о принудительном за­ключении договора (п. 4 ст. 445 ГК)

 

О.А. Красавчиков не считал судебное решение самостоятельным юридическим фактом (Юридические факты в советском гражданском праве. М, 1958. С. 129-143)

Другие считают его особым юрфактом.

 

 

СДЕЛКИ (гл.9)

 

Понятие и виды сделок.

- это правомерные действия субъектов, направленные на установление, изменение или пре­кращение граж. прав и обяз-тей. (153)

Признаки:

1) являются ЮФ (действия - юр.акты);

2) это - действия, т.е. активные волевые акты; Воля+Волеизъявление

Воля - внутреннее намерение, желание субъекта, направленное на достижение опред-го правового результата.

Ойгензихт: Воля как «психическое регулирование поведения, заключающееся в детер­минированном и мотивированном желании достижения поставленной цели, в выборе решения, раз­работке путей, средств и применения усилий для их осуществления".

При этом - направленность воли субъекта на достижение опреде­ленного правового результата.



Волеизъявление - выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится дос­тупной восприятию других лиц.

Воля субъекта должна быть выражена (объективирована) каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Воля, не проявленная вовне, не имеет юр. значения.

Способы выражения, закрепления воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок.

 

В.С Толстой выделял три этапа волеобразования (Толстой В.С Понятие и значение односторон­них сделок в гр. праве. Автореферат диссертации кюн. М., 1966): Возникновение потребности и осоз­нание способов ее удовлетворения; выбор конкретного способа удовлетворения потребности; приня­тие решения совершить сделку .

 

В некот. случаях воля стороны на закл-ие сделки может не приниматься во внимание: право на одностор-е изменение либо расторжение д-ра (п. 2 ст. 450), право на понуждение к закл-ю публ-ro д­ра (ст. 426), к закл-ю д-ра лицом, занимающим доминир-е положение на рынке

3) сделками могут быть только правомерные действия; (несостоявшиеся и недейст­вит. сделки - см.далее)

4) Порождают последствия только для уч-ов. В опред-ых з-ном случаях т.ж. и для третьих лиц (сделки в пользу 3 лица)

Основание сделки - типичный для сделки правовой результат. Достижение этого результата есть исполнение сделки. Термины CAUSA, основание и цель - используются как синонимы.

Цель должна быть законной и фактически достижимой. Если в момент заключения сделки цель ее неосуществима, то сделка не имеет силы - н-р, завещание вклада в пользу лица, о смерти которого В момент завещания вкладчик не знал (Рясенцев В.А. Сделки по советскому граж­данскому праву. М., 1951)

Следует отличать от социально-экон.цели.

Ф. Хейфец пишет: "цель и основание вряд ли понятия тождественные. Цель в сделке - это то, к чему стремятся участники сделки ... Основание - это то главное, на чем зиждется сделка, то, что составляет ядро сделки". Однако далее - Хотя "цель" и "основание" - понятия не тождест­венные, в сделке они означают одно и то же. (Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по рос­сийскому гражданскому праву. М., 1999. С. 18.)

Корецкий (Различия между институтами сделки и договора по основанию и це­лям//3аконность. 2005. )- снование (causa) - совокупность юридически значимых обстоя­тельств (юрфактов ), которые явились побудительным началом к заключению договора или со­вершению сделки и определили их условия. Н-р- основанием для добровольной передачи денег гр-ном А гр-ном Б может быть договор займа, продажи или норма закона, устан.обяз-ть возме­щения вреда. Цель - это то, ради чего совершается сделка.

Мотив - то, почему совершается сделка (осознанное побуждение, обусловливающее дейст­вие для удовлет-я какой-либо потребности). По общему правилу значения не име­ет. Ошибка в мотиве на действительность сделок повлиять не влияет. Мотив может стать со­ставной частью, элементом сделки по желанию сторон, если они условятся, что именно с дан­ным мотивом связывается наступление, изменение, прекращение правоотношений. В таком случае сделка станет условной.

Условия действительности сделок

- признание за сделкой свойств ЮФ, порождающего тот правовой результат, к которо­му стремились субъекты сделки.

а) законность содержания;

б) способность субъектов, совершающих ее, к участию в сделке (сделкоспособность) - в т.ч. налич. лицензии;

в) соответствие воли и волеизъявления (несоответствие - недейст, совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178); под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамерен­ного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179))

· При несоответ-ии чему отдавать приоритет?

Н.В. Рабинович и В.П. Шахматов - если сделка признается состоявшейся и истинная воля на момент совершения сделки может быть выяснена предпочтение должно быть отда­но воле.

И.Б. Новицкий, С.В. Занковская отдают преимущество волеизъявлению, так как в сдел­ках "юридические последствия связываются именно с волеизъявлением, благодаря чему и достигается устойчивость сделок и всего гражданского оборота в целом"

М.М. Агарков, О.А. Красавчиков, О.С. Иоффе, В.А. Мусин, А.М. Белякова, Ф.С. Хей­фец - т.к. условием дейст-ти сделки закон считает совпадающие волю и волеизъ­явление, следовательно, в случаях несовпадения воли и волеизъявления или упречности воли возникает необходимость признания сделки недействительной.

Ст.431 (толкование договора) - при несоответствии (неясности соответствия) воли и волеизъявления д-ор является действительным, приоритет отдается волеизъявлению. И только если путем буквального толкования (изучения волеизъявления) определить содер­жание договора невозможно, подлежит выяснению воля сторон с учетом цели договора.

г) соблюдение формы сделки.

+ В некот.случаях требуется разрешение на закл. сделки (н-р согласие ООиП на совер­шение опекуном сделки по отчуждению имущ-ва подопечного (ст.37 ГК). При этом ООиП не является стороной в сделке и не выступает предст-ем подопечного.

Виды сделок

1) По числу сторон (воль) , участвующих в сделке (154-156 ГК).

а)Двустор. и многостор. сделки - ( понятие д-ра - в ст.420).

Двустор-ие - сделки для совер-ния к-рых необх. выражение согласованной встречной воли двух сторон (двуст. сделка). Цели - встречные, противоположные. Каждая из сторон в такой сделке может быть представлена неск-ми лицами, но все они составляют лишь одну сторону.

Многосторонние - если стороны преследуют одну цель, в результате чего у каждой из них наступают одинаковые юр.последствия (прост. тов-во, учр. дог-р). Стороны не раз­деляются на две стороны, а находятся в равном юр.положении.

б)Одностор - сделка, для соверш. к-рой в соот. с з-ном или согл-ем сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны (п.2ст.154 ГК). Создает обяз-ти только для лица, совер­ш-го сделку (ст.155ГК), для других лиц она может создавать обяз-ти только в случаях устан-х з-ном либо соглашением с этим лицом (н-р завещ.отказ в заве­щании).

К односторонним сделкам могут применяться также и нормы, относящиеся к до­говорам, если это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Н-р, отказ от наследства, принятие наследства, выдача доверенности (185-189), со­ставление завещания, объявление конкурса или аукциона и т. д. Может соверш-ся на осно­вании двустор.сделки (н-р: расчетные сделки на основании д-ра б/счета)

2)Поставлено ли наступление правовых последствий в зависимость от определенного обстоятельства (условия).

В условной - права и обязанности ее уч-ков возн/прекр в зависимости от опред-х обст­в, относ-но которых неизвестно наступят они или нет.

под отлаг. условием - стороны поставили возн. прав и обяз. в зависимость от обст-ва, относ-но кот-го неизвестно, наступит оно или не наступит (п.l ст. 157ГК).

· Следует отли­чать от предвар.дог-ра - сделка уже имеет все условия и заключения новой сделки не треб­ся.

· Вопрос - когда сделка вступает в силу? Если с момента наступления условия - то полу­чается, что сделки еще нет, но стороны предвидят наступление юрсвязи (некот.авторы - определенные права и обяз-ти возникли И предлагают считать основанием «иные юр. дей­ствия)

под отмен, условием - стороны поставили прекр. прав и обяз .. в завис, от обст-ва, от­носительно которого неизв-но, наступит оно или не наступит (п.2 ст. 157ГК).

Обстоятельства-условия, должны:

а) быть вероятны, но не неизбежны,

б) не зависеть от воли сторон,

· Проект: "Сделка не может быть совершена под условием, наступление которого исключительно или преимущественно зависит от воли одной из сторон сделки, если иное не установлено з-ном или не вытекает из существа сделки"

в) не являться обязательными условиями сделок данного типа (н-р, пари, конкурс не относятся к условным).

г) не запрещ. з-ном для данной сделки (Вексель)

· Проект: «Совершение сделки под условием не допускается, если это противоречит существу сделки (заявление о зачете, доверенность и т.п.).»

д) не должны являться обычным промежутком времени - срок в срочных сделках (н-р- дата поставки).

Можно устан-ть срок, в теч.к-рого условие имеет си­лу.

Условие может быть позитивным (наступление обст-ва) или негативным (ненаступле­ние).

Если сторона недобросов-но повлияла на наступление/не наступление условия - вы­званное обет-во считается не наступившим, а предотвращенное - наступившим. Имеются в виду любые неправом.действия (некоторые добавляют против.морали). Необязательно, чтобы попытка увенчалась успехом (п.3 cт.157). В этом случае - а) считать, что обст-ва не изменились и продолжать ждать наступления/отпадения условий. либо б)считать, что ус­ловие наступило/не наступило

3)В завис-т и от момента возникновения прав и обязанностей у субъектов сдел­ки (момента заключения сделки).

Конс+Реаль.

Трансформация сделки по со­глашению невозм, если иное не указ. в з-не.

 

4)В завис-ти от того, предуем. ли сделка срок ее исполнения.

Срочные - предусм. момент исполнения обязанностей по сделки и ее прекращение. Бессроч - не предусматривается срок исп-ния и не содерж. условий, позвол-щих опр-ть этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после ее возникновения (ст. 314ГК).

 

5) В завис. учета основания сделки causa

Каузальная - действ-на только при наличии ее юр основания (цели). Дейст-ть ставит­ся в завис-ть от наличия ее правового основания и соответствия сделки той цели, для которой она совершена. Н-р, недействительна сделка купли-продажи, совершенная лицом, не обладающим полномочиями на это, т.к. цель - передача права собст-ти - недостижима. Либо совершение дарения, если стороны подраз-ли возмездную пере­дачу.

Абстракт, сделка - основание сделки является юридически безразличным. Пороки в основании не влекут ее недейст-ть, если соблюдены устан-е з-ном треб-я к содержанию и форме. Н-р- выдача векселя (безразлично - обеспечительный или оформляет заем); выдача банк. гарантии.

· мнение: "для действительности абстр-х сделок обяз-но указание на их абстрактный характер в з-не - это устан-ся путем толкований норм о последствиях отпадения правового основания сделки либо об условиях признания ее недействительной (н-р, п.2 ст.376 - применительно к б/гарантии)

Большинство ~ каузальные

6)По налич. встреч-го предоставления

Безвозм - в которой сторона за соверш. каких-либо действий не получает от др. стороны платы за это или иного встреч-го предоставления

Возмезд - та, в которой сторона получает встречное предоставление или плату за исполнение своих обязанностей

Некот-ые как возмезд, так и безвозм (поручение, заём. хранение)

К некоторым такая классиф-ия не применима - состав-ие завещание, прост. тов-во.

· Эквивалентность - критерий субъективный, а не объективный - нужно, чтобы сами стороны признавали эквивалентность производимого ими взаимного предоставления, при­чем нет необходимости, чтобы эти предоставления были объективно равноценны (равно­значны, соразмерны).

· Ранее высказывалась и Теория объективной эквивалентности - для признания сделки возмездной требуется, чтобы действия контрагентов были объективно равны (например, для признания сделки возмездной куплей-продажей необходимо, чтобы лицо уплатило це­ну вещи, равную ее стоимости).

7) Фидуциарные сделки - это сделки, имеющие довер. хар-р (поручения, ДУ). Основанием заключения сделки является лично-доверительные отношения сторон. Утрата доверия одной стороны фидуциарной сделки к другой дает право одностороннего отказа от сделки.

Форма сделок

 

- это способ выражения воли субъектов совершающих сделку, и доведение ее до сведения других лиц.

Бессловесная форма:

а)воля/субъекта выраж-ся путем молчания -> если это прямо предусм. з-ном или д-ром (п. 3 ст.158).

Н-р: ст. 999 - Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

б) при помощи конкл-х действий - из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Применима для сделок, кот. могут соверш-ся в устной форме и не треб-ся допол-го соглас-ия условий. Н-р - торг.автоматы, банкоматы, фактическое принятие наследства, да­рение путем передачи ключей. В д-ре аренды - продолж. пользовании вещью считается пролонгацией д-ра (621). При продлении д-ра энергоснаб (540).

Устная форма (ст.159) - воля субъекта выраж-ся при помощи слов допускается:

а) по сделкам, для кот. з-ном или согл-ем сторон не установлена письм. ф.;

б) по сделкам, испол-мым при самом их совершении - за искл. тех, для которых ус­тан-на обязат письм.форма под угрозой ничтожности или нотар. форма.; Не освоб. от обяз­ти состав. документов, предусм. налоговым з-вом, з-ном о бухучете (счет-фактура, касс.чек).

в) сделкам между ФЛ на сумму, не превышающую 10 МРОТ.

Простая письменная форма (ст.160-162)

- воля субъектов выражается в одном док-те, подписываемом субъектами сделки, либо путем обмена документами посредством связи.

в простой письменной форме должны совершаться сделки (ст. 161 ГК):

а)ЮЛ между собой и ФЛ; (есть мнение, что в силу п.3 ст.23 - распрост-ся и на сделки между ФЛ-предпринимателями)

б) сделки ФЛ между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ (цена встреч. предоставления, а в безвозм - цена передаваемого имущ-ва или выполняемых ра­бот/услуг)

в) случ, указ. в з-не (внешнеэкон. сделки, доверн-ть, вклад,). В т.ч. в зависимости от срока -н-р, д-р аренды.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки:

а) стороны в случае спора лишаются возможности ссылаться на свидет. показания в подтверждение заключения сделки и ее условий, а могут приводить лишь письм-е и др. док-ва (н-р, переписка).

· Искл: свидетельские показания допустимы при оспаривании займа по его безденежности, если договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.п. (п. 2 ст. 812 ГК); с помощью свидетельских показаний может доказываться передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (п. 1 ст. 887 ГК) и др.

б) если прямо указ в з-не - недейст-ть (Внешнеэк.сделка; ст. 331 (согл-е о неустой­ке), ст. 339 (договор о залоге), ст. 362 (д-р поруч-ва), ст. 820 (кред д-р), 836 (вклад), 940 (страхование), 1017 (ДДУ) )

 

Варианты письм. формы - а)составление док-та на бум. носителе или в электр. форме (может быть ценной бумагой), б)обмен докум-ми посредством связи (в т.ч. телеграммы).

Могут быть допол. требоваиия - бланк, наличие печати. (з-ном, дел. обычаем – н-р перевозочные документы, ценные бумаги)

Необх.отличать док-ты, выдаваемые в подтверждение факта сделки (жетон, чек).

Подтверждение воли - с помощью подписи. В некот. случаях допускается со­вер. подписи рукоприкладчиком (завещание). Аналоги подписи - в случ, указ. в з-нс, обычае или по соглаш. сторон (факсимиле, ЭЦП)

Факсимиле не допускается использовать на доверенностях, платежных документах, других документах, имеющих финансовые последствия.

 

ЭП

С 1.07.2012 – ФЗ от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (до этого ФЗ 10.01.02 «Об ЭЦП»)

ЭП - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию

1) формирование Эл.документа с ЭП с помощью специальной программы и применения за­крытого ключа ЭП.

2)проверка подлинности ЭП адресатом с помощью ключа проверки.

· открытый ключ ЭЦП - уникальная последовательность символов, соответствующая закрытому ключу, доступная любому пользователю информационной системы и предна­значенная для подтверждения подлинности ЭЦП. Сертификат, содержащий открытый ключ, свободно размещается у доверенного третьего лица (удостоверяющего центра) и к нему обеспечивается свободный доступ.

 

 

Нотар. форма сделки (ст.163)

"Основы законодательства РФ о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

· Проект: Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение

Нотат-ом, должн. лицами исп. органов (в насел. пунктах, где нет нотар-ов). Любым нотар­-ом, за искл. спец. случаев (н-р - заявление о принятии наследства по месту открытия насл­ва)

- на документе, в котором выражается воля субъектов совершающих сделку, соверша­ется удост-ная надпись нотариуса.

 

Нотариальная форма обяз-на:

а) в случаях указанных в з-не (составление завещания, передоверие доверенно­сти, доверен-ти на соверш. сделок, треб. нотар. формы; д-р ренты (584), согласие супруга на отчужд. недвиж (ст.35 СК), соглашение об уступке права треб-ия/переводе долга по нотар ­удост. сделкам (389,391), брачн. договор (41 СК), соглашение об уплате алиментов (100 СК), отчуждение доли в УК ООО (ст.21 ФЗ «Об ООО»);

б) в случаях предусм-х соглашением сторон, хотя бы по з-ну для сделок дан­ного вида эта форма и не требовалась.

 

Правовые последствия несоблюдения: сделка ничтожна (165)

Санация: если одна из сторон полн/част-но исполнила сделку, требующую нот. удост-­ния, а другая сторона уклоняется от такого удост-ния сделки, суд вправе признать сделку действительной. - нот-ное удостоверение не треб.

Порядок удостоверения

а) Устан-е личности и проверка право/дееспособности (42-43 Основ).Если сведениями об огр. или лишении ФЛ дееспособности нотариус не обладает, но на основании личных на­блюдений у нотариуса есть основания предполагать, что участник сделки не может пони­мать значение своих действий или руководить ими, нотариус откладывает удостоверение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение. При отсутствии такого решения со­общает одному из лиц, указанных в ст. 281 ГПК (которые могут подать заявление в суд. В зависимости от решения этого лица или организации нотариус либо удостоверяет сделку, либо приостанавливает совершение нотариального действия по ее удостоверению до рас­смотрения дела судом.

Для ЮЛ - проверка учред.документов и факта рег-ции.

б) При удост.сделок проверяются допол.документы - н-р, при удостов.сделок с имущест­вом - 1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном пра­ве; 2) наличие сособственников (если имеются - их согласие); 3) наличие обременений, за­прещения отчуждения или ареста данного имущества.

в) С содерж-ем сделки знакомятся лично либо знакомит нотариус.

г) Если у нотариуса не возникло претензий по поводу содержания, формы (без подчисток, нельзя карандашом), а у сторон сделки каких-либо разногласий - подписание сторонами лично в присутствии н-са. Если ФЛ вследствие физ.недостатков или по каким-либо иным причинам не может расписаться лично, по его поручению, в его присутствии и в присутст­вии нотариуса сделку может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу ко­торых документ не мог быть подписан собственноручно.

д) Затем - удостов-ая надпись

Регистрация в реестре. Кол-во экземпляров (ст. 60 Основ) не может превышать кол-ва

сторон, уч-их в сделке. Завещания не менее чем в 2 экз, один из которых остается в делах нотариальной конторы.

Госрегистрация сделки

Не является элементом формы, а является стадией заключения сделки.

Н-р - д-р ипотеки, продажи жил. помещения, прод. предприятия, аренда зда­ний/сооружений на срок более 1 года, рента под отчужд. недвиж имущ-ва.

Значение:

а)публичную констатация государством законности совершенной сделки,

б) создание презумпции осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота.

Несоблюдение требования о госрегистрации:

по общему правилу до­говор до его регистрации считается незаключенным (433)

если прямо указано в з-не – недейст-ть (ст.165).

· В проекте п.1 ст.165 искл. По ст. 164 «В случаях, когда настоящим Кодексом установлена госрегистрация сделок, правовые последствия такой сделки наступают после ее регистрации.»

Если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Не требуется начала исполнения (в отл. от нарушения но­тар. формы). Далее сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

· В проекте срок давности по таким требования = 1 году.

Следует отличать от регистр. перехода прав на имущество - сделка действительна и за­ключена, но не исполнена до конца (до регистр. перехода ПС - невозм. распоряжение).

До 2003 - В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требую­щих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по же­ланию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Подлежат госрег сделки:

1.Сделки по отчуждению

а) д-ры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 СТ. 558 ГК), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недви­жимости (ст. 251 ГК), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого поме­щения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке);

б) договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251);

в) договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта) (п. 3 ст. 574 ГК), до­ли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК);

г) договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе догово-

ры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, П. 2 ст. 601 ГК);

д) договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК);

е) договоры продажи предприятия как имущ-го комплекса (п. 3 СТ. 560 ГК).

2. Сделки по передаче недвижимости в пользование или в залог, порождающие огра­ничение (обременение) права.

а) договоры аренды:

- зданий, сооружений, нежилых помещений, на срок не менее 1 года (п. 2 СТ. 651 ГК, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды") , земельных участков, участков лес­ного фонда;

- предприятий как имущественных комплексов (п. 2 СТ. 658 ГК);

- договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК), к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;

б) договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 ЛК);

в) договоры о залоге недвижимости (об ипотеке) (п. 3 ст. 339 ГК, п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке);

г) договоры концессии участков лесного фонда.

д) договоры участия в долевом строительстве (ст. 4, 17, п. 2 ст. 24 Закона об участии в долевом строительстве).

3. Дополнительные сделки:

а) уступка требования по зарегистрированной сделке (ст. 389 ГК), в том числе по дого­вору участия в долевом строительстве (ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве);

б) перевод долга по зарегистрированной сделке (ст. 391 ГК);

в) соглашение об изменении зарегистрированного договора (п. 1 ст. 452 ГК, п. 9 ИП Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59), в том числе договора участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 24 Закона об участии в долевом строительстве);

г) отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК) (возможен только до передачи дара или по договору дарения в будущем).

Предвар.дог-р не требует регистрации.

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.