Сделай Сам Свою Работу на 5

Порядок регистрации объектов недвижимости





1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающим требованиям законов.

2. Регистрация предъявленных документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации

3. Правовая экспертиза, предъявленных документов и проверка законности сделки с объектами недвижимости.

 

22.10.2012

Дописать!

 

· Осуществление деятельности по государственной регистрации общественных и религиозных объединений

· Осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата

· Осуществление контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган государственной регистрации. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Основанием для регистрации служат органов власти, свидетельства о праве на наследство, договоры и другие сделки, а также давность приобретения.



Перечень необходимых документов для регистрации недвижимости устанавливается законом.

Обязательно прилагается кадастровый план земельного участка и / или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, а также удостоверение личности.

Если объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер, идентификация его в ЕГРП (единя государственная регистрационная палата) осуществляется по условному номеру, который присваивается органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства и на документах, выражающих содержание сделки делается специальная надпись.

Отказ от государственной регистрации возможен когда:

· Право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации

· С заявлением обратилось не надлежащее лицо

· Акт органа власти о предоставлении прав на объект недвижимости признан недействительным с момента его издания



· Лицо, выдавшее право устанавливать документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект

· Документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона

· Документ составлен без указания лицом определенных условий, ограничивающих его права

· Правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости

· В документах присутствует техническая ошибка

Единый государственный реестр прав

ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хранится бессрочно. Содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документа на недвижимое имущество и книги учета документов.

Разделы ЕГРП, дела о правоустанавливающих документах, книги учета подлежат постоянному хранению.

Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством РФ.

Законом установлена трехзвенная классификация объектов недвижимости:

Ø Земельный участок

Ø Здания, сооружения и иные объекты недвижимости, связанные с землей

Ø Объекты, входящие в состав здания, сооружения (квартиры, нежилые помещении и иные объекты)

Возникновение каких – либо промежуточных уровней законом не допускается.

Налогообложение недвижимости

Владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов.



Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.

Налоговая система – совокупность разных видов налогов, в построении и методах исчисления которых реализуются определенные принципы.

Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются:

ü Имущество юридических и физических лиц

ü Земельные участки

ü Доходы от продажи объектов недвижимости

ü Отдельные виды деятельности в сфере недвижимости (доверительное управление)

Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом только один раз.

С введением в действие 2 части Налогового кодекса РФ в 2001 году в сфере недвижимости установлено 16 налогов и сборов, которые классифицируются по 4 признакам:

· Налоги с физических лиц

· Налоги с предприятий

· Налоги и сборы по уровням государственного управления (федеральные, региональные и местные)

· По функционально – целевому назначению (земельный налог, лесной налог, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство материально – сырьевой базы и пр.)

Налог на недвижимость является местным налогом и вводится представительным органом местного самоуправления. Ставка налога не недвижимость устанавливается представительным органом местного самоуправления в процентах от рыночной стоимости объекта.

В соответствии с п.3 ст.44 НК РФ обязанность по уплате налога с имущества физических лиц прекращается в 3 случаях:

ü При полной выплате налога

ü В случае смерти налогоплательщика (признание его умершим)

ü В случае уничтожении, полного разрушения строения, помещения

Налоги на операции недвижимостью

Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении на рынке недвижимости следующих сделок:

ü Покупка или строительство

ü Получение в порядке дарения или наследования

ü Сдача в аренду или наем

ü Залог (ипотека) недвижимости

ü Передача в доверительное управление

ü Получение доходов по договорам ренты

ü Оказание реелторских и жилищно – коммунальных услуг

ü Получение дохода при передачи недвижимости по цене ниже рыночной

ü Иные

В общем смысле залог определяется как имущество, либо другие ценности, служащие обеспечением займа.

Перечень предметов залога (имущества, документов) неисчерпаемые.

Необходимым и основным признаком предмета залога является его товарность. При этом необходимо помнить, что в залог принимается только то, что законом не запрещено.

24.10.2012

Запрещено использовать в качестве залога:

· Имущество, изъятое из оборота

· Требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах, о возмещении вреда)

· Иные права, уступка которых запрещена законом

· Отдельные виды имущества, т.е. имущество граждан, на которое не допускается обращения взыскания

Предметом залога не могут быть также:

· Культурные ценности, хранящиеся в государственных муниципальных музеях, библиотеках

· Золотая акция, т.к. она находится только в государственной собственности

· Изделия или полуфабрикаты, содержащие золото или серебро

Сущность ипотеки

Залог недвижимости с целью получения денежной ссуды, ипотечного кредита (кредита под закладную) – ипотека.

Ипотека – это такой вид залога недвижимости, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника (залогодателя) в его владели и пользовании за исключением распоряжения.

Предметом ипотеки могут быть: объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в определенном порядке.

Все объекты недвижимости, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки, при соблюдении следующего условия: ипотека предприятий, зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором эти объекты находятся.

Необходимо помнить, что, если иное не предусмотрено договором, то недвижимость (вещь) является предметом ипотеки вместе с ее принадлежностями, как единое целое.

 
 

 


Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательств по кредитному договору, договору займа, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже (аренде, подряде и т.п.).

Предметом ипотеки не могут быть:

· Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения

· Имущество, изъятое из оборота на которое не может быть обращено взыскание

· Имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация

· Государственные и муниципальные земли. Сельскохозяйственные угодья, индивидуальные и многоквартирные жилые дома (государственные, муниципальные), участки недр и особо охраняемые природные территории

· Земельные участки или их часть, площадь которых меньше минимального размера разрешенного использования или определенного целевого назначения

· Доля в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру

Закладная – юридический документ о залоге (закладе) недвижимого имущества, который удостоверяет отдачу недвижимости в обеспечении обязательств под кредит (ссуду).

Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда с обязательством возврата в обозначенный договором срок, с выплатой процентов по кредиту и обеспечением выплаты итогового обязательства залогом недвижимости.

Если жилье приобретается с использованием ипотечного кредита, то заемщик не расстается даже с начальным взносом, пока не получит права собственности на это жилье.

Залоговое право является основным признаком ипотечного кредита, сущность которого в том, что недвижимость, заложенная по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства может быть предоставлена в залог в обеспечении исполнения другого обязательства того же или иного должника, тому или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Залог «чистой» от предыдущей долгов недвижимости, которая до этого не закладывалась, является первым залогом.

Первая ипотека – основная или старшая – дает первому кредитору преимущественное залоговое право возмещения финансовых убытков из стоимости недвижимости.

Имущество может закладываться несколько раз – это перезаклад, или так называемые, вторые (третьи), либо младшие, последующие субординированные ипотеки с получением вторичного (последующего) кредита и созданием вторичного (последующего) залогового права. Обычно, цель второй ипотеки – получение дополнительного кредита, что возможно в основном при существенном повышении стоимости недвижимости после оформлении первой закладной или при погашении большей части кредитного долга. При этом, общая сумма двух объявленных кредитов не превышает 80 – 85 % новой продажной стоимости объекта залога.

В течении срока действия кредита и заемщик и кредитор являются долевыми собственниками недвижимости. У них есть права владения и пользования, но нет права распоряжения недвижимостью.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующим договором об ипотеке этого имущества, действие которого не прекратилось к моменту последующего договора. Если в предшествовавшем договоре об ипотеке заявлены условия, на которых может быть заключен последующий договор, эти условия должны соблюдаться.

При множественности последующих ипотек (множественности лиц в обязательстве) существует субординация в ипотеке и соответственно очередность залогодержателей.

Последующая ипотека обязательно регистрируется. В последующем договоре об ипотеке делаются необходимые отметки обо всех регистрационных записях, о предшествовавших ипотеках имущества.

Существует несколько технологий ипотечного кредитования, которые различаются порядком начисления платежей по процентам и по возврату кредита.

Основными видами ипотечных кредитов являются:

· Постоянный ипотечный кредит, предусматривающий ежемесячные равновеликие выплаты, которые включают платежи по погашению долга и процентов.

· Кредит с фиксированным платежом, предусматривающий ежемесячные равновеликие платежи в счет погашения суммы кредита и проценты на оставшуюся сумму долга

· Кредит с переменной ставкой процента, изменяемой в зависимости от ситуации на финансовом рынке

· Кредиты с «шаровым» платежом, при которых основная нагрузка выплат по кредиту предусматривается в последние месяцы кредитования

· Кредиты с нарастающими платежами, предусматривающие нарастание суммы ежемесячных платежей к концу срока кредитования

В современном мире сложились 3 основные схемы финансирования жилищной недвижимости:

· Одноуровневая схема ипотечного кредитования (немецкая модель)

· Двухуровневая система ипотечного кредитования (американская модель). В этой модели, кроме заемщика и кредитора, участвует посредник (ипотечное агентство) и/или участник финансового рынка (ипотечная финансово – инвестиционная компаний)

· Схема строительного кредита. Наряду с обязательными участниками (заемщиками и кредитором) в данной модели присутствует организация, осуществляющая строительство жилья, на которое заемщиком получен ипотечный кредит

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.