Методика выполнения работ

В работе на производстве я руководствовался полученными во время обучения теоретическими знаниями. В процессе инженерно-изыскательных работ закрепляла теоретические знания практическими навыками. Также получила большой опыт в работе впрограммах MapInfo 7.5, AutoCAD, ГИСинГЕО, CredoDAT 3.0,Leica Geo Office, 2ГИС.

Кадастровые работы по формированию межевого плана проводятся :

1.При постановке на кадастровый учет объекта (объектов) недвижимости. (Земельный участок, участки, строения и т.д)

2.При кадастровом учете изменений объекта (объектов) недвижимости.

3.При кадастровом учете части объекта (объектов) недвижимости.

4.При снятии с кадастрового учета объекта (объектов) недвижимости.

Этапы подготовки межевого плана:

1. Сбор документов для межевания представляет собой заказ выписок ГКН (государственного кадастра недвижимости) на Ваш и смежные земельные участки, анализ правоустанавливающих документов на наличие ошибок. Встречаются такие случаи, когда у человека на руках синее свидетельство на землю, выданное в 1992 году или чуть позже, а в нем указан не точный адрес или отсутствует номер земельного участка. В таком случае необходимо дополнительно готовить постановление об уточнении адреса земельного участка. Постановление об уточнении адреса можно получить в администрации округа района. При заказе выписок ГКН может оказаться, что Ваш земельный участок еще не поставлен на кадастровый учет, тогда Вам потребуется еще постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный.

2. Обмер земельного участка – это геодезическая съемка с определением координат положения межевых знаков площади и точных размеров границ земельного участка. После проведения обмера земельного участка будет ясно видно, как накладываются границы земельного участка на кадастровой карте.

3. Восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру) – это геодезические работы по установке на местности границ земельного участка. Вынос границ в натуру может понадобиться в случае невозможности определить границы самостоятельно (отсутствие заборов или межевых знаков «столбов»).

4. Извещение заинтересованных лиц – предусмотрено процедурой согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами. Заинтересованными лицами, как правило являются собственники смежных (соседних) земельных участков, а так же местная окружная администрация (отвечает за земли общего пользования это дороги проезды и т.д.). Если участок находиться в СНТ (садовое товарищество дачный кооператив) тогда необходимо извещать всех членов садового товарищества так как зачастую земли общего пользования СНТ оформлены в коллективно-совместную собственность, то есть каждый член СНТ является заинтересованным лицом при согласовании границ с Вашим участком. Но не стоит пугаться перспективой оббегать всех членов СНТ с извещением есть более простые способы извещения заинтересованных лиц:

4.1. Извещение по почте заказным письмом. При наличии адреса заинтересованного лица Вы можете отправить ему извещение о проведение межевания Вашего земельного участка с просьбой явиться и согласовать границы. При этом самим фактом является отрывной лист о вручении письма с извещением лично в руки. Приложение 1

4.2. Извещение через средства массовой информации путем подачи объявления в местную газету. Эта процедура извещения будет подходить большинству, так как не требует знать адреса соседей и заинтересованных лиц, а лишь только кадастровые номера их участков. Кадастровые номера земельных участков можно узнать, заказав выписку ГКН кадастрового плана территории. Приложение 2.

5. Согласование границ земельного участка – это процедура подписания акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами, которые явились в назначенную дату и место, указанное в извещении о согласовании границ земельного участка. Но есть и случаи когда согласование границ не требуется, например, при постановке на кадастровый учет земельного участка.

6. Формирование межевого плана - В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Это закон, а по простому межевой план это документ, который содержит в себе результаты геодезической съемки, чертежи, схемы, точные координаты, размеры, площадь, извещения и акт согласования границ земельного участка.

7. Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет. Это завершающий этап межевания. Межевой план передается в Кадастровую палату для проверки и постановки или внесению изменений в сведения о земельном участке в зависимости от целей, поставленных при подготовке межевого плана. документов для межевания представляет собой заказ выписок ГКН (государственного кадастра недвижимости).

В фирме СКИиЗ «Землемер» выполняется множество межевых планов, связанных с образованием, разделом земельных участков, уточнение местоположения границ земельных участков или объектов недвижимости.

Заключение

Исходя из всего выше сказанного, можно сделать вывод о том, что производственная практика в прошла для меня интересно и продуктивно. За время прохождения производственной практики решались следующие задачи:

1.Рассмотрение основ составления межевого плана;

2.Создание межевых планов;

3.Работа с архивом предприятия.

По итогам практики хотелось бы отметить, что в общем и целом организация работает слаженно, продуктивно, имеет современное оборудование и своевременно выполняет заказы подрядчиков.

МУП «Земельный Кадастр» большеглушицкого района является одной из востребованных землеустроительных организаций Большеглушицкого района. Здесь, несомненно, трудятся опытные специалисты высокого уровня.

За время прохождения производственной практики были получены навыкии приобретен опыт в составлении межевых планов, подготовленных в результате кадастровых работ в связи с образованием 2 и более земельных участков путём раздела земельного участка, уточнение местоположения границ объектов недвижимости, межевых планов, подготовленных в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём объединения земельных участков.

Мною были приобретены навыки и новейшие методами организации производственного процесса землеустроительных работ, а именно:

-проведение предпроектных подготовительных работ,

-проведение основного и текущего учета, инвентаризации земель,

-составления и обоснования проектов и схем землеустройства,

-приобретение опыта организаторской работы в условиях производства,

- сбор необходимых материалов графического и аналитического характера как базы для дальнейшего эффективного осуществления дипломного проектирования.

Во время производственной практики было изучено:

1. Вопросы организации и планирования землеустроительных и земельно-кадастровых работ.

2. Виды землеустроительной документации.

3. Содержание и особенности составления схем и проектов землеустройства.

4. Текстовые и графические документы по регистрации и учету объектов недвижимости.

5. Способы получения, обработки, хранения земельно-кадастровой информации.

6. Требования ведения землеустроительной документации.

В результате прохождения производственной практики мною были закреплены теоретические знания, что позволило получить определенный практический опыт в работе по будущей специальности.

Список используемой литературы

1. Российская модель землепользования и землеустройства/ Н.В. Комов, Москва -2001г

3. Статья 5, 6, 7 Федерального Закона «О кадастре недвижимости»

4. Приказ минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Требования к Подготовке межевого плана»

5. http://ru.wikipedia.org/wiki/Землеустройство_в_РФ

6. Земельно – кадастровые геодезические работы/Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский/М.: Издательство Колос, 2008.

7. Поклад Г.Г., Гриднев С.П./ Геодезия учебное пособие для вузов /М.: Академический проект, 2007. – 592 с.

ПРИЛОЖЕНИЯ

1 23

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: