Сделай Сам Свою Работу на 5

Раздел 1 Нормативно правовая база кадастровых работ





Содержание

 

Введение. 2

Раздел 1 Нормативно правовая база кадастровых работ. 4

1.1 Требования Федерального Закона о подготовке технического плана и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. 4

1.2 Требования Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010г. N 583 об утверждение формы технического плана помещения и требований к его подготовке. 8

Раздел 2 Разработка технического плана помещения в случаях их объединения 10

2.1 Оформление технического плана помещения в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. 10

2.2 Общие сведения об объекте недвижимого имущества. 11

Заключение. 16

Список используемой литературы.. 17

Приложения 1 «Технический план помещения» с.1-17

Приложения 2 «Декларация об объекте недвижимости» с.1-2

Приложения 3 «Экспликация» с.1-2

Приложения 4 «Кадастровые паспорта» с.1-6

 


 

Введение

В последнее время существенно вырос интерес к проблеме рационального землепользования и управления землями особо охраняемых природных территорий (ООПТ), расширился круг исследований, опубликован ряд работ. Особенности землеустроительных действий связаны с одним из основных видов землеустроительных действий межеванием земель и земельных участков. При межевании земель и земельных участков проводятся землеустроительные действия по установлению границ объектов землеустройства с закреплением таких границ межевыми знаками. В результате таких землеустроительных действий производится формирование земельного участка как объекта учета и права. Следовательно, землеустроительные действия, проводимые при межевании, обеспечивают формирование объекта учета и права (в первую очередь земельного участка). Межевание земельных участков проводится как при разграничении государственной собственности, так и при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в срочное безвозмездное пользование, для различных видов хозяйственного и иного использования. Все вышеизложенное и определяет актуальность темы работы. Исследование правовой природы межевания необходимо, так как с помощью землеустроительных действий, проводимых при межевании, реализуются различные виды земельных правоотношений, например, по планированию в сфере использования и охраны земель, земельно-кадастровые отношения, а также отношения права собственности на земельные участки.





Цель работы на базе изучения теоретических положений, анализа федерального законодательства и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также практики их применения выработать концептуальные предложения по совершенствованию правового регулирования землеустройства и кадастровых съемок земельных участков с учетом принципа единства судьбы земельного участка и всех, прочно связанных с ним объектов

Задачами работы является выявление на основе теоретических положений, истории развития правового регулирования землеустройства и межевания в России, а также на основе анализа современного законодательства:

-особенностей проведения отдельных землеустроительных действий в условиях земельных участков и всех прочно связанных с ним объектов;

-принципов проведения землеустройства и кадастровой съемки, а также определение особенностей их реализации в современных условиях.

-выработка предложения по совершенствованию правового регулирования землеустроительных отношений в условиях включения земельных участков в гражданский оборот и закрепления в законодательстве принципа единства судьбы земельного участка и всех, прочно связанных с ним объектов.

Предметом работы являются особенности, правовая природа и различия межевания земель и земельных участков; а также теоретические положения, и нормативные правовые акты, регулирующие проведение землеустроительных мероприятий. Не многие из современных наук обладают столь древней историей как геодезия. Не относясь изначально к фундаментальным наукам, геодезия дала жизнь некоторым из них и этот феномен даже у историков не нашел еще должного, достаточно разумного и приемлемого объяснения. В историческом же плане очень важными являются связи геодезии с геометрией, астрономией и географией. Методологическими основами являются общенаучные способы и приемы познания.



Раздел 1 Нормативно правовая база кадастровых работ

1.1 Требования Федерального Закона о подготовке технического плана и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Государственного унитарного предприятия Ставропольского края от 13 февраля 2013 г. по вопросам, связанным с подготовкой технического плана и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О подготовке технического плана.

Частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) установлено, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ. Разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения. Либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403, предусмотрено, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

Аналогичные требования к оформлению технического плана сооружения предусмотрены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».

Таким образом, в случае, если технический план здания, сооружения подготовлен на основании технического паспорта или проектной документации, копии таких документов включаются в состав технического плана. При этом, представление иных документов, не использованных при подготовке технического плана, Законом о кадастре и соответствующими требованиями к оформлению технического плана не предусмотрено.

2. О составе документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости установлен статьями 22, 25.1 Закона о кадастре, и является закрытым.

В соответствии с частью 4 статьи 21 Закона о кадастре орган кадастрового учета, многофункциональный центр не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные Законом о кадастре, а также документы, которые в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

3. О государственном кадастровом учете жилых домов.

Согласно положениям пункта 6 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, не требуется.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Кроме того, положения статьей 26, 27 Закона о кадастре, предусматривающие основания отказа и приостановления осуществления государственного кадастрового учета, не содержат причин, в соответствии с которыми орган кадастрового учета принимает решение об отказе или приостановлении в осуществлении кадастрового учета. В связи с несоответствием параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство объекта.

Таким образом, требования органа кадастрового учета о представлении разрешения на строительство, в том числе в составе приложения к техническому плану, а также обязательном соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство объекта не соответствуют требованиям Закона о кадастре. О возможности подготовки технического паспорта объекта недвижимости после 1 января 2013 г. разъяснения в адрес Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» даны письмом Департамента недвижимости от 22 февраля 2013 г. № Д23и-453.

Дополнительно сообщаем, что Росреестру поручено довести вышеуказанную позицию до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.


 

1.2 Требования Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010г. N 583 об утверждение формы технического плана помещения и требований к его подготовке

Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке см. приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012г. N52. Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке см. приказ Минэкономразвития РФ от 23 ноября 2011г. N693. Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке см. приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010г. N403.

Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана.

Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее - План этажа, План части этажа). К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:

1)исходные данные;

2)характеристики помещения;

3)сведения об образуемых частях помещения;

4)заключение кадастрового инженера.

Обязательному включению в состав технического плана, необходимого для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, подлежат титульный лист, содержание и следующие разделы:

1)исходные данные;

2)характеристики помещения;

3)План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажности - План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения).

Раздел "Сведения об образуемых частях помещения" включается в технический план в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) помещения.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ, а также в иных случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.

При необходимости включения в технический план дополнительных документов соответствующие документы включаются в качестве приложений к техническому плану (далее - приложение).

Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, графическая часть технического плана, приложение.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения. При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.


 

Раздел 2 Разработка технического плана помещения в случаях их объединения

2.1 Оформление технического плана помещения в связи с постановкой на государственный кадастровый учет

Технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (нежилое помещение), образованного в результате объединения помещений: подвал: пом1 (ком.1-3);пом2 (ком.1);пом.3 (1,2)с кадастровыминомерами77:01:0001091,77:01:0001091,77:01:0001091:1194,общей площадью равной 84.5кв.м. расположенного по адресу :ул.Сретенка д.7.

Технический план составлен на основании документов:

w Декларации об объекте недвижимости

w Чертежа

w Экспликации

w Доверенности

w Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

w Трех кадастровых паспортов помещений

w Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

Подробная информация о использованных документах, реквизитах документа, сведения о средствах измерений Leika DISTO A5, сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение представлены в Приложение №1 технический план, исходные данные, лист №2.


 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.