Вопрос 5. Характеристика земельного участка как объекта недвижимости

Вопрос.1 Роль кадастра в современных условиях развития общества

Земля до недавнего времени находилась главным образом в собственности государства. В настоящее время созданы все предпосылки для формирования частной собственности на землю. Земля стала товаром, который можно продавать, дарить или передавать по наследству. Это положение требует несколько иного подхода к земельным отношениям, поскольку каждый собственник земли имеет прибыль. На основании этого государство (или населенный пункт) вправе получать с земельного участка часть дохода. Эту политику реализует служба кадастра посредством выполнения технической, экономической и юридической функций. При этом уточняются существующие границы землепользований или намечаются границы вновь создаваемых землевладений, определяется целевое назначение земельных участков и режим фактического их использования, гарантируются права юридических и физических лиц на закрепленный земельный участок. Из сказанного выше следует, что деятельность службы кадастра дает возможность упорядочить землепользование на конкретной территории, а также вносить ежегодную прибыль в федеральный или муниципальный бюджет. При этом все землевладельцы заинтересованы в том, чтобы земельные участки были закреплены за ними официально, и эти права были гарантированы государством. Ежегодный налог на землевладение незначителен и не является препятствием для официального оформления землевладения. Таким образом, роль кадастра заключается в том, что его деятельность гарантирует права юридических или физических лиц на земельный участок, позволяет более рационально использовать закрепленные за населенными пунктами территории, получать прибыль в местные бюджеты в виде ежегодных налогов, а также отчислений за выполненный комплекс работ, сопутствующих определению границ участка.

Вопрос 2.основные понятия кадастра

Первоначальное понятие термина кадастр происходит от латинского слова капитастро,означающего опись пердметов. Позднее во франции это понятие преобразовалось в термин кадастр (реестр) который используется в настоящее время.

Кадастр имеет 3 элемента

1)наука,как наука кадастр изучил принципы,свойства закономерности формирования и функционирования информационной системы.

2)как система документов и сведений,с этой точки зрения кадастр может трактовать как совокупность кадастровых документов,маткриалов и информации об объекте недвижимости.

3)как система организационного управления действий и мероприятий. Кадастр можно представить как совокупность конкретных мероприятий действий и работ по регистрации учету и оценки.

Кадастр-это гос инф фонд содержащий актуальные необходимые и доставерные сведения об объектах учета.

В РФ выделяют более 50 различных реестров и кадастров:

-лесной кадастр, -градостроительный кадастр

-водный кадастр, -кадастр живого мира

Эти все кадастры наз отраслевыми, основное общее гос значение имеет ГКН, кот объединяет в себе земельный кадастр и кадастр объектов капитального строительства.

Функции кадастра.

-правовая

-учетная

-фискальная(для налогообложения)

Вопрос 3 Принципы,объект и предмет кадастра недвижимости.

Принципы кадастра

1)единство системы кадастра,т.е. кадастр должен содержать информацию обо всех объектах и охвачена вся территория

2)непрерывность ведения кадастра

3)бессрочность действия кадастровых документов

4)формирование системы кадастра снизу вверх

5)доставерность и точность информации

6)полнота сведений ,перечень характеристих об объекте недвижимости вносимых в кадастр,устанавливает законодательство.

Объекты.

-зем участок,

-здания

-строения

-сооружения

-помещения

-объекты не заверщенного стоительства

Вопрос 4. Виды объектов недвижимости.

земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (рисунок 51), основным из которых является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание — предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных,лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целях.

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций

Помещение - пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Не завершенные строительством объекты – недвижимые объекты (имущество), которые не являются предметом действующего договора строительного подряда.

Вопрос 5. Характеристика земельного участка как объекта недвижимости

Земельный участок – это часть поверхности земли границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным гос органом, а так же все что назодится над и под поверхностью зем участка,если иное не предусмотрено соответсвующими законами.Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Это могут быть:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
вопрос 6. Функции земли.

С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.), социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками.
Представление о земле, ее возможностях и функциях в процессе общественного развития постоянно уточнял ось и обогащалось. На этапе потребительского хозяйства это была лишь территория обитания, которая располагала определенными природными ресурсами, обеспечивающими жизнь человека, затем были оценены биологические свойства верхнего слоя земли почвы, используя которые можно производить гораздо больше продуктов, чем при естественном процессе воспроизводства.
Тогда же были открыты возможности земли, связанные с использованием запасов руд и минералов. Так как земля определяет ограниченные пределы государственного территориального суверенитета России, то она выполняет политическую функцию. Функции земли как территории государства, места жизни и деятельности его граждан предполагают целую систему особых правил и запретов при ее использовании. Законодательство считает землю особым объектом, основой жизни и деятельности народов, проживающих на ее территории.

Функции

-политическая

-как природный ресурс

-простанственный базис

-главное средство производства

-часть глобальных экологич систем

-объект социально экономич отношений

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: