Банк экзаменационных задач

Направление МАГИСТЕРСКОЙ ПОДГОТОВКИ

ИПиП: Юрист в сфере недвижимости, земельных отношений и экологии

Наименование дисциплины: Правовое регулирование государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Банк экзаменационных задач

1. Представитель товарищества собственников жилья обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией на государственный кадастровый учет. В учете было отказано в связи с тем, что в отношении данного участка не осуществлялось межевание, и отсутствует протокол общего собрания собственников помещений. Правомерен ли отказ в постановке на кадастровый учет данного земельного участка? Каков порядок возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирными домами в существующей застройке (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ)?

2. Здание магазина, построенное в 1963 году, частично находится на землях общего пользования, частично на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование. Земли общего пользования передаче в частную собственность не подлежат (ст. 85 ЗК РФ). Более того, даже поставить на кадастровый учет часть участка на землях общего пользования без согласования с органом местного самоуправления невозможно. Каким образом Обществу (собственнику здания магазина) можно приобрести права на весь земельный участок под зданием магазина и осуществить государственный кадастровый учет участка?

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности. В регистрации было отказано на том основании, что договор нотариально не удостоверен, а на земельный участок не оформлен кадастровый паспорт. Правомерен ли отказ? Какие документы необходимо представить в орган Росреестра в данной ситуации для государственной регистрации права собственности гражданина Новикова на недвижимое имущество? С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

4. Организация является собственником земельного участка, на котором находится недостроенное здание. Юридическое лицо желает оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Каковы действия организации для оформления права собственности на объект незавершенного строительства? Какие документы необходимо предоставить?

5. В 1987 году земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному предприятию. В 1990-е годы одно здание было продано Обществу. В 2015 г. ООО решило приобрести часть земельного участка под своим зданием в собственность. Допускается ли оформление права собственности на часть земельного участка под зданием? В какой орган и какие документы ООО необходимо предоставить для последующей регистрации права собственности на интересуемый объект недвижимости?

Гражданин И. обжаловал в судебном порядке результаты осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, соседнего с его собственным, на том основании, что местоположение границ поставленного на учет земельного участка соседа не были с ним согласованы. На что кадастровый инженер, проводивший межевание, возражал, поскольку гражданин И. был своевременно уведомлен, но на согласование не явился, возражений по границам не направлял, поэтому границы участка считаются согласованными. Оценить ситуацию. Каков порядок проведения кадастровых работ, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет? Какое решение должен принять суд?
Организации на праве собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, государственный кадастровый учет которого не осуществлен. Для оформления права аренды на земельный участок организация обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и о необходимости постановки его на кадастровый учет. Орган местного самоуправления сообщил организации, что, поскольку у органа местного самоуправления отсутствует обязанность по подготовке межевого плана, его необходимо подготовить организации. Правомерна ли позиция органа местного самоуправления? Раскрыть порядок проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
ИП Соловьев А.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельного участка, смежного с участком, находящимся в его собственности, поскольку, по его мнению, один участок (об аннулировании сведений о котором идет речь) налагается на его собственный участок, границы которого он собирался уточнить. Какое решение должен принять орган кадастрового учета? Перечислить случаи и основания аннулирования сведений о государственном кадастровом учете земельного участка.
Организация является собственником помещения, являющегося частью объекта незавершенного строительства. Можно ли поставить на кадастровый учет указанное помещение?
Общество является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. В 2004 г. орган местного самоуправления обязал организацию заключить договор аренды части земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, на неопределенный срок и без государственной регистрации. Участок находился в муниципальной собственности и был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный только в 2014 г. Было ли законным требование заключить указанный договор аренды? Можно ли считать договор аренды части земельного участка не заключенным? Соблюдены ли требования о предмете договора и о государственной регистрации?

11. Религиозная организация использует на праве безвозмездного пользования земельный участок под объектами недвижимости, находящийся в не разграниченной государственной собственности. Организация намерена провести реконструкцию объекта, но согласно проекту реконструкции необходим земельный участок большей площади. Можно ли увеличить площадь участка путем перераспределения, если смежный земельный участок также является не разграниченной государственной собственностью? Каким образом осуществить государственный кадастровый учет образуемого участка?

12. Коммерческая организация приобрела у граждан земельные доли в праве общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения в размере 2/3 долей от общего количества для строительства коттеджей, с дальнейшим намерением осуществить выдел участка под строительство. Оценить ситуацию. Как осуществляется выдел участка и его государственный кадастровый учет?

Обнаружено, что в ГКН внесены сведения о том, что границы принадлежащего ООО земельного участка неверно пересекаются с границами другого участка, не принадлежащего ООО и образованного в 2014 г. Представитель ООО местоположение границ не согласовывал (не был извещен). Куда ООО обратиться за защитой своих прав: в орган кадастрового учета или в суд? Обоснуйте решение суда в случае обращения ООО за судебной защитой своих прав.
Организация силами третьего лица установила на принадлежащем ей земельном участке ограждение, не являющееся временным, с целью обеспечения охраны своей территории. Необходимо ли регистрировать право собственности на ограждение? Какие документы необходимо предоставить на государственную регистрацию?
ИП Иванов С.С. собирается построить магазин на собственном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства. Вправе ли ИП осуществить данное строительство? Необходимо ли вносить изменения в кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и другие документы?
Взимается ли плата Росреестром за предоставление по запросу справки о кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего организации - плательщику земельного налога на праве собственности? Вправе ли организация получить сведения из сети Интернет?

17. Садоводы обратились в территориальный орган Росреестра с ходатайством о выдаче кадастрового паспорта земельного участка, занятого садоводческим товариществом. Уполномоченный орган отказал, мотивируя отсутствием у садоводческого товарищества межевого плана на земельный участок. Оценить правомерность отказа. Раскрыть порядок оформления и выдачи правообладателям кадастрового паспорта на земельный участок.

Организация владеет земельным участком на праве собственности. Органом местного самоуправления принято постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Изменение вида разрешенного использования связано с изменением категории земель населенных пунктов, в составе которой находится земельный участок. Указанное изменение не внесено в государственный кадастр недвижимости. Организация планирует продать земельный участок. Можно ли заключить договор купли-продажи земельного участка на основании документов, в которых указан прежний вид разрешенного использования земельного участка, существовавший до принятия постановления? В каком порядке вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости?
Для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, гражданин заключил договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером при оформлении межевого плана были допущены ошибки в площади земельного участка, которые при постановке земельного участка на кадастровый учет были внесены в государственный кадастр недвижимости. До устранения указанных ошибок гражданин не может оформить право на земельный участок в органах местного самоуправления. В каком порядке могут быть устранены указанные ошибки?

20. Орган Росреестра в январе 2013 г. отказал в регистрации договора аренды земельного участка, которому был присвоен условный кадастровый номер. А, как пояснили должностные лица Росреестра, с 1 марта 2013 г. будет отказано в регистрации обременения земельного участка правами третьих лиц на основании договора аренды, если предметом является земельный участок с условным кадастровым номером. Правомерны ли действия органа Росреестра? Может ли земельный участок, которому присвоен условный кадастровый номер, быть объектом договора аренды? Разрешить ситуацию.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: