Сделай Сам Свою Работу на 5

В) Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования





Г) Открытость информации о сделках с недвижимостью

 

8. Согласно Земельному кодексу РФ формами платы за землю являются:

а) роялти;

б) земельный налог;

в) арендная плата;

г) сервитут

Ответы: I) а, б, в, г II) только б III) а, б, в IV) б, в

9. Согласно новой редакции ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) обособленные водные объекты;

г) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

д) леса, многолетние насаждения,

е) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

ж) предприятие в целом как имущественный комплекс.

Ответы:

I) а – д II) а – ж III) а, б, г, е IV) а, б, г, е, ж

 

10. К особенностям рынка недвижимости следует отнести:

А) Отсутствие централизации

Б) Нерегулярность сделок

В) Конфиденциальность информации

Г) обилие сегментов

Д) несбалансированность

Ответы:

I) а – д II) а, в, г III) а, б, г, е IV) а, б, в, г



 

11. В ГК РФ выделяются:

а) частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности;

б) собственность граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований;

в) общая долевая и общая совместная собственность;

г) собственность на материальные ценности и на нематериальные ценности.

Ответы: I) а, в, г II) а, б, г III) а, б, в IV) а, б, в, г

 

12. Что не может служить основанием возникновения права собственности на недвижимость?

А) Приватизация

Б) Открытое и непрерывное владение в течение 10 лет

В) Дарение

Г) Сделка купли-продажи

 

13. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

г) свидетельства о праве на наследство;

д) вступившие в законную силу судебные решения.

Ответы: I) а, в, г II) а, б, г III) а, б, д IV) а, б, в, г, д



 

14. Основаниями для прекращения права собственности являются:

а) добровольные сделки по отчуждению имущества;

б) приватизация;

в) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

г) конфискация;

д) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

е) нерациональное использование земли;

ж) реквизиция при стихийных бедствиях с возмещением стоимости;

з) прекращение деятельности предприятия.

Ответы: I) а – з II) а – ж III) а, б, д, ж IV) а, в, г, е, ж, з

 

15. Возможность производить со своим имуществом физические действия, в том числе изменение профиля пользования и смену пользователя, обеспечивает собственнику:

а) Право владения

б) Право пользования

в) Право распоряжения.

 

16. Возможность удовлетворения личных потребностей и получения выгоды путем использования свойств объекта обеспечивает собственнику:

а) Право владения

б) Право пользования

в) Право распоряжения.

17. Возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта, обеспечивает собственнику:

а) Право владения

б) Право пользования

в) Право распоряжения.

 

18. Залог недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с ним – это:

а) сервитут,

б) ипотека,

в) институт доверительного управления,

г) аренда.

 

19. Что не подлежит государственной регистрации?

А) право собственности

Б) право хозяйственного ведения

В) договор аренды сроком до одного года

Г) договор аренды сроком более одного года

 

20. Что имеет право собственник недвижимости?

А) Владеть недвижимостью

Б) Распоряжаться недвижимостью



В) Пользоваться недвижимостью

Г) Все вышеперечисленное

 

21. Владеть недвижимостью не может?

А) Собственник

Б) Арендатор

В) Лицо, в пользу которого установлен сервитут

Г) Нет правильного ответа

 

22. Что не имеет права делать владелец недвижимости?

А) Продать на рынке недвижимость

Б) Использовать в хозяйстве недвижимость

В) Иметь при себе недвижимость

Г) Выполнить ремонт недвижимости

 

23. Что не относится к вещным правам?

А) право хозяйственного ведения

Б) право оперативного управления

В) право пожизненного наследуемого владения

Г) право аренды

 

24. Сервитут – это право:

а) временного пользования земельным участком,

б) ограниченного пользования чужим земельным участком,

в) выкупа земельного участка для публичных нужд.

 

25. Свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом без перехода права собственности, позволяет передавать другим лицам:

а) сервитут,

б) ипотека,

в) институт доверительного управления,

г) институт доверительной собственности.

 

26. К вещным правам ограниченного содержания не относится:

А) право хозяйственного ведения

Б) право оперативного управления

В) право пожизненного наследуемого владения

Г) доверительное управление имуществом

 

27. Что не относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками:

А) право постоянного (бессрочного) пользования

Б) право оперативного управления

В) право пожизненного наследуемого владения

Г) сервитут

 

Тема 2. Методология оценки стоимости недвижимости

 

1. К принципам оценки недвижимости, основанным на представлениях пользователя, относятся следующие принципы:

а) полезности, замещения, ожидания;

б) остаточной продуктивности, вклада, изменяющейся продуктивности, сбалансированности;

в) зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

 

2. К принципам оценки недвижимости, связанным с рыночной средой, относятся следующие принципы:

а) полезности, замещения, ожидания;

б) остаточной продуктивности, вклада, изменяющейся продуктивности, сбалансированности;

в) зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

 

3. К принципам оценки недвижимости, обусловленным эксплуатацией собственности, относятся следующие принципы:

а) полезности, замещения, ожидания;

б) остаточной продуктивности, вклада, изменяющейся продуктивности, сбалансированности;

в) зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

 

4. Экономический принцип, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности, называется:

а) принцип замещения;

б) принцип вклада;

в) принцип предельной доходности;

г) принцип соответствия.

 

5. Наиболее эффективное использование объекта оценки – это использование, выбранное из достаточного числа альтернативных вариантов, которое:

а) физически возможно

б) юридически допустимо

в) финансово осуществимо

г) оценка имущества дает максимальную величину стоимости

д) максимально сбалансировано

Ответы: I) а, б, в, г II) б, в, д III) а, б, в, д IV) б, в, г, д

 

6. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой

данный объект:

а) может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

б) когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией

в) когда на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

г) когда сделка проводится через организатора торговли

Ответы: I) а, б, в, г II) а, б, г III) а, б, в IV) а, в, г

 

7. Укажите НЕВЕРНОЕ утверждение. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, когда на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

а) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

б) одна из сторон сделки обязана отчуждать объект оценки, а другая обязана принимать исполнение;

в) платеж за объект оценки должен быть выражен в денежной форме.

 

8. Укажите НЕВЕРНОЕ утверждение в отношении определения рыночной стоимости:

а) объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

б) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки не было;

в) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют как в своих интересах, так и в интересах третьих лиц.

 

9. Какое понятие не входит в определение рыночной стоимости?

А) Наиболее вероятная цена сделки

Б) Объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты

В) Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования

Г) Платеж за объект оценки выражен в денежной форме

 

 

10. Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая:

а) исходя из существующих условий и целей его использования;

б) исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

в) для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов.

 

11. Ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценки:

а) в случае, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

б) равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта;

в) для определения которой в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах.

 

12. Стоимость замещения – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки на создание объекта

а) аналогичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки;

б) продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат;

в) идентичного объекту оценки с учетом износа объекта оценки.

 

13. Какая из перечисленных видов стоимости не относится к группе "стоимость в обмене"?

А) Рыночная стоимость

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.