Обоснование принятых решений по обеспечению доступности инвалидов.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Основание для разработки и перечень исходных.

Данное градостроительное обоснование разработано на основании договора

№ 20/2013.

Перечень исходных данных:

- задание на проектирование;

- топографическая съемка, выполненная ООО «Гео-плюс» в М 1:500 в феврале 2013 г.;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- выкопировка из Генерального плана г. Ростов-на-Дону;

- выкопировка из Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Сведения о функциональном назначении объекта.

Согласно задания на проектирование, на данном участке площадью 0,2487 га планируется размещение 3 этажного многоквартирного жилого дома с нормативным благоустройством придомовой территории.

Сведения о категории земель, на которых будет располагаться жилой комплекс.

Согласно Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, данный участок располагается в «зоне жилой застройки второго типа» (Ж-2/1/02) и относится к подзоне «Б».

Зона «Ж-2» предусматривается для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Параметры застройки рассматриваемого объекта соответствуют требованиям условно разрешенных видов использования (подзона «Б»).

Технико-экономические показатели

- площадь земельного участка 0,2487 га;

- площадь застройки - первой очереди - 0,0510 га; второй очереди - 0,0414 га;

- общая площадь квартир - в первой очереди 1059,6 м2; второй очереди - 870,9 м2;

- процент застройки - 37%;

- высота (в коньке) 12 м;

- этажность – 3 эт.

Обоснование параметров объекта предполагаемого строительства.

Преимущества размещения на данном земельном участке объектов малоэтажной жилой застройки (3 этажа):

1. Короткий цикл возведения здания. Большой выбор современных строительных технологий.

2. Низкая стоимость квадратного метра.

3. Высокое качество строительства.

4. Экономичность в эксплуатации.

5. Социальный аспект. Формирование благоприятной жилой среды с высокими потребительскими качествами.

6. Перспектива включения данного объекта в ФЦП "Жилище" 2011-2015 г., с учетом соблюдения вышеуказанных требований.

Малоэтажный тип застройки предоставляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, поскольку не требует масштабного привлечения тяжёлой, специальной техники, не требует привлечения больших людских ресурсов.

Заверение проектной организации.

Справка ГАПа:

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устонавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

ГАП: Грунтенко А.В. /_________________

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Характеристика земельного участка.

Земельный участок площадью 0,2487 га расположен в «СЕВЕРНОМ» жилом микрорайоне по адресу: г. Ростова-на-Дону, пер. 2-ой Атмосферный, 8. С северо-запада участок примыкает к пер. 2-му Атмосферному, с юго-востока и северо-востока участок примыкает к территории свободной от застройки. С юго-западной стороны участок примыкает к территории индивидуальной жилой застройки.

Территория имеет спокойный рельеф, зелёные насаждения, подлежащие сносу, должны быть оформлены к сносу в установленном порядке. Площадка для проектирования свободна от инженерных коммуникаций, за исключением недействующей водопроводной сети.

Участок, предоставленный под проектирование, находится в селитебной зоне города, вне санитарно-защитных зон от действующих предприятий.

Планировочная организация земельного участка.

Объекты в застройке микрорайона, расположенного южнее проектируемого участка - по ул. Орбитальной, расположены в периметральном порядке вдоль улиц и группами внутри микрорайона. Подобные планировочные решения приняты и в соседних микрорайонах. Этот тип застройки в сочетании с принятой в проекте ориентацией проектируемого жилого дома и планировкой квартир позволяет получить нормируемую инсоляцию и освещенность существующих объектов, примыкающих к участку строительства.

Проектируемый 3 этажный жилой обращен главным фасадом в сторону пер. 2-й Атмосферный. Восточный и юго-западный торцы проектируемого дома – глухие. Юго-восточный фасад жилой дом обращен внутрь микрорайона. На расстоянии более 10,0 м от юго-восточного фасада запроектирована стоянка на 12 легковых автомашин жильцов дома, в том числе 2 стоянки для МГН, которая примыкает к внутримикрорайонному проезду.

Подъезд машин к проектируемому жилому дому возможен как со стороны пер. 2-го Атмосферного, так и по внутримикрорайонному проезду.

Входы в секции жилого дома организованы двухсторонними.

На дворовой территории расположены площадки для отдыха детей, взрослых и для занятий физкультурой, хозяйственная площадка для сушки белья.

Площадка для контейнеров по сбору бытового мусора расположена в границе участка, в юго-восточной части проектируемой территории.

2.3. Инженерная подготовка территории.

При разработке проектных решений по благоустройству территории и строительству проектируемого жилого дома, с учетом предварительных данных инженерно-геологических изысканий и реальной обстановки, установлено, что разработка мероприятий по инженерной защите территории не требуется.

Организация рельефа.

Организация рельефа отвечает характеру намечаемого использования и планировочной организации территории.

Вертикальная планировка выполнена методом устройства подсыпки территории, создания проектных уклонов и отметок по осям проездов с учетом следующих требований:

а) обеспечение для проектной поверхности земли поверхностного стока по площадкам и проезжим частям проездов;

б) обеспечения отвода поверхностных вод по проезжей части.

Общий характер рельефа местности схемой вертикальной планировки сохраняется.

Водоотвод с тротуаров проектируется поперечным уклоном к бордюрам проезжих частей. Продольные уклоны на проездах и площадках соответствуют нормативным значениям.

Благоустройство территории.

Прилегающая к проектируемому зданию территория благоустраивается. Вокруг жилого дома предусматривается проезд, для движения пешеходов организуются тротуары. На нормативном расстоянии от жилого дома размещаются парковочные места для автомобилей.

Предусматривается устройство площадок отдыха для детей и взрослых, спортивные площадки и площадки для хозяйственных целей.

Проезд, стоянки, тротуары и отмостка выполняются с асфальтобетонным покрытием. На площадках устанавливаются малые формы архитектуры, спортивное и игровое оборудование.

Озеленение территории.

Свободная от застройки и покрытий проектируемая территория озеленяется: устраиваются цветники, газоны засеваются многолетними травами, предусматривается посадка деревьев и кустарников.

Зеленые насаждения влияют на микроклимат жилой среды: снижают уровень солнечной радиации, уменьшают количество пыли и повышают относительную влажность воздуха.

Обоснование схем транспортных коммуникаций.

Подъезд к жилому дому автотранспорта и специальной пожарной техники предусмотрен со стороны ул. Орбитальной по пер. 2-му Атмосферному и по пер. Космическому по существующему проезду к проектируемому дому. Ширина проезда не менее 6 метров.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПА ИНВАЛИДОВ

Обоснование принятых решений по обеспечению доступности инвалидов.

При разработке проектных решений для многоквартирного жилого дома были учтены необходимые требования Градостроительного Кодекса РФ и СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и требования ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения":

• доступность мест целевого посещения и обеспечения беспрепятственного передвижения к ним;

• безопасность путей движения, территорий проживания, мест обслуживания;

• устройство пандусов на пересечении дорог и тротуаров.

Уклоны по тротуарам приняты до 5%, что соответствует СП 35-105-2002 п. 5.4. На пересечениях тротуаров и автодорог предусмотрены пандусы. Продольные и поперечные уклоны на превышают нормативных, и составляют 1-1,5%.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не превышает 0,04 м. Покрытие тротуаров, проездов и пандусов из асфальтобетона (исключено скольжение). Два места для личного автотранспорта МГН размещены вблизи входа в дом. Ширина зоны парковки – 3,5 м на один автомобиль. Ширина тротуара 1,5 м.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: