С целью реализации концепции сохранения благоустройства придомовой территории дома, предлагаем Вам принять участие в решении вопроса об установке ограждения газонов и пешеходных зон жилого дома.

У В Е Д О М Л Е Н И Е № 1

о проведении общего собрания владельцев помещений

в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Рыбацкий, д.18, корп.2, литера А,

Просим Вас принять участие в голосовании.

Инициатор собрания – ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».

Форма проведения - заочное голосование.

Начало голосования – с 14.07.2015 года.

Дата окончания приема решений (бюллетеней) – 27.10.2015 г. 14-00 часов.

Место куда должны передаваться решения (бюллетени)– Богатырский пр., д. 2, кабинет 0.39, урна для голосования.

С материалами и информацией по вопросам повестки дня можно ознакомиться ежедневно с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по адресу: Богатырский пр., д.2, кабинет 0.39.

Подведение итогов голосования будет проводить счетная комиссия.

Определение результатов голосования (подсчет голосов) будет проведено 27.10.2015 г. в 14-10 часов по тому же адресу. Результаты голосования будут вывешены до 06.11.2015 г.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Утверждение председателя общего собрания, секретаря.

Утверждение счетной комиссии общего собрания.

Подтверждение способа управления многоквартирным домом Жилищным кооперативом.

Привлечение к управлению многоквартирным домом подрядной организации.

О расходах на тепло-, водо-, электроснабжение по многоквартирному дому.

Организация службы консьерж и/или диспетчеров.

7. Установление размеров платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги (за исключением отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации).

Утверждение решения об установке ограждения участка, газонов и пешеходных зон.

Утверждение решения об установке дополнительной системы наблюдения.

Утверждение режима въезда и парковки автомобильного транспорта, прохода жильцов на придомовой территории жилого комплекса

Об утверждении формы договора.

Утверждение решения о помывке остекления балконов и лоджий комплекса.

Утверждение порядка приобретения дополнительной мощности.

Утверждения порядка изготовления паспорта фасада.

Утвердить председателя общего собрания , секретаря.

2.Вопрос повестки дня: Утвердить состав счетной комиссии общего собрания.

Информация по вопросу № 3 повестки дня

Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Рыбацкий, д.18, корп.2, литера А введен в эксплуатацию 19 декабря 2014 года. Жилой комплекс «Речной» возводится при участии ЖСК «Речной». Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ и Устава ЖСК жилищный кооператив создан в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями многоквартирных домов. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Речной» приступил к эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ ЖСК является способом управления многоквартирным домом. В связи с изложенным предложено подтвердить способ управления многоквартирным домом – Жилищно-строительным кооперативом «Речной».

Информация по вопросу № 4 повестки дня.

С момента ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК необходимо осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в связи с чем ЖСК обязан организовать оказание услуг по управлению домом (в т.ч. выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организацию предоставления коммунальных услуг), а также организовать осуществление иной направленной на достижение целей управления домами деятельности. Учитывая сказанное, для надлежащего выполнения обязанностей по организации управления, эксплуатации и содержания домами, предусмотренных Уставом ЖСК предлагается привлечь к осуществлению необходимых функций специализированную организацию – ЗАО «Сервис-Недвижимость» (ОГРН 1077847491127), для чего заключить с ЗАО «Сервис-Недвижимость» соответствующий договор.

Информация по вопросу № 5 повестки дня

Тепло-, водо-, электроснабжение многоквартирного дома осуществляется через сети застройщика многоквартирного дома. Для обеспечения дома соответствующими ресурсами необходимо заключить соответствующие соглашения с застройщиком до момента переоформления договоров на ЖСК. Оплату по соглашениям производить исходя из тарифов для населения. Поручить ЖСК заключить договоры тепло-, водо-, электроснабжение с поставщиками ресурсов.

Информация по вопросу № 6 повестки дня

С целью обеспечения комфортности проживания и поддержания порядка в местах общего пользования необходимо организовать службу консьерж и/или диспетчеров (далее – служба консьерж).

ЖСК берет на себя: организацию службы консьерж, либо заключает соответствующий договор с подрядной организацией; оборудование рабочих мест консьержей. Расходы по организации и функционированию службы консьерж включаются в общий расчет и «счет-квитанцию» отдельной позицией.

Контролировать общественный порядок на территории комплекса, а также соблюдения правил парковки будет пост охраны в составе 2-х человек. При этом один контролер будет осуществлять наблюдение за внутридворовой территорией с помощью видеомонитора, контролировать работу ворот и калиток, а другой – осуществлять патрулирование территории в режиме пешего наряда и контролировать работу консьержей дома. Режим работы поста: 2 контролера сутки через 3 суток. Расходы по организации и функционированию службы контроля территории включаются в общий расчет и «счет-квитанцию» отдельной позицией.

7. Информация по вопросу № 7 повестки дня:

Установить следующий размер ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительные услуги (за исключением отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации) (руб./кв.м. общей площади помещения):

Жилое помещение: Тех. Обсл. – 3,76; очистка кровли от снега и наледи – 0,53; текущий ремонт – 5,08*; обслуживание лифта – 1,48**; тех. Обсл. подъемника (в т.ч. 30 % расходы на материалы) – 0,37***; очистка мусоропровода (после открытия) - 1,26; содержание придомовой территории – 1,41; уборка и вывоз снега – 0,06; уборка МОП (мест общего пользования) – 1,68; уход за вестибюльными коврами – 0,48****; тех.обсл. ПЗУ (переговорно-замочное устройство) – 0,34; тех. обсл. АППЗ (автоматизированной противопожарной защиты) – 0,41; тех.обсл. ОДС (объединенных диспетчерских систем) – 0,63; Тех. Обсл. ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и насосов (в т.ч. расходы на материалы и регламентные работы, аварийные выезды, лабораторный контроль ГВС) – 2,37****; эксплуатация общедомовых счетчиков ХВС – 0,05; эксплуатация общедомовых эл/счетчиков – 0,06; эксплуатация общедомовых счетчиков тепловой энергии- узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) – 0,48; диспетчер-консьерж – 6,40****; контроль территории - 2,80****; АУР (административно-управленческие расходы) – 4,89****, в т.ч. АУР отдела вселения и организации учета граждан (услуги по первичному приему документов и передачи их в гос. органы рег. учета, ведение базы данных, выдача справок)– 0,40****; вывоз бытового мусора – 3,56; страхование общего имущества(определяется на основании стоимости договора страхования) ,но не более 0,30*****; тех.обсл. системы коллективного телеприема – 25 руб./точки (плата за сигнал - по договору с оператором и изменяется соразмерно изменению стоимости услуг оператора); радио – 59,30 руб./точки (соразмерно изменению стоимости услуг поставщика); услуги банка по приему платежей – по тарифам банковских учреждений.

Нежилое встроенное помещение: Тех. Обсл. – 3,76; очистка кровли от снега и наледи – 0,53; текущий ремонт – 5,08*; обслуживание лифта для ГСК – 1,48**; обслуживание лифта офисных центров – 4,84**; тех. Обсл. подъемника (в т.ч. 30 % расходы на материалы)*** – 42,88 (пом. 71, 83-Н), 39,06 (пом. 75, 88-Н), 35,16 (пом. 76, 89-Н), 39,29 (пом. 79, 94-Н), 35,30 (пом. 80, 95-Н) ; содержание придомовой территории – 1,41; уборка и вывоз снега – 0,06; уборка МОП (мест общего пользования) – 9,57******; Тех. Обсл. ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и насосов (в т.ч. расходы на материалы и регламентные работы, аварийные выезды, лабораторный контроль ГВС) – 2,37****; эксплуатация общедомовых счетчиков ХВС – 0,05; тех. обсл. общедомовых эл/счетчиков -0,06; эксплуатация общедомовых счетчиков тепловой энергии- узлов учета тепловой энергии (УУТЭ) – 0,48; страхование общего имущества(после заключении договора) – не более 0,30*****; диспетчер – 1,05****; контроль территории - 2,80****; тех.обсл. ОДС (объединенных диспетчерских систем) –0,63; АУР (административно-управленческие расходы) – 4,49****; вывоз бытового мусора – по норме накопления и стоимости 485,31 руб./куб.м.

Тариф и нормы потребления на отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, размеры ежемесячной платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, уборку мест общего пользования, содержание придомовой территории, очистку мусоропроводов (после открытия), очистку кровли от снега и наледи, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и снега, содержание переговорно-замочного устройства, содержание автоматизированной противопожарной защиты, содержание лифта, техническое обслуживание ОДС, общедомовых счетчиков ХВС, электроэнергии и тепловой энергии изменяются в случае и соразмерно изменения их органами власти Санкт-Петербурга для государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Коммунальные услуги на индивидуальное и общедомовые нужды (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) рассчитываются в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ и другими законодательными актами. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

* - поручить управляющей организации необходимые работы по текущему ремонту, перечень которых определяется в соответствии с нормативными документами, осуществлять собственными силами или силами привлеченных организаций без дополнительного проведения общего собрания собственников.

**- тариф на обслуживание лифтов устанавливается и изменяется соразмерно тарифам, устанавливаемым органом власти Санкт-Петербурга, и увеличивается на 30% для покрытия расходов на материалы и работы, связанные с нарушением правил эксплуатации. Обслуживание лифта устанавливается для встроенных помещений : 72,73,74,77,78,84,85,86,87,90,91,92,93,96,97,98,99,100,101,102,104,105,106,107, 108,109,110,111,112, 113, 114 ,115, 117, 118, 119, 120, 121-Н.

*** - тариф для жилых помещений рассчитан на 6 подъемников, начисления по техническому обслуживанию подъемников будут производиться после их расконсервации и пропорционально количеству введенных в эксплуатацию. Тариф для встроенных помещений рассчитан на 1 подъемник для двух соседних помещений в случае введения его в эксплуатацию. Подъемники помещений № 81, 82-Н обслуживаются владельцами этих помещений;

**** - В дальнейшем изменение стоимости услуг управляющая организация вправе изменять с 01 марта каждого календарного года в соответствие с официальным уровнем инфляции в истекшем году.

***** - поручить управляющей организации заключить договор страхования общего имущества с правом получения страхового возмещения.

****** - уборка мест общего пользования устанавливается для встроенных помещений: 71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,100,101,102,104,105,106,107, 108, 109, 110,111,112, 113, 114 ,115, 117, 118, 119, 120, 121-Н. В дальнейшем изменение стоимости услуг управляющая организация вправе изменять с 01 марта каждого календарного года в соответствие с официальным уровнем инфляции в истекшем году.

8. Информация по вопросу № 8 повестки дня:

С целью реализации концепции сохранения благоустройства придомовой территории дома, предлагаем Вам принять участие в решении вопроса об установке ограждения газонов и пешеходных зон жилого дома.

Предлагается для обеспечения сохранения благоустройства придомовой территории дома по адресу: пр. Рыбацкий, д.18, корп.2, литера А установить ограждение пешеходных зон - столбы высотой 0,7 м. и с шагом 1,4 м., и ограждение газонов:

В результате проведенного тендера определен подрядчик – ООО «Эко-Плюс»

Общие затраты составят (в т.ч. НДС):

На изготовление газонного ограждения ( 360 м.п.) - 232.200,00 рублей

На изготовление и установку столбиков ограждения (615 шт.) - 501.225,00 рублей

Всего: - 733.425,00 рублей

затраты заказчика – управляющей организации (технический надзор, сбор и учет средств, согласование и обеспечение работ подрядчика, приемка в эксплуатацию, опережающее по отношению к сбору, финансирование выполнения работ) – 10 % - 73.340,0 рублей;

Общая сумма затрат: 806.765,00 рублей.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 76.677,60 кв.м. ( 72895,0 + 3782,6)

Размер целевого взноса: 806 765,00/ 76677,6 = 10,53 руб./кв.м. общей площади помещения

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: