ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ.

Содержание

Введение………………………………………………………………………….2

1. Краткое описание объекта……………………………………………………3

2. Определение физического износа здания…………………………………...5

3. Определение последовательности маршрута осмотра и ремонта

жилищного фонда…………………………….. ….................................. ....…..11

4. Журнал регистрации результатов осмотра жилого дома…… . . . …..…….12

5. Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного

Оборудования строения…………………………..………………………..…..14

6. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях…………….15

7. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации

в зимних условиях…………………..…………………………………………..16

.

8. Результаты проверки готовности объекта к зиме…………………………..19

9. Повреждение чердачных крыш и способы их устранения: износ и повреждение металлической кровли

Ведомость расхода материалов…………………………………….…………...20

10. Состав работы по усилению узла

Заключение………………………………………………………………….…...21

Список литературы……………………………………………………….…….22

ВВЕДЕНИЕ

Состояние жилищно-коммунального комплекса в настоящий период можно охарактеризовать как кризисное. Из перечня проблем ЖКХ невозможно выделить самую главную причину нынешнего нестабильного состояния жилищно-коммунального комплекса. Так как все они носят взаимосвязанный характер и порождают одну другую.

Существуют объективные обстоятельства, накладывающие отпечаток на реформирование ЖКХ, которые можно сгруппировать следующим образом:

· политические, связанные с обстановкой и порядком в стране, с взаимоотношениями между структурами и уровнями власти.

· экономические, определяющие состояние общественного воспроизводства, благосостояния, инфляции, рыночных отношений, устранение монополизации и расширение конкуренции, финансового состояния хозяйствующих субъектов, роста финансового потенциала, в том числе и за счет внешнеэкономических условий.

· информационные проблемы, связанные с обеспечением участников процесса ценообразования полной и достоверной информацией по формированию издержек услуг, финансовому состоянию предприятий-монополистов.

Проблема жилищно-коммунального хозяйства является актуальной на протяжении многих лет, улучшению состояния ЖКХ уделялось и уделяется в наши дни много внимания и прилагаются множество усилий для стабилизации сложившейся ситуации.

По мере перехода к полной оплате ЖКУ потребителями отрасль становится инвестиционно привлекательной. И чем быстрее мы преодолеем этот рубеж, тем скорее станет понятной и прозрачной экономика предприятий, требующих значительных финансовых ресурсов для модернизации основных фондов.

Краткое описание объекта

Год постройки: 1967 год.

Тип здания – Стены наружные-однослойные керамзитобетонные панели толщиной 40см- 45см, 2-х блог-секционный.

Износ дома 24,93 %.

Общая площадь – 2456,50 м²

Жилая площадь – 1497,54 м²

Общая площадь – 2456 м², полезная площадь – 1807,74м², подвал – 209,91 м², жилая площадь – 1497,54 м²

Площадь застройки – 475,56 м² , объем здания – 10766,68 м³

Длина здания - 39,63 м, ширина здания – 12 м, высота здания - 22,64 м.

Количество: квартир - 40, этажей -7, подъездов - 2 ,

Нумерация квартир по подъездам: 1-20, 21- 40;

Строительные конструкции и изделия.

Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами и опиранием панелей перекрытий по контуру. Кровля рулонная по железобетонным под кровельным пространством.

Фундаменты- свайные безростверковые с железобетонными оголовками (вариант-столбчатые сборные железобетонные) . Сваи по серии 1.011-6 в.., оголовки по серии 97 .

Стены наружные –однослойные керамзитобетонные панели толщиной 40см. 45см.

Стены внутренние – сплошные панели из тяжёлого бетона толщиной16см.

Перекрытия – сплошные панели из тяжелого бетона толщиной 16 см.

Перегородки- керамзитобетонные толщиной 8см.

Санузлы – объёмные железобетонные санкабины по серии 1.188-5 вып.5.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.

Балконы – плоские железобетонные плиты толщиной 8-16см, ограждения железобетонные.

Шахта лифтовая – объёмные железобетонные тюбинги толщиной 10см. попо серии 1.189-6,вып.,1.

Крыша –сборная железобетонная с рулонной кровлей , внутренним водостоком с полупроходным под кровельным пространством.

Двери наружные –деревянные входные по серии 1.136-11.

Двери внутренние –типовой конструкции по ГОСТ 6629-74.

Окна – о тройными переплетами по серии 1.136-4.

Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 97

Полы в жилых комнатах, передних, кухнях – дощатые (вариант – линолеум), в санузлах керамическая плитка.

Наибольшая масса монтажного элемента (стеновая панель) – 7.62т.

Скоростной напор ветра – 35 кгс\м2

0,34кпа

СТЕПЕНЬ ОГНЕСТОЙКОСТИ – вторая

РАСЧЕТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА НАРУЖНОГО ВОЗДУХА минус 43 С.

Климатический подрайон СССР – 1В.

Отделка наружная.

Заводская отделка панелей наружных стен декоративным бетоном, варианты – керамической или стеклянной плиткой.

Отделка внутренняя.

В комнатах и передних- оклейка обоями в кухнях- масляная окраска на высоту 1,6 м. облицовка глазурованной плиткой кухонного фронта на высоту 0,6м. выше клеевая окраска на высоту 1,8м. стен, к которым примыкают санитарные приборы , остальные участки стен- масляная окраска на высоту 1,8, выше – клеевая окраска.

Инженерное оборудование.

Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчетный напор у основания стояков 32,5м.

Канализация – хозяйственно-бытовая в городскую сеть; водосток- внутренний с открытым выпуском.

Отопление- центральное, температура воды 105 +70 С. Система однотрубная с нижней разводкой, тупиковая с радиаторами типа РСГ-2 для расчетной температуры – 43 С.

Вентиляция – естественная вытяжная.

Горячее водоснабжение – от внешней сети.

Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 380/220В.

Освещение – лампы накаливания.

Устройство связи – радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.

Мусоропровод – с камерой на первом этаже, со сменным контейнером.

Лифт – пассажирский, грузоподъёмностью 320кг.

Оснащение здания.

Оборудование кухонь и санузлов – электроплиты, мойки, унитазы, ванны, умывальники.

Вес снегового покрова – 150кгс\м2

1,47 кПа

Ориентация – широтная (северная)

Инженерное – геологические условия – обычные.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ.

Физический износ зданий – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, а также воздухо- и водонепроницаемости.

Основные причины физического износа является воздействие природных факторов. Процент износа определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь инструкцией “Инструкция по переоценке основных фондов и определению износа”.

Физический износ зданий устанавливают:

Ø На основании визуального осмотра конструкций и определения процента потери ими эксплуатационных свойств (%потери определяется с помощью специальных таблиц);

Ø Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

Ø Расчетным путем (при отсутствии видимых признаках физического износа);

Ø Инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций.

Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов здания:

Ø Фундаментов;

Ø Стен и перегородок;

Ø Перекрытий;

Ø Крыш и кровель;

Ø Полов;

Ø Оконных и дверных устройств;

Ø Отделочных работ;

Ø Внутренних сантехнических и электротехнических устройств;

Ø Прочих элементов;

Оценку технического состояния конструкций зданий в зависимости от их физического износа определяют по таблице:

Процент износа всего здания определяется как среднеарифметическое износа отдельных конструкций, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:

- доля данной конструкции в общем восстановительном объеме здания, % (справочные данные);

- физический износ отдельного конструктивного элемента, устанавливаемый при техническом обследовании, % (принимается по факту).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: