Сделай Сам Свою Работу на 5

Заключительные положения.





Договор о задатке

 

г. Москва «___» __________ 201__ г.


Гр. , далее именуемый(ая) «Продавец», с одной стороны, и

гр. , далее именуемый(ая) «Покупатель», с другой стороны далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем.

 

Предмет Договора.

 

1.1. Покупатель передал, а Продавец получил задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ) в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости , расположенной(го) по адресу: (далее по тексту - «Недвижимость»), принадлежащего Продавцу по на основании: .

1.2. Сумма оговоренная в п.1.1. Договора, передаётся Покупателем
Продавцу при подписании Договора и включается в стоимость оплаты за Недвижимость по договору купли-продажи между Сторонами.

1.3. Стоимость Недвижимости составляет рублей.

1.4. Стоимость Недвижимости оговоренная в п.1.3. Договора может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

Обязанности Сторон.

2.1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи Недвижимости в течение срока действия настоящего Договора.



2.2. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи Недвижимости (неисполнение действий по вине Покупателя), сумма задатка, оговоренная в п.1.1. Договора, остаётся у Продавца (п.2 ст.381 ГК РФ).

2.3. Продавец обязан после получения задатка оговоренного в п.1.1. Договора, не заключать договор купли-продажи Недвижимости или иных договоров отчуждения Недвижимости с иными лицами в течение срока действия Договора.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи Недвижимости с Покупателем (неисполнение действия по вине Продавца), Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1. Договора (п.2 ст.381 ГК РФ), в течение 2 (двух) рабочих дней с момента расторжения Договора.

2.5. Сторона ответственная за неисполнение условий Договора, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по Договору.

 

Ответственность Сторон.

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.



3.2. Стороны действуют добровольно, являются дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключили Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и, что Договор не является для них кабальной сделкой.

3.4. В случае получения Покупателем отрицательных результатов юридической проверки Недвижимости, сумма задатка, указанная в п.1.1. Договора, возвращается Покупателю в полном размере в течение 2 (двух) дней с момента требования.

3.5. Под отрицательными результатами юридической проверки Недвижимости понимается:

3.6.1. Получение Покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, у нотариусов удостоверявших предыдущие договоры по отчуждению Недвижимости сведений, свидетельствующих о неправомерности и незаконности совершенных ранее сделок с Недвижимостью, а также получение сторонами данных свидетельствующих о том, что кто-либо из предыдущих владельцев Недвижимости (помимо настоящих собственников) состоит на учёте в Психоневрологическом диспансере и/или Наркологическом диспансере.

3.6.2. Получение Покупателем информации о том, что кто-либо из лиц, проживавших ранее в Недвижимости сняты с регистрационного учёта незаконно (в т.ч. с использованием подложных документов) и ныне не где не зарегистрированы, в том числе по причине призыва на военную службу, осужденных к лишению свободы, выписанных в интернат, детский дом, дом престарелых. Также в случае, если указанные лица зарегистрированы по новому месту жительства с нарушением действующего законодательства.



3.6.3. Получение Покупателем данных, свидетельствующих о том, что кто-либо из предыдущих владельцев (собственников) Недвижимости, либо лиц, имевших право пользования и проживания в Недвижимости, собирается оспорить в судебном порядке или путём обращения в органы прокуратуры какую-либо из предыдущих сделок с Недвижимостью.

3.6.4. Получение Покупателем данных о несовершеннолетних, которые проживали или имели (имеют) право проживать в Недвижимости, не указанных в правоустанавливающих документах.

3.6.5. Наличие иных обстоятельств, ведущих к возникновению препятствий по осуществлению Покупателем правомочий владения, пользования и распоряжения Недвижимостью в случае её приобретения.

3.7. Продавец обеспечивает снятие с регистрационного учёта всех лиц зарегистрированных в Недвижимости и постановку на регистрационный учёт по новому месту жительства в течение () календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя Покупателя

3.8. Продавец обеспечивает физическое освобождение Недвижимости в течение () дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя Покупателя.

 

4. Порядок и условия проведения сделки:

4.6. Расчёты за Недвижимость производятся с использованием сейфовой банковской ячейки.

4.7. Условиями доступа Продавца к банковской ячейке являются: .

4.8. Расходы по сделке:

4.8.1. Аренду сейфовой банковской ячейки оплачивает Покупатель.

4.8.2. Составление Договора купли-продажи Недвижимости, государственную пошлину и стоимость услуг по регистрации перехода права собственности, оплачивает Покупатель.

 

Порядок изменения условий и срока действия Договора.

5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.7. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами обязательств по нему.

5.8. По взаимному соглашению Стороны могут внести в Договор необходимые дополнения либо изменения составив в письменной форме «Дополнительное соглашение к Договору о задатке».

 

Порядок разрешения споров.

6.6. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

6.7. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде на основании права Российской Федерации и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.8. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления.

 

Форс-мажор.

7.6. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. В любом из таких случаев, Договор не может быть исполнен (п.1 ст.381, п.1 ст.416 ГК РФ). Продавец возвращает Покупателю сумму оговоренную в п.1.1. Договора.

7.7. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств

7.8. Дальнейшая судьба Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При не достижении согласия, Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

 

Заключительные положения.

8.1 Любые изменения и дополнения к Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой Стороне.

8.6. Настоящий Договор действует с «___» __________ 201__ г. по «___» __________ 201__ г. включительно.

8.7. Во всём остальном, не предусмотренном Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

 

Подписи Сторон.

Продавец: . Паспорт: . Адрес постоянной регистрации: . Адрес фактического проживания: . Тел.: +7 (____) ____-___-___ Эл. почта: Ф.И.О. полностью / подпись Покупатель: . Паспорт: . Адрес постоянной регистрации: . Адрес фактического проживания: . Тел.: +7 (____) ____-___-___ Эл. почта: Ф.И.О. полностью / подпись

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.