Сделай Сам Свою Работу на 5

Права и обязанности сторон.





4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Жилой дом, и передать Участникуобъект долевого строительства в срок, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.

4.1.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора совместно с Участникомпредоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации и все требующиеся от него документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора. Конкретный день и время представления документов на государственную регистрацию обговаривается Сторонами дополнительно. Застройщикобязуется в назначенную дату и время обеспечить в регистрационном органе присутствие своего представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

4.1.3. В течение 3 (Трех) рабочих дней, следующих за днём окончания срока регистрации, указанного в расписке в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельно получить свой экземпляр настоящего Договора со штампом регистрационной надписи, удостоверяющем государственную регистрацию сделки.



4.1.4. Не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) II очереди строительства многоквартирного Жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участникупочтовому адресу или вручено Участникулично под расписку.



4.1.5. В случае, если по данным первичной технической инвентаризации фактическая площадь Квартиры (с учетом фактической площади (с поправочными коэффициентами) лоджий и/или балконов) уменьшится по сравнению с проектными данными, указанными в п. 1.2. настоящего Договора, произвести возврат Участнику излишне уплаченных Участникомденежных средств, рассчитанных в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами соответствующего документа.

4.1.6. В случае, если при приеме объекта долевого строительства у Участникабудут замечания, Застройщик обязуется устранить недостатки в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения соответствующего заявления от Участника. Замечания Участник оформляет в виде письменного заявления или иного письменного документа в адрес Застройщика. Если во время устранения недостатков станет очевидным, что они не будут устранены в вышеуказанный срок, Стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением Сторон первоначально. Выполнение работ по устранению недостатков Застройщик производит за свой счет, без увеличения впоследствии цены Договора.

4.1.7. Не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения разрешения на ввод II очереди строительства многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию передать указанный документ (или его нотариально удостоверенную копию) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.



4.1.8. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

4.2. Застройщик имеет право:

4.2.1. Контролировать исполнение обязательств по настоящему Договору, при наличии оснований привлекать Участника к ответственности за их ненадлежащее исполнение.

4.2.2. Досрочно исполнить свои обязательства по передаче Участнику объекта долевого строительства (при наличии разрешения на ввод II очереди строительства многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию).

4.3. Участник обязуется:

4.3.1 В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора совместно с Застройщиком предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о государственной регистрации и все требующиеся от него документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора. Конкретный день и время представления документов на государственную регистрацию обговаривается сторонами дополнительно. Участникобязуется в назначенную дату и время обеспечить в регистрационном органе своё присутствие или присутствие своего представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

4.3.2 В течение 3 (Трех) рабочих дней, следующих за днём окончания срока регистрации, указанного в расписке в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свой экземпляр настоящего Договора со штампом регистрационной надписи, удостоверяющем государственную регистрацию сделки.

4.3.3 Уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки, установленные в п. 2.4. настоящего Договора.

4.3.4 Не производить самостоятельно без письменного согласования с Застройщиком изменений планировки Квартиры, в том числе: не осуществлять перенос внутренних перегородок, не обустраивать проёмы в стенах, не изменять проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки, не производить перепланировку или работы по монтажу (демонтажу) любого оборудования и т.д., до момента подписания акта приема-передачи.

4.3.5 В случае, если по данным первичной технической инвентаризации фактическая площадь Квартиры (с учетом фактической площади (с поправочными коэффициентами) лоджий и/или балконов) увеличится по сравнению с проектными данными, указанными в п. 1.2. настоящего Договора, произвести с Застройщиком расчет по окончательной цене Договора, рассчитанной в соответствии с п.2.3. Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами соответствующего документа.

4.3.6 Приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства (создания) II очереди многоквартирного Жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, и принять объект долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.3.7 Использовать Квартиру в целях, не противоречащих действующему законодательству РФ.

4.3.8 Надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

4.4. Участник имеет право:

4.4.1. В случае, если оплата цены Договора производится Участником путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, вносить платежи в размере большем, чем это указано в Договоре, при этом размер последующего платежа может быть уменьшен Участникомна размер переплаты по ранее внесенному платежу. При досрочном внесении Участником платежей цена Договора, указанная в п.2.1, перерасчету в сторону уменьшения не подлежит.

4.4.2. Контролировать исполнение обязательств по настоящему Договору, при наличии оснований привлекатьЗастройщика к ответственности за их ненадлежащее исполнение.

4.4.3. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщикомс отступлениями от условий Договора и (или) указанных в п. 7.5. настоящего Договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник по своему выбору вправе предъявить к Застройщику установленные действующим законодательством РФ требования.

 

Ответственность сторон.

5.1.За нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, Застройщик в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ, уплачивает Участникунеустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

5.2.В случае нарушения сроков внесения денежных средств, указанных в п. 2.4. настоящего Договора, Участник в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ, уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3.В случае уклонения Участника от принятия объекта долевого строительства или при отказе Участника от принятия объекта долевого строительства (за исключением случаев отказа, указанных в законе), Застройщик вправе в порядке и сроки в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в пп. 4.2.2. настоящего Договора), при этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения, указанного в пп. 4.1.4. настоящего Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участникапо указанному им почтовому адресу.

5.4.За нарушение обязательств, предусмотренных пп.4.3.5. настоящего Договора, Участникуплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.5.Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.