Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ИСПОЛНЕНИЕ ПРОСЬБЫ СУДЬИ

О разъяснении применения ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ НАНИМАТЕЛЕМ

А.А. Яцына.

Вариант с применением Комментария к Жилищному кодексу РФ.

ДЕЙСТВИЕ статьи 155 ЖК РФ вступает в силу только после исполнения ст. 65;66;67 ЖК РФ наймодателем.

Извлечение: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Извлечение: Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме,либовозмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

К Статье 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2-3. В ч. 2 ст. 65 Кодекса перечислены основные обязанности наймодателя. Независимо от того, предусмотрены ли указанные здесь обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от их исполнения, поскольку указанные обязанности установлены в императивной правовой норме федерального закона.

Перечень обязанностей наймодателя, установленный в комментируемой норме, не является исчерпывающим: наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (о содержании понятия "жилищное законодательство" см. ст. 5 Кодекса и комментарий к ней).

Кроме того, согласно ч. 3 комментируемой статьи, дополнительные (по сравнению с установленными Кодексом и иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также непосредственно в договоре социального найма жилого помещения.

Статья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения (при наличии в соответствующем деянии (действии или бездействии) признаков состава правонарушения).

В этой части Кодекс содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, "предусмотренную законодательством".

2. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера.В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований, указанных в ч. 2 комментируемой статьи.

НАНИМАТЕЛЬ А.А. Яцына на основании ст. 65; 66 ЖК РФ и Комментария к ЖК РФ ст. 66 ЖК РФ направил претензию НАЙМОДАТЕЛЮ с применением ч.1, 2 ст. 328 ГК РФ, ч. 3 ст. 308 ГК РФ и ст. 403 ГК РФ.

Извлечение: Статья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

«является невыполнение наймодателем любой из его юридических обязанностей,»

«(при наличии в соответствующем деянии (действии или бездействии) признаков состава правонарушения)».

«то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера.В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований, указанных в ч. 2 комментируемой статьи».

Нанимателем А.А. Яцына применены ч.1, 2 ст. 328 ГК РФ, ч. 3 ст. 308 ГК РФ и ст. 403 ГК РФ и:

Вступает в силу: ч. 1 ст. 16 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙот 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

Далее:

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Нанимательжилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи правможет иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель А.А. Яцына направлял претензии НАЙМОДАТЕЛЮ!

ТОЛЬКО ПОСЛЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ ВЫШЕ ИЗЛОЖЕННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ст. 65, 66 ЖК РФ!!!

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Комментарий к статье 155
1. Статья 155 определяет: порядок и срок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг; ответственность за их неуплату.3. Наниматели вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого помещения (ч. 3 ст. 155).В многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, наниматели вносят плату этой организации. Если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем установлен договором управления, оставшуюся часть вносит наймодатель этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155)

При ненадлежащем исполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ требований ст. ст. 65; 66; 67 ЖК РФ. НАНИМАТЕЛЬ применяет силу:ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙот 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) и ч. 1, 2 ст. 328 ГК РФ.

Извлечение:в силу ч. 1 ст. 16, ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Извлечение: Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем(исполнителем, продавцом)в полном объеме.

Далее, извлечение: Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)

1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара(работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях спродавцом(исполнителем) или нет.

По настоящее время НАЙМОДАТЕЛЕМ не исполнены требования регламентированные ст. ст. 65; 66;67 ЖК РФи ЗАКОНОМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Далее подлежит применению: Статья 13. Ответственность изготовителя(исполнителя,продавца,уполномоченной организацииили уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем,продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

По указанной причине ч. 1 и 2 ст. 328 ГК РФ распространяется на два юридических лица наймодателя – ГУЖА района, и управляющую организацию ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС – 2 Петроградского района» и продолжает свое действие во времени.

12

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:

©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.