ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

ДОГОВОР

Купли-продажи с ипотекой в силу закона

с оформлением закладной

Город Уфа, Республика Башкортостан

Двадцать первое ноября две тысячи тринадцатого года.

Мы, гр. Волынец Геннадий Анатольевич, 12.09.1977 года рождения, место рождения: с.Тавричанка Альшеевского района Респ. Башкортостан, паспорт гражданина РФ серии 80 02 №875339, код подразделения 022-003, выдан Кировским РУВД гор. Уфы Респ. Башкортостан 19.04.2002 года,зарегистрированный по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, пос. Цветы Башкирии, д. 15, кв.8, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр. Попов Валерий Викторович, 05.04.1977 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан, паспорт гражданина РФ серии 80 03 №305032, код подразделения 022-003, выдан Кировским РУВД гор. Уфы Респ. Башкортостан 24.07.2002 года,зарегистрированный по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, поселок Аэропорт ул. Авиаторов, д.20, кв.6,, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе в тексте настоящего Договора именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Строителей, дом №15/3 (пятнадцать дробь три), квартира №54 (пятьдесят четыре),именуемую в дальнейшем КВАРТИРА.

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Решение мирового судьи судебного участка №4 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2008 года №б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ №909792 от 05.05.2009 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,6 (сорок целых шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 (четырнадцать целых девять десятых) кв.м. КВАРТИРА расположена на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. Кадастровый номер объекта недвижимости: 02:55:000000:30994. Технические данные на КВАРТИРУ содержатся в Техническом паспорте жилого помещения, инвентарный номер: 350272, составленным на 05 июля 2007 года Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

1.4. Инвентаризационная оценка КВАРТИРЫ составляет 151 412,00 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста двенадцать) рубля 00 копеек, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения,составленным на 05 июля 2007 года Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

1.5.КВАРТИРА продается по цене2 100 000,00 (Два миллиона сто тысяч) рублей РФ.

1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими – либо иными обязательствами не обременена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02-0-1-02/4002/2013-56823 от 11.11.2013 года.

1.7. Указанная КВАРТИРА переходит в собственностьПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ.

2.1. КВАРТИРА, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 (юридический адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893; почтовый адрес: 450059, г. Уфа, ул. Р. Зорге, дом 5, тел. 279-94-91) (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР) по кредитной программе «Приобретение готового жилья», согласно Кредитному договору №151619 от 21.11.2013 года (именуемый в дальнейшем КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР), и передается КРЕДИТОРУ в залог, в счет обеспечения исполнения обязательств по КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, заключенному в городе Уфе Республики Башкортостан между Поповым Валерием Викторовичем Поповой Алсу Хасановна (далее по текстуСОЗАЕМЩИКИ)и КРЕДИТОРОМ.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется СОЗАЕМЩИКАМ в размере 1 890 000,00 (Один миллион восемьсот девяносто тысяч)рублей для приобретения в собственностьПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, со сроком возврата кредита - 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. За пользование кредитом СОЗАЕМЩИКИ уплачивает проценты из расчета процентной ставки 11,25 (Одинадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Полные условия предоставления кредита предусмотрены КРЕДИТНЫМ ДОГОВОРОМ.

2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ КВАРТИРА, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯи ипотеки в силу закона на вышеуказанную КВАРТИРУ в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом СОЗАЕМЩИКИ становится ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является КРЕДИТОР. Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента ее полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

2.5. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой СОЗАЕМЩИКАМИ, залогодержателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой КВАРТИРЫ, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере 2 100 000,00 (Два миллиона сто тысяч) рублей РФ в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, а также за счет средств, предоставляемого СОЗАЕМЩИКАМ ипотечного кредита по Кредитному договору.

3.2. Уплата денежной суммы указанной в п/п 3.1.1. настоящего договора, выплачивается в 2 (два) этапа.

3.2.1. Аванс в размере 210 000,00 (двести десять тысяч) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в день подписания настоящего договора за счет собственных средств наличными денежными средствами. Оплата аванса, подтверждается финансовыми или иными документами, подтверждающими факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.

3.2.2. Окончательный расчет ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ в размере 1 890 000,00 (Один миллион восемьсот девяносто тысяч)рублей производится за счет кредитных средств КРЕДИТОРА, путем перечисления денежных средств с универсального счета СОЗАЕМЩИКОВ № 42307.810.7.0600.0317655, открытогов Башкирском отделении №8598 ОАО «Сбербанк России», на универсальный счет ПРОДАВЦА гр. Волынец Геннадия Анатольевича №42307.810.4.0600.0321161, открытогов Башкирском отделении №8598/0194 ОАО «Сбербанк России», в течение 1 (одного) банковского дня, после принятия КРЕДИТОРОМнастоящего Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и ипотеки в силу закона на вышеуказанную КВАРТИРУ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую КВАРТИРУ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ согласно подпункту 4.1.2, не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА, согласно ст. 292 ГК РФ (за исключением зарегистрированных), а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.

4.1.2. В день подписания настоящего договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 ГК РФ.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.2.1 и 3.2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.

4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:

- указанных в п.3.2.1. настоящего Договора - в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ в уполномоченные органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- указанных в п.3.2.2. настоящего Договора - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ по акту приема-передачи.

4.3.3. Соблюдать все условия Кредитного договора.

4.3.4. Обязательно согласовывать с КРЕДИТОРОМ перепланировки КВАРТИРЫ, влекущее ее конструктивное изменение и влияющее на изменение ее стоимости в случае реализации.

4.3.5. Оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией приобретаемой КВАРТИРЫ с момента подписания акта приема-передачи.

4.3.6. Предоставить КРЕДИТОРУ настоящий договор в количестве одного подлинного экземпляра, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и обременение права на КВАРТИРУ ипотекой в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.

4.3.7. Оформить закладную на КВАРТИРУ в пользу КРЕДИТОРА одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на КВАРТИРУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

4.3.8. Не отчуждать КВАРТИРУ и не осуществлять последующую ипотеку КВАРТИРЫ без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе, досрочного, платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.

4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: