Ответственность арендодателя и арендатора

Сначала рассмотрим основные положения, характеризующие ответственность арендодателя по договору аренды:

При непредоставлении арендатору сданного в аренду имущества в установленный договором аренды срок, а при отсутствии установленного срока – в разумный срок, арендатор вправе потребовать от арендодателя это имущество в порядке, установленном в ст. 398 ГК РФ, а также возмещение причиненных задержкой исполнения убытков или расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендатор вправе при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию им полностью или частично (даже если арендодатель при заключении договора аренды не знал о существовании таких недостатков) потребовать от арендодателя по своему выбору:

безвозмездного устранения недостатков имущества;

соразмерного уменьшения арендной платы;

возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов с предварительным уведомлением об этом арендодателя;

Досрочного расторжения договора аренды.

Следует отметить, что в случае извещения о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя арендодатель может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, или безвозмездно устранить недостатки этого имущества. При этом, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных ему убытков, то он вправе потребовать от арендодателя возмещения непокрытой части убытков. Однако, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые при заключении договора аренды им были оговорены или заранее были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора аренды или при передаче имущества в аренду.

При неисполнении обязанности при заключении договора аренды о уведомлении арендатора о наличии прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество арендатор может потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Если арендодатель не выполняет обязанности оп проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества, то арендатор вправе по своему выбору:

производить капитальный ремонт, предусмотренный договором или обусловленный неотложной необходимостью, с взысканием с арендодателя стоимости ремонта или проведения зачета ее в счет арендной платы;

Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При отказе арендодателя заключить договор аренды на новый срок и заключении в течение года со дня истечения срока действия договора с прежним арендатором нового договора с другим лицом арендатор вправе по своему выбору либо потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом в заключении договора аренды, либо только возмещения причиненных убытков.

При характеристике ответственности арендатора упомянем только основное положение, согласно которому, если не возвратил арендованное имущество или допустил просрочку в его возврате, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за весь период просрочки, а при непокрытии причиненных убытков данной суммой – их возмещения в части непокрытия.

Договор бытового проката. Защита прав заказчика-потребителя.

Договор бытового подряда – это договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор проката является публичным договором.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой

Организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров,

Выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по

Характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого,

Кто к ней обратится.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному

Лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме

Случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного

Договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме

Случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается

Предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора

При наличии возможности предоставить потребителю соответствующие

Товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не

Допускается (ст. 426 ГК РФ).

Договор аренды транспортных средств.

Аре́нда тра́нспортных сре́дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на:

договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;

Аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг.

Общие признаки договора аренды транспортных средств

Общим для договоров этой группы является:

договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц[2];

к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания[3]), не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;

на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период[4]. Это не лишает арендатора права по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях;

транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды[5]. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средства[6];

особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ РФ.

Договор аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ). Сначала разберемся в различиях понятий «здание» и «сооружение», а потом рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Таким образом, сооружение по отношению к зданию является строением вспомогательного типа. Оно, как правило, используется для хранения различной продукции, грузов, временного пребывания людей (переодевания, кормления и т.д.).

Договор аренды здания (сооружения) регламентируется § 4 гл. 34 ГК РФ, а также общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК РФ, применяются к данному договору только в том случае, если § 4 гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное.

В договоре аренды здания (сооружения) должно быть обязательно указано наименование здания (сооружения), его описание, местонахождение, размер арендной платы. Как правило, описание здания (сооружения) осуществляется в приложении к договору, называемом «Описание недвижимости». Также к договору в качестве приложений, как правило, прикладываются копии документов на здание (сооружение): свидетельство о государственной регистрации права собственности, иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду здание (сооружение), технический паспорт здания (сооружения).

Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений возможна лишь при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на объект договора – права собственности или иных вещных прав в Едином государственном реестре прав. Ст. 26 рассматриваемого закона устанавливает, что с заявлением о гос. регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды: либо арендодатель, либо арендатор. Но если договор регистрируется по инициативе арендатора, то она осуществляется при обязательном уведомлении арендодателя о зарегистрированном ограничении (ч.2 ст. 13).Если договор заключён в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, то он регистрируется по инициативе этих органов с обязательным уведомлением арендодателя зданий и сооружений.

Ст. 16 указывает перечень документов, которые необходимо представить на государственную регистрацию: вместе с заявлением о гос. регистрации и документами о правах на здание или сооружение предъявляются также документ об оплате регистрации, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица – учредительные документы лица и документы, удостоверяющие его личность и полномочия. Если в аренду сдаётся здание или сооружение, занимаемое определённый земельный участок, то требуется к договору приложить план (чертёж границ) земельного участка с указанием его части, занимаемой арендуемым зданием (ч.2 ст. 26). Также для гос. регистрации договора необходимо предоставить приложения с указанными в нём поэтажными планами здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Не принимаются на государственную регистрацию документы, имеющие подписки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления, записи карандашом.

Ст.9 закона установила новую систему органов, осуществляющих гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь эту функцию будут осуществлять учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (а не по месту заключения договора). Таких подразделений в органах юстиции раньше не было, поэтому федеральный закон возлагает обязанность создать их на субъекты РФ. А на Правительство РФ возлагается обязанность издать примерное Положение об Учреждениях юстиции по регистрации прав.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: