Тема 12. Методы управления основными группами государственной собственности

Вопросы к теме:

1. Методика оценки и управления государственными унитарными предприятиями.

2. Методика оценки и управления недвижимым имуществом.

3. Методика оценки и управления государственными активами на финансовых рынках.

4. Методика оценки и управления прочими объектами государственной собственности.

5. Методы повышения эффективности управления в различных группах объектов государственной собственности.

Тема 13. Организационно – правовые основы единой системы оценки государственной собственности

Вопросы к теме:

1. Особенности оценки объектов государственной собственности.

2. Современное состояние оценочной деятельности в РФ.

3. Система управления рынком собственности.

Тема 14. Проблемы управления государственной собственностью

Вопросы к теме:

1. Основные группы проблем управления государственной собственностью.

2. Возможные пути решения проблем управления государственной собственностью.

3. Возможные сценарии развития целей, процессов и кризисов в управлении государственной собственностью.

Тема 15. Региональные аспекты управления государственной собственностью

Вопросы к теме:

1. Основные положения региональной специфики.

2. Структурные элементы и региональные подсистемы.

3. Особенности системы регулирования отношений собственности.

4. Примеры организации эффективной структуры управления государственной собственностью на региональном уровне.

Тема 16. Анализ зарубежного опыта управления государственной собственностью

Вопросы к теме:

1. Анализ приватизации государственной собственности за рубежом.

2. Зарубежный опыт ведения земельных кадастров.

Тема 17. Проблемы функционирования реформирования системы управления государственной собственностью.

Вопросы к теме:

1. Выделение «узких мест» развития системы управления государственной собственностью.

2. Создание условий для реформирования системы управления и контроля государственной собственности.

РАЗДЕЛ 3. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Тема 18. Основы управления муниципальной недвижимостью

Вопросы к теме:

1. Отечественный и зарубежный опыт управления недвижимостью.

2. Правовые положения и документы, регламентирующие сферу управления муниципальной недвижимостью.

3. Проблемы разграничения собственности на государственную и муниципальную.

4. Особенности управления недвижимостью на уровне муниципального района.

5. Особенности управления земельным фондом.

Тема 19. Система управления муниципальной недвижимостью

Вопросы к теме:

1. Разграничение собственности и управление городской недвижимостью.

2. Административно-территориальное устройство города и система управления недвижимостью.

3. Формирование системы управления муниципальной недвижимостью.

4. Функциональные подсистемы управления муниципальной недвижимостью.

5. Органы управления муниципальной недвижимостью.

6. Учет муниципальной недвижимости.

7. Регистрация прав на недвижимость.

Тема 20. Особенности управления отдельными видами недвижимости

Вопросы к теме:

1. Управление нежилыми помещениями.

2. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.

3. Управление недвижимостью в жилищной сфере.

4. Повышение доступности жилья в муниципальном образовании.

5. Развитие объектов недвижимости унитарных предприятий.

6. Информационно-консалтинговое обеспечения управления объектами недвижимости.

Тема 21. Управляющие компании в системе управления муниципальной недвижимостью

Вопросы к теме:

1. Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.

2. Проектирование организационных структур управляющих компаний.

3. Частные компании в системе управления муниципальной недвижимостью в жилищной сфере.

4. Организация, планирование и финансирование деятельности компаний, управляющих муниципальной недвижимостью.

Тема 22. Основные пути совершенствования управления рынком недвижимости

Вопросы к теме:

1. Управление процессом приватизации муниципального имущества.

2. Исследование и анализ рынка объектов недвижимости.

3. Финансовый анализ объекта муниципальной недвижимости.

4. Формирование бюджета капиталовложений объекта муниципальной недвижимости.

5. Управление процессом инвестиционного строительства муниципальной недвижимости.

6. Совершенствование управления экономическим состоянием объекта.

7. Задания для самостоятельной работы студентов

Перечень контрольных вопросов и заданий для самостоятельной работы:

1. Анализ жилищного фонда, разработка и просчет сценариев развития событий, критерии оценки рантаб6ельности.

2. Управление на тактическом уровне: характеристика недвижимости, концепция жизненного цикла городских объектов, планирование и перестройка.

3. Планирование функциональных стратегий: введение в планирование.

4. Управление недвижимостью на оперативном уровне: техническое управление, коммерческое управление.

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Порядок передачи недвижимости в хозяйственное ведение и оперативное управление

7. Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование и в аренду

8. Порядок передачи недвижимости в доверительное управление и в залог

9. Лизинг недвижимости

10. Сервитуты

11. Управление объектами недвижимости – памятниками истории, культуры и архитектуры

12. Законодательное регулирование оценочной деятельности на федеральном и региональном уровнях

13. Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости

14. Ипотечные операции. Типы ипотечных кредитов

15. Финансирование инвестиций в недвижимость

16. Методика анализа объекта недвижимости

17. Спрос и предложение на рынке недвижимости

18. Виды имущественных налогов. Налог на недвижимость

19. Виды страхования недвижимости. Титульное страхование

20. Экономическое зонирование городской территории

21. Роль областей и муниципалитетов в процессе застройки

22. Процесс застройки в государственном секторе: роль и место правительства в процессе застройки

23. Состав и структура доходов от недвижимости в бюджетах различных уровней

24. Основные принципы управления государственной собственностью в США и Германии

25. Методика оценки и управления нематериальными активами государственной собственности

26. Продажа объектов государственной и муниципальной недвижимости

27. Совершенствование управления объектами природных комплексов

28. Система органов управления федеральной недвижимостью

29. Концепция управления объектами государственной и муниципальной недвижимости с участием управляющих компаний

30. Организация конкурсного отбора управляющих компаний

31. Региональные и муниципальные программы управления недвижимостью

32. Порядок расчета арендной платы за муниципальную недвижимость

33. Продажа объектов государственной и муниципальной недвижимости

34. Информатизация процессов управления муниципальной недвижимостью

35. Компетенция представительных и исполнительных органов местного самоуправления в области управления недвижимостью

36. Структура целей и задач органов местного самоуправления в области управления недвижимостью

37. Управление недвижимостью в жилищной сфере

38. Управление персоналом муниципального объекта недвижимости

39. Зарубежный опыт организации контрактной системы в управлении муниципальной недвижимостью

40. Система управления муниципальными земельными облигациями

Тематика контрольных работ и методические указания по их выполнению

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Методические указания по выполнению контрольных работ по курсу «Управление недвижимостью» предназначены для студентов заочной формы обучения, обучающихся по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии».

ВВЕДЕНИЕ

Курс «Управление недвижимостью» направлен на изучение понятий управления объектами недвижимости. В рамках «Управления предполагается изучение процессов управления инфраструктурой зданий, таких как инженерно-техническая эксплуатация, обслуживание, обеспечение всем необходимым для создания комфортных условий.

Управление недвижимостью является частным случаем управления как целенаправленного, комплексного, систематического воздействия субъекта управления на его объект в интересах достижения и поддержания состояния эффективного функционирования объекта в соответствии с критериями, задаваемыми субъектом управления. В этом смысле управление недвижимостью подчиняется общим законам управленческой деятельности.

В то же время, управление недвижимостью представляет собой одно из важнейших правомочий собственника, а при привлечении профессионального управляющего выступает и в качестве особого рода предпринимательской деятельности.

Управление недвижимостью (property management) – осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, руководство обсуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

При этом, деятельность по управлению недвижимостью осуществляется в трех аспектах – правовом, экономическом и техническом.

Правовой аспект управления недвижимостью состоит в наиболее рациональном использовании, распределении и комбинировании права на недвижимость.

Экономический аспект управления недвижимостью реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.

Технический аспект управления состоит в поддержании объекта управления в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Многообразие объектов недвижимости, их взаимная связь друг с другом инженерными коммуникациями, единством территории, принадлежностью одному собственнику и т.д. определяют наличие разных уровней в управлении недвижимостью.

Управление недвижимостью включает:

- систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;

- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;

- управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Объектами управления выступают как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы — муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т.д.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: