Сделай Сам Свою Работу на 5

Документация, подлежащая передаче для начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и в случае расторжения (прекращения срока действия) Договора





Для начала управления многоквартирным домом Управляющая организация должна получить, а в случаях расторжения или прекращения срока действия Договора, Управляющая организация обязана передать с учётом выбранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом новому исполнителю соответствующих услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, товариществу или кооперативу или ресурсоснабжающей организации следующую документацию, касающуюся выполнения действий по управлению многоквартирным домом:

а) техническую и иную документацию, связанную с управлением данным многоквартирным домом, указанную в разделе I и II пункта 1 настоящего Приложения, в соответствии с порядком, установленным частью 10 статьи 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества и Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами;

б) реестр собственников помещений, нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, включая персональные данные всех проживающих граждан, зарегистрированных в жилых помещениях, реестр собственников нежилых помещений и арендаторов (пользователей) нежилых помещений (при наличии такой информации), включая информацию об осуществляемых ими видах деятельности (при наличии такой информации) на текущую дату;



в) документы регистрационного учёта граждан в составе и по форме, установленных Правительством Российской Федерации;

г) информацию о лицах, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме, и условиях договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также подлинный экземпляр такого договора, если он был передан на хранение лицу, ранее управляющему многоквартирным домом или Управляющей организации в период управления ею многоквартирным домом;

д) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе – информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, дата установки, факты замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;



е) документы на установленные общедомовые приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, экземпляры актов, фиксирующих показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств лицом, управляющим многоквартирным домом, подписанные также соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

ж) журнал учёта показаний общедомовых приборов учета и информация о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний стороной, передающей документы (указанная информация представляется за период не менее 3х лет до даты её передачи)**;

з) заявления собственников, иных лиц, пользующихся помещениями, о временном отсутствии граждан в жилом помещении, а также о временно проживающих гражданах, относящихся к периоду начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом новым исполнителем коммунальных услуг (Управляющей организацией).

 

 

Приложение № 3 к договору № _______ управления многоквартирным домом

от «_____» __________________ 2016 г.

 

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме*

Наименование работ Периодичность
Периодичность основных работ по уборке придомовой территории
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега с тротуаров, входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов. 1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см с тротуаров, входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов 1 раз в сутки
Посыпка территории противогололёдными материалами 1 раз в сутки
Очистка тротуаров, входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов от наледи и льда 1 раз в сутки
Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки
Очистка урн от мусора 1 раз в 2-ое суток
Промывка урн 1 раз в месяц
Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза в холодный период
Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега с тротуаров, входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см 1 раз в сутки
Очистка урн от мусора 1 раз в 2-ое суток
Промывка урн 2 раза в месяц
Уборка газонов 1 раз в 2-ое суток
Протирка указателей 5 раз в сезон
Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
Подметание территорий в дни с сильными осадками 1 раз в 2-ое суток
Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток
протирка лестничных указателей 1 раз в месяц
мытьё портала лифта 1 этажа 1 раз в неделю
мытьё портала лифта выше 1 этажа 1 раз в месяц
мытьё пола кабины лифта ежедневно
полировка стен и дверей кабины лифта 1 раз в неделю
влажное протирание подоконников 1 раз в неделю
влажное протирание почтовых ящиков 1 раз в месяц
влажное протирание шкафов ЩРЭ, пожарных шкафов 1 раз в 2 месяца
влажное протирание входных дверей в подъезд 1 раз в месяц
влажное протирание дверей тамбура 1 этажа 2 раза в месяц
мытьё пола 1 этажа ежедневно
мытьё пола лестничных площадок и маршей выше 1 этажа 1 раз в неделю
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 1 этажа 1 раз в неделю
Перечень работ, выполняемых по результатам технических осмотров
Осмотр конструктивных элементов дома
Периодический осмотр жилого дома 1 раз в месяц
Периодические проверки вентиляции 1 раз в год по договору со специализированной организацией
Санитарная обработка подвалов По мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств: укрепление рядовых звеньев водоприёмных воронок, колен и отмёта наружного водостока По мере необходимости
Закрытие, раскрытие продухов, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, люков и входов на чердак 2 раза в год
Остекление оконных и дверных заполнений в местах общедомовой собственности; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях В зимнее время –в течение суток; В летнее время – в течение 3-х суток
Установка и снятие пружин на входных дверях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях По мере необходимости
Мелкий ремонт вентиляционных коробов По мере необходимости
При обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), систематического отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках наблюдения с помощью маяков или других способов с ведением записей в журнале
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), удаление элементов декора, представляющих опасность По мере необходимости
Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укреплённых домовых номерных знаков, уличных указателей, флагодержателей и др. элементов По мере необходимости
Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец По мере необходимости
Мелкий ремонт кровель, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком, очистка их от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов В течение суток
Очистка кровель от снега и наледи По мере необходимости
Инженерные сети
1. Периодические осмотры систем ГВС, ХВС, ЦО, КС после аварий, ремонтов 1 раз в месяц
2. Ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей 1 раз в месяц
3. Консервация, расконсервация, системы отопления 1 раз в год
4. Регулировка системы центрального отопления. Прочистка трубопроводов при пуске тепла по мере необходимости
5. Отключение приборов отопления при их неисправности По мере необходимости
6. Очистка грязевиков, воздухосборников 1 раз в год
7. Устранение воздушных пробок в приборах отопления и стояках По мере необходимости
8. Ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) За счёт средств Собственника
9. Замена квартирной разводки ГВС, ХВС, ЦО, КС. За счёт средств Собственника
10. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами При подготовке к зиме
11. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре По мере необходимости
12. Герметизация вводов инженерных коммуникаций По мере необходимости
Электрооборудование
1. Периодический осмотр и ревизия электросетей 1 раз в месяц
2. Осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий По мере необходимости
3. Смазка пинцетов рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений, замена плавких вставок и автоматов в электрощитах По мере необходимости
4. Замена перегоревших ламп при входах в подъезды, на лестничных площадках, домовых знаках и уличных указателях и устройствах дворового освещения По мере необходимости
5. Ремонт, восстановление освещения в технических подвалах, чердачных помещениях По мере необходимости
6. Ремонт, замена внутриквартирной электропроводки. За счёт средств Собственника
7. Перерегистрация лифтов в Государственном реестре опасных производственных объектов 1 раз в 5 лет
8. Техническое обслуживание и ремонт лифтов по договору со специализированной организацией
9. Проведение электроизмерительных работ (сопротивление изоляции электроустановок) 1 раз в 3 года в домах с электроплитами
Аварийные работы
1. Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы (локализация аварийных ситуаций) Круглосуточно
2. Укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома По мере обнаружения
3. Устранение течи, засоров в трубопроводах, ремонт и замена отдельных участков внутренних трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, КС. По мере обнаружения
4. Ремонт, замена аварийно-повреждённых участков сетей По мере необходимости

Приложение № 4к договору № _______



управления многоквартирным домом

от «_____» __________________ 2016 г.

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.