Особенности оформления копий документов сотрудником агента по сопровождению

3.1.Граждане Российской Федерации, которые по состоянию на 01.01.2015 в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и (или) муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, иных мероприятий по улучшению жилищных условий и которые воспользовались правом на получение социальных выплат (субсидий) и иных льгот на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации и (или) муниципального бюджета с использованием подлежащего реструктуризации ипотечного кредита (займа);

Действующее по состоянию на 01.01.2015 право заемщика возможно подтвердить одним или несколькими из следующих документов:

- сертификат, свидетельство или иные документы установленного образца, договор на получение социальной выплаты (субсидии);

- выписка из решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, либо выписка из списка (реестра) граждан – подтверждение органом государственной власти или органом местного самоуправления участия гражданина в государственной или муниципальной программе;

- сформированный органом государственной власти или органом местного самоуправления (уполномоченной ими организацией) список (реестр) граждан, участвующих в государственной или муниципальной программе;

- иные документы.

Факт использования заемщиком права возможно подтвердить одним или несколькими из следующих документов:

- финансовые документы, подтверждающие использование социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилого помещения (например, выписка по счету заемщика, платежное поручение, акт приема-передачи, расписка продавца – физического лица или иной документ, который свидетельствует о том, что средства социальной выплаты (субсидии) направлены продавцу (получены продавцом));

- выписка по счету заемщика или справка кредитора (при перечислении социальной выплаты на счет кредитора;

- договор ЦЖЗ[1];

- иные документы.

Документ или несколько документов в совокупности должны подтверждать право заемщика или факт использования им социальной выплаты (субсидии) и получения иных льгот на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, и (или) муниципального бюджета с использованием подлежащего реструктуризации ипотечного кредита. Достаточность предоставленных заемщиком документов определяется кредитором.

3.2.Граждане Российской Федерации, имеющие 2 несовершеннолетних детей и более.

- свидетельство о заключении брака (для супругов);

- свидетельства о рождении 2 (двух) несовершеннолетних детей и более;

- свидетельство о расторжении ранее заключенного брака, свидетельства о смене фамилии/имени/отчества родителя/детей, соглашение между отцом и матерью ребенка (или решение суда) о проживании ребенка с одним из родителей – в необходимых случаях;

3.3. Граждане Российской Федерации, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

- свидетельство о заключении брака (для супругов);

- свидетельство о рождении 1 (одного) ребенка и более;

- свидетельство о расторжении ранее заключенного брака, свидетельства о смене фамилии/имени/отчества родителя/детей, соглашение между отцом и матерью ребенка (или решение суда) о проживании ребенка с одним из родителей – в необходимых случаях;

3.4. Граждане Российской Федерации, являющиеся ветеранами боевых действий.

- удостоверение ветерана боевых действий установленного законодательством образца;

3.5. Граждане Российской Федерации, являющиеся инвалидами и (или) имеющие детей-инвалидов.

- справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

3.6. Граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации или органах местного самоуправления является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, а также в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в научных организациях, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы), является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, осуществляющими научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 2011 г. № 899 "Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации", является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года и/или

граждане Российской Федерации, для которых по состоянию на 1 января 2015 г. работа в организациях - участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации по перечню согласно приложению к Правилам распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 2013 г. № 188 "Об утверждении Правил распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров", является основным местом работы и стаж указанной работы которых составляет не менее 1 года.

- трудовая книжка и/или истекший трудовой(-ые) договор(-ы) (если на момент подачи заявления на реструктуризацию заемщик не трудоустроен);

- заверенная текущим работодателем копия трудовой книжки и/или трудового договора (если заемщик на момент подачи заявления на реструктуризацию трудоустроен);

- соответствие организации(-ий), являющейся(-ихся) работодателем(-ями) заемщика по 01.01.2015:

а) наличие работодателя(-ей) в перечне(-ях) организаций, утвержденном(-ых) нормативным актом;

б) в случае отсутствия утвержденного нормативными актами перечня организаций, соответствующих сфере деятельности работодателя(ей), –определение кредитором соответствия осуществляется самостоятельно на основании законодательства РФ и нормативно-правовых актов, а в случае затруднений кредитора в самостоятельном определении – запрашивается справка или официальное письмо (с подписью должностного лица и печатью) работодателя или органа государственной власти/муниципалитета.

4. Заемщик документально подтверждает снижение среднемесячного за последние 3 месяца до дня подачи заявки на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита (займа) совокупного дохода заемщика и членов его семьи, к которым относятся супруг (супруга) заемщика и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заемщиком, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным за последние 12 месяцев до дня подачи заявки на реструктуризацию совокупным доходом указанных лиц, а также, что на дату обращения заемщика к кредитору (заимодавцу) с заявкой на реструктуризацию совокупный доход, указанных лиц, разделенный на количество указанных лиц, ниже полуторакратной величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации, на территории которого проживает заемщик.

- если заемщик на момент подачи заявления на реструктуризацию трудоустроен:

ü заверенная текущим работодателем копия трудовой книжки и/или трудового договора (для заемщиков, работающих по найму);

ü официальная справка работодателя (с подписью должностного лица и печатью) при невозможности представить копию трудовой книжки и/или трудового договора (возможно для военнослужащих, а также служащих правоохранительных органов);

ü свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

ü копия приказа Минюста России о назначении нотариусом, занимающимся частной практикой;

ü иные документы, подтверждающие занятость.

- если заемщик на момент подачи заявления на реструктуризацию не трудоустроен:

ü трудовая книжка и/или истекший трудовой(-ые) договор(-ы) (если заемщик (залогодатель) не встал на учет в органе службы занятости населения);

ü документ, подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения с указанием размера выплаты пособия по безработице (если заемщик (залогодатель) встал на такой учет).

- извещение Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) или соответствующего негосударственного пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица; справка территориальных органов Фонда социального страхования Российской Федерации о доходе по временной нетрудоспособности (по форме 2-НДФЛ или в свободной форме – при наличии) (для помощников нотариусов и адвокатов; для стажеров нотариусов и адвокатов);

- справки о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме, установленной работодателем) заемщика и супруга(-и) заемщика за 12 (двенадцать) полных календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заемщиком заявления на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита, с указанием дохода по месяцам (для заемщиков, работающих по найму);

- налоговые декларации, патенты (в зависимости от применяемой индивидуальным предпринимателем системы налогообложения) и/или книги доходов и расходов/хозяйственных операций и/или иные документы заемщика и супруга заемщика, подтверждающие размер дохода за 12 (двенадцать) полных календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заемщиком заявления на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита, с указанием дохода по месяцам; финансовые документы или их заверенные заемщиком копии об уплате налогов или об оплате стоимости патента. Сведений в налоговых декларациях/патентах/книгах учета доходов и расходов, а также документах об уплаченных налогах должно быть достаточно (с учетом действующего федерального, регионального и местного законодательства) для расчета среднемесячных доходов за установленные в Основных условиях периоды (последние 3 месяца, последние 12 месяцев) (для индивидуальных предпринимателей, частных нотариусов, адвокатов, учредивших адвокатский кабинет и т.д.);

- справка о последнем (актуальном) размере пенсии из государственного/ негосударственного пенсионного фонда (для пенсионеров);

- выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет на жилое помещение, в котором зарегистрирован по месту жительства заемщик, полученные не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию;

- иные документы.

5. Отсутствуют сведения о признании судом заявления о признании заемщика (залогодателя) банкротом обоснованным и введении процедуры реструктуризации его долгов (для обращений, поступивших начиная с 01.07.2015)

- заявление заемщика (залогодателя) с подтверждением указанных обстоятельств.

6. Предмет ипотеки должен одновременно соответствовать следующим требованиям:

6.1.Быть расположен на территории Российской Федерации.

6.2.Относится к одной из следующих категорий:

· жилое помещение, приобретенное для проживания в нем заемщика и членов семьи заемщика, указанных в п. 4. настоящего документа. В случае если предметом ипотеки является жилое помещение, совокупная доля заемщика и членов его семьи, указанных в подпункте п.4. настоящего документа, залогодателя и членов его семьи, к которым относятся супруг (супруга) залогодателя и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с залогодателем, в праве собственности на иные жилые помещения составляет не более 50 процентов в каждом из жилых помещений, в праве собственности на которые указанные лица имеют долю. Это требование должно выполняться по состоянию на дату обращения заемщика к кредитору (заимодавцу) с заявкой на реструктуризацию, а также в период оказания помощи или

· право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае если предметом ипотеки является право требования участника долевого строительства, залогодатель и члены семьи залогодателя, к которым относятся супруг (супруга) залогодателя и несовершеннолетние дети, проживающие совместно с залогодателем, проживают (зарегистрированы) в жилых помещениях, доля площади в которых на каждого проживающего гражданина не превышает 18 кв. метров. Это требование должно выполняться по состоянию на дату подачи заявки на реструктуризацию, а также на 1 января 2015 г.

6.3.Общая площадь жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, или жилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве, если предметом ипотеки является право требования по такому договору (за исключением технических и вспомогательных помещений, таких, как гараж, котельная (бойлерная), холодная (летняя) веранда (терраса), подвал), приходящаяся на одного проживающего в нем (в случае если предметом ипотеки является право требования по договору участия в долевом строительстве - на каждого из членов семьи залогодателя, которые будут проживать в жилом помещении), не должна превышать:

ü в квартирах:

50 кв. метров - для одиноко проживающих;

35 кв. метров - для 2 человек;

30 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 100 кв. метров;

ü в жилых домах:

70 кв. метров - для одиноко проживающих;

60 кв. метров - для 2 человек;

50 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 150 кв. метров;

6.4. Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, рассчитанная на основании оценки независимого оценщика, произведенной при заключении договора о предоставлении ипотечного кредита (займа), а при отсутствии такой оценки - на основании договора об ипотеке или договора приобретения жилого помещения, не должна превышать более чем на 60 процентов среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, на территории которого находится жилое помещение, по данным Федеральной службы государственной статистики на дату составления отчета об оценке, а при ее отсутствии - на дату заключения договора об ипотеке или договора приобретения жилого помещения.

6.5. Предмет ипотеки не должен находиться под арестом, в отношении него не должно быть судебного спора о праве собственности и не установлен запрет на совершение регистрационных действий.

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные не более чем за 90 (девяносто) дней до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию, о правах заемщика, его (ее) супруги(а) и несовершеннолетних детей, проживающих совместно с заемщиком, залогодателя, его (ее) супруги(а) и несовершеннолетних детей, проживающих совместно с залогодателем, на имеющиеся в собственности у каждого из них жилые помещения на территории Российской Федерации (в случае если предметом ипотеки по подлежащему реструктуризации ипотечному жилищному кредиту является жилое помещение);

- выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет на жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства залогодатель, супруга(и) залогодателя, несовершеннолетние дети залогодателя, полученные не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию, и содержащие сведения о зарегистрированных в данных жилых помещениях лицах на дату оформления указанных выписок, а также по состоянию на 01.01.2015;

- выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, полученные не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию;

- договор приобретения жилого помещения, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному кредиту, или договор участия в долевом строительстве, или подписанная анкета заемщика, или иные документы, содержащие информацию о лицах, которые будут проживать в жилом помещении по окончании строительства (в случае если предметом залога по ипотечному жилищному кредиту, подлежащему реструктуризации, являются права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве);

- отчет независимого оценщика об оценке предмета ипотеки, проведенной при заключении договора о предоставлении ипотечного кредита (при наличии) или договор приобретения жилого помещения, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному кредиту;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по предмету ипотеки о регистрации обременений (ограничений) права, полученная не более чем за 1 (один) месяц до даты подачи заемщиком заявления на реструктуризацию, кроме случаев, когда исполнение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, подлежащему реструктуризации, обеспечено залогом прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

В случае недостаточности предоставленным заемщиком документов, равно как и при наличии у Агентства сомнений в достоверности предоставленных заемщиком сведений, Агентство вправе для принятия решения о возможности проведения реструктуризации ипотечного жилищного кредита/займа запросить дополнительные документы/информацию, а при их непредоставлении заемщиком – отказать в проведении реструктуризации.