О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

г. Санкт-Петербург

"__" _________ 20__ г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", в лице генерального директора Вебера Сергея Вячеславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ________________________, в лице ______________________, именуемого в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон в формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________ (далее – многоквартирный дом).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Региональный оператор обязан:

2.1.1. Обеспечить финансирование и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта (далее - Фонд) на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, в том числе, в случае недостаточности средств фонда, обеспечить финансирование и проведение капитального ремонта за счет субсидий, полученных из бюджета Ленинградской области, а также из других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.1.2. В соответствии с региональной программой капитального ремонта подготовить и направить Собственнику предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и(или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта и способах контроля такого ремонта со стороны Собственника.

2.1.3. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту и, при необходимости, подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

2.1.4. Привлечь для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

2.1.5. Контролировать качество и сроки оказания услуг и(или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и(или) работ требованиям проектной документации.

2.1.6. Совместно с Собственником или его представителем осуществлять приемку выполненных работ.

2.1.7. Начислять проценты за использование средств(взносов), перечисленных Собственником, либо под свою ответственность размещать эти средства под проценты в высоконадежных финансовых учреждениях в интересах Собственника, до момента фактического целевого использования (расходования) этих средств согласно программе капремонта, рассчитанные исходя из средней ставки по кредитам на отчетный период, но не менее ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

2.1.8. Предоставлять Собственнику сведения, касающиеся:

- размера начисленных и уплаченных Собственником взносов на капитальный ремонт – ежемесячно указывая в платежном документе;

- задолженности по оплате Собственником взносов на капитальный ремонт – ежемесячно указывая в платежном документе;

- размера начисленных процентов за использование средств Собственника – ежемесячно указывая в платежном документе;

- размера общей суммы, накопленной многоквартирным домом на капитальный ремонт – ежемесячно указывая в платежном документе;

- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- исполнения настоящего Договора.

2.1.9. В случае изменения собственниками способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или счет регионального оператора («общий» счет) по указанию Собственника.

2.1.10. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения Собственников помещений этого многоквартирного дома.

2.1.11. Вернуть Собственнику денежные средства фонда капитального ремонта с начисленными процентами в случаях:

- остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома, его реконструкции, выполненного капитального ремонта, а также после прекращения действия настоящего Договора;

- изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ленинградской области или муниципальному образованию Ленинградской области;

- ликвидации Регионального оператора;

- изменения жилищного законодательства, касающегося формирования фондов капитального ремонта.

2.1.12. Вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и начисленных на эти взносы процентов за использование средств Собственника. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого Собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме.

2.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

2.2. Региональный оператор имеет право:

2.2.1. Использовать на возвратной и платной основе средства, полученные от Собственника для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора.

2.2.2. Возмещать средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более общей суммы, накапливаемой Собственником на счете Регионального оператора за 1(один) год, если такое превышение будет документально и предметно обосновано и подтверждено Региональным оператором.

2.2.3. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. На основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором, перечислять ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет Регионального оператора в размере, установленном Правительством Ленинградской области в качестве минимального.

2.3.2. Рассмотреть и принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в срок не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от Регионального оператора, указанных в п. 2.1.2 Договора.

2.3.3. Направить Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения.

2.3.4. Возместить Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за счет последующих взносов на капитальный ремонт, но не более общей суммы, накапливаемой Собственником на счете Регионального оператора за 1(один) год, если такое превышение будет документально и предметно обосновано и подтверждено Региональным оператором.

2.3.5. При переходе права собственности на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения) Собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности, после чего действие настоящего Договора прекращается, а обязательства Собственника перед Региональным оператором считаются выполненными в полном объеме.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Запрашивать и получать у Регионального оператора сведения, касающиеся:

- размера начисленных и уплаченных Собственником взносов на капитальный ремонт – ежемесячно, указанного в платежном документе;

- задолженности по оплате Собственником взносов на капитальный ремонт – ежемесячно, указанной в платежном документе;

- размера начисленных процентов за использование средств Собственника – ежемесячно, указанного в платежном документе;

- размера общей суммы, накопленной многоквартирным домом на капитальный ремонт – ежемесячно, указанного в платежном документе;

- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- исполнения настоящего Договора.

2.4.2. На основании решения общего собрания Собственников в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

2.4.3. На возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и начисленных на них процентов в соответствии с настоящим Договором.

2.4.4. На общем собрании собственников многоквартирного дома установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта Собственник вправе принять решение о прекращении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

2.4.5. Вносить средства в фонд капитального ремонта в зачет будущих периодов, в том числе произвести единовременное внесение полной расчетной суммы за весь период действия настоящего Договора, при этом, ставка взноса в фонд капитального ремонта за эти периоды фиксируется, а ее изменение допускается только с момента последующего взноса.

3. Ответственность Сторон

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Штрафные санкции за неуплату или несвоевременную уплату Собственником взносов не применяются. Взносы Собственника в фонд капитального ремонта понимаются сторонами как добровольные инвестиции. Стимулирование полноты и своевременности взносов производится Региональным оператором только путем начисления процентов за использование и хранение средств Собственника на счете(счетах) Регионального оператора, либо размещения Региональным оператором этих средств под проценты и под свою ответственность в высоконадежных финансовых учреждениях в интересах Собственника, до момента целевого расходования этих средств.

4. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента наступления одной из следующих дат:

- подписания Договора Сторонами;

- уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником подписанного Региональным оператором проекта настоящего Договора.

4.2. Настоящий Договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Собственником досрочно в одностороннем порядке с полным возвратом Собственнику всех неиспользованных по целевому назначению внесенных и накопленных средств с начисленными процентами в случаях:

- нарушения Региональным оператором своих обязательств;

- превышения среднерыночных региональных цен на материалы, работы и услуги по заключенным Региональным оператором договорам, связанным с капитальным ремонтом многоквартирного дома;

- нецелевого использования Региональным оператором средств Собственника;

- изменения ставки взноса в фонд капитального ремонта более 1(одного) раза в год и более чем на 0,01(одну сотую) рубля в сторону повышения;

- изменения законодательства, ухудшающего положение Собственника;

4.4. Настоящий договор автоматически прекращает свое действие в случае перехода права собственности на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения) при условии погашения Собственником задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности, при этом обязательства Собственника перед Региональным оператором считаются выполненными в полном объеме.

4.5. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.

5. Прочие условия

5.1. Собственник на основании настоящего Договора предоставляет согласие на обработку его персональных данных для исполнения настоящего Договора только Региональному оператору, являющемуся стороной настоящего Договора. Передача персональных данных Собственника третьим лицам не допускается.

5.2. Проценты, начисленные Региональным оператором за использование средств(взносов) Собственника также учитываются как взносы Собственника на капитальный ремонт многоквартирного дома и включаются в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

5.3. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке.

5.4. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

5.5. Настоящий Договор составлен на 4-х(четырех) листах, в 2-х(двух) экземплярах для каждой из сторон.

6. Адреса и реквизиты сторон

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: