Сделай Сам Свою Работу на 5

В нашем городе сейчас строится много таких домов как наш – в Затверечье, на Пролетарке, и даже у нас в Бобачево.





Главе города г. Твери

Председателю Тверской городской Думы

А.Б.Корзину

 

 

От собственников дома

Г. Тверь дер Бобачево д.11 корп 1

 

Волковой Н.В.

Т.89105303373

 

Волкова А.В.

Т.89105303324

 

29 сентября 2015 года

 

Заявление

 

Уважаемый Александр Борисович!

 

Мы, жители дома 11 корп.1 дер. Бобачево г. Твери обращаемся к вам за помощью, надеясь на здравый смысл, деликатность и мудрость, которые мы просим проявить представителей власти при решении нашей проблемы.

Суть вопроса такова.

В 2013-2014 годах мы, продав свою квартиру, стали оформлять документы на покупку участка и строительство дома в д. Бобачево г. Твери . С этой целью мы заключили договор с гражданином Кругловым А.В., который на тот момент уже полноправно занимался строительством индивидуальных домов в г. Твери на одну-две семьи и его юридическим сопровождением.

На наш земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200029:107 получено разрешение на строительство индивидуального дома.

Информацию о планируемой застройке мы нашли в общем доступе (в СМИ, реклама), а также от людей, которым были уже построены подобные дома в г Твери.



В 2014 году наш дом был построен, официально зарегистрирован как жилой дом (27.08.2014 нами получены свидетельства о гос. регистрации права собственности), мы прописались в нем и начали жить, проводить внутреннюю отделку помещений своими силами.

Возведенное жилье для нас - единственное.

Для подключения инженерных сетей к нашему дому получены Технические условия у ресурсоснабжающих организаций г. Твери. Рядом с нашим домом стоят еще 5 новых домов. К ним проложены центральные сети канализации и водопровода, которых совсем не было в д. Бобачево и к которым фактически могут присоединиться существующие дома (что и было предложено коренным жителям деревни), протянута новая электросеть с установкой порядка десятка новых ж/б опор.

На территории нашего участка организовано парковочное место, поэтому наши автомобили никак не мешают проезду транспорта по центральной улице дер. Бобачево.

В настоящее время наша семья проживает в этом доме, т.к. иного варианта нет (если только жить на улице)



В соседних новых домах тоже живут люди.

Практически в каждой семье несовершеннолетние дети (от 2 мес до 11 лет) В доме 15 к3 проживает семья инвалида-колясочника с 2-мя маленькими детьми. Он строил себе дом в надежде обрести достойную среду для жизни и возможность просто выезжать на коляске на улицу (до этого он жил на 3 этаже в доме без лифта). В доме 15 корп 2 проживает многодетная семья с 3-мя малолетними детьми, в доме 11 корп 2 проживает ветеран ВОВ.

Эти дома строились людьми с целью улучшения своих жилищных условий и получения более комфортной среды проживания, а не с целью материальной наживы.

У нас сложились теплые отношения с соседями, коренными жителями дер. Бобачево. Их дети дружат с нашими детьми.

Нам известно, что в Администрацию г Твери поступали единичные жалобы от некоторых жителей дер. Бобачево. Пытаясь выяснить причину жалоб и пообщавшись с местными жителями, мы узнали, что эти люди давно находятся в постоянном конфликте и судебных разбирательствах со своими же соседями по деревне. Основная масса жителей (около 40-50 человек) хорошо относится к нам и приветствует новый облик деревни Бобачево.

В 2014 году Администрация г. Твери подает исковые заявления за подписью Ю.В. Тимофеева на собственников домов 11 корп 1,2,3 и 15 корп 2,3,4 в Московский районный суд г Твери с одним требованием - сноса самовольных построек – якобы блокированных домов, находящихся в зоне Ж-1 (зона индивидуальных домов).

К Иску прилагалась фотография, сделанная без нашего ведома, акт осмотра здания и градостроительный план каждого участка, который утвержден распоряжением Администрации г Твери в ноябре 2013 года.



Дома похожи, но отличия между ними есть. Они имеют разное количество собственников, разную планировку и внешний вид.Однако требование ко всем домам одинаковое.

Согласно Временным правилам землепользования и застройки г Твери (решение ТГД №71 от 02.07.2003г, в ред. ТГД от 10.07.2012 № 213 и реш. ТГД от 29.05.2013 № 146) наш земельный участок и построенный на нем дом, действительно находятся в зоне Ж-1 (зона индивидуальной застройки), поэтому нам выдали разрешение на строительство индивидуального дома. Но это противоречит функциональной зоне Генерального плана города Твери (реш. ТГД от 25.12.12 №193(394) – по этим данным наш дом находится в зоне зеленых насаждений общего пользования и организации улично-дорожной сети. На лицо явное расхождение в этих нормативно-правовых документах. Поскольку Генеральный План г. Твери имеет большую юридическую силу, чем Временные правила землепользования, получается, что на наш участок не распространяется зона Ж-1 и нарушения градостроительного зонирования, являющегося причиной Иска Администрации г Твери, нет. Этот факт неоднократно указывался нами судебных заседаниях. Но судьи не хотят услышать и понять это.

Судом были назначены строительные экспертизы с целью определения принадлежности указанных домов к рангу индивидуальных или блокированных.

В каждом доме проведены 1-2 экспертизы. Конкретно в нашем доме 11 корп.1 было проведено 2 судебно строительно-технические экспертизы.

Первый эксперт указал в заключении – ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, а второй – БЛОКИРОВАННЫЙ.

Блокированные дома – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены), без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

Но наши дома не совсем попадают под такое определение блокированных домов, т.к. у нас единый участок под всем домом и прямого выхода на территорию общего пользования (дорогу в дер. Бобачево) нет.

Отсюда у нас возникает вопрос – если у экспертов по строительству с высшим образованием в области строительства и проектирования домов мнения расходятся диаметрально противоположным образом, КУДА УЖ НАМ, ОБЫЧНЫМ, ПРОСТЫМ ЛЮДЯМ разобраться в этих формулировках и тонкостях несовершенного закона в области строительства домов подобного рода? А законодательная база в плане определения типа дома (индивидуальный или блокированный) в России очень слабая, определения по разным источникам можно трактовать по разному. Отсюда полная неразбериха.

Но независимо друг от друга оба эксперта сошлись во мнении , отметив, что “права третьих лиц не нарушаются, здание построено с соблюдением всех норм и правил и здоровью и жизни людей не угрожает” Эти слова, по нашему мнению, должны быть основой для решения нашего вопроса.

В нашем городе сейчас строится много таких домов как наш – в Затверечье, на Пролетарке, и даже у нас в Бобачево.

В настоящее время на наших земельных участках (под домами 11 корп1,2,3 и 15 (2,3,4) можно строить и блокированный жилые дома, проведя публичные слушания и получив специальное разрешение через Комиссию по землепользованию и застройке г Твери на перевод земли под условно разрешенный вид использования.

Поняв безысходность сложившийся ситуации и осознав свою ошибку в порядке оформления документов, мы в апреле 2015 года обратились в Администрацию г Твери за получением такого разрешения в установленном законом порядке, оформив необходимые документы для прохождения комиссии по землепользованию и застройке .

Документы у нас приняли 22.04.2015, указав, что они будут рассмотрены на ближайшем заседании комиссии. Мы ждали проведения комиссии до 09.09.2015 (что является нарушением Административного регламента предоставления муниципальной услуги«Выдача разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»).

09.09.2015 комиссия состоялась, но наше заявление было просто исключено из повестки дня в связи с судебными разбирательствами и не рассматривалось вообще (письмо с исх № 05-1896/01и от 25.09.2015, выписка из протокола №8 Заседания комиссии по землепользованию и застройке г Твери от 09.09.2015) .

Судебные заседания откладывались в ожидании решения комиссии, а комиссия не стала рассматривать наше заявление, сославшись на судебные разбирательства!

Замкнутый круг получается!

Судьи «смотрят» друг на друга, вынося судебные решения (спрашивают нас и представителей Администрации г Твери – как дела на других домах? Какие решения приняты? Это полнейшее нарушение судебной этики, которое заставляет сомневаться в правильности и независимости судебного решения!). Они не учитывают возможность перевода земли под условно разрешенный вид использования, выносят решения – СНЕСТИ дом.

Но Жилой Дом – это не сарай, не торговый ларек, который можно подцепить краном и увезти за 30 мин. Наш дом ЖИЛОЙ, в нем прописана и проживает СЕМЬЯ с НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ, у КОТОРЫХ НЕТ ИНОГО ЖИЛЬЯ.

У нас, как у жителей города, всегда было мнение, что Администрация города должна оказывать всевозможную поддержку жителям в плане строительства и улучшения своих жилищных условий, но сейчас мы столкнулись с обратным процессом.

На судебном заседании Представителям Администрации г. Твери предлагалось заключение мирового соглашения, но они отказали нам, ссылаясь на отсутствие полномочий.

Тогда предложение заключения мирового соглашения было направлено и Главе Администрации г Твери Ю.В. Тимофееву (вх № 05-738/03 от 21.09.2015), который подписывал исковые заявления от лица Администрации г Твери и его Заместителю В.А. Прокудину (вх № 05-738/04 от 28.09.2015) . Копии обращений к ним – прилагаем.

Заключение мирового соглашения позволит уйти от формального подхода к данному вопросу и даст возможность наметить и осуществить в дальнейшем путь легализации нашего дома.

25 сентября 2015 г мы повторно встречались с Заместителем Главы Администрации г Твери и Председателем комиссии по землепользованию и застройке г Твери В.А. Прокудиным.

Эта встреча вселила в нас надежду на благополучное мирное разрешение нашего вопроса.

В ходе беседы он сообщил нам, что в настоящее время вносятся изменения во Временные правила землепользования и застройки г Твери (редакция 2003-2013г, на которую и ссылалась Администрация г Твери при заявлении судебного Иска). Согласно этим изменениям в дер. Бобачево г. Твери будет выделена зона застройки блокированных домов и таким образом наши дома придут в соответствие с назначением земли. Данный проект Временных правил землепользования и застройки г Твери будет представлен на заседание Тверской городской Думы в ноябре 2015 года для обсуждения Депутатами.

Также хотим обратить Ваше внимание на наш почтовый адрес – город Тверь, деревня Бобачево. Такой почтовый адрес вызывает немало вопросов и путаницу при оформлении различных документов. Возможно ли такое – деревня в городе? В настоящее время слова «деревня Бобачево» соответствуют названию улицы….В разных источниках название этого места разное - ул. Бобачева, ул. Бобачево, дер. Бобачево, дер. Бобачева. Считаем, что необходимо прийти к единой формулировке почтового адреса места, во избежание документальных ошибок.

И последнее: центральная дорога дер. Бобачево в плачевном состоянии. Она представляет собой грунтовое покрытие, сверху посыпанное асфальтовой крошкой и укатанной катком.

Так как Вы являетесь Председателем Тверской городской Думы и Главой города Твери мы просим:

1.Обратить особое внимание на данный вопрос, донести нашу проблему до Депутатов Тверской городской Думы и поддержать новые Временные правила землепользования и застройки г Твери на предмет перевода участков в дер. Бобачево с категории Ж-1 (индивидуальное строительство) в категорию под блокированное строительство. В случае отсутствия в данном проекте этого требования, просим Вас выйти с предложением о включении этого пункта в проект .

2. Привести в порядок и в соответствие друг другу муниципальные нормативные правовые акты в сфере градостроительной деятельности г. Твери

3.Оказать содействие в в заключении мирового соглашения между нами и Администрацией г Твери и при необходимости содействовать в узаконивании нашего дома через проведение публичных слушаний, если перевод земли из категории Ж-1 в категорию под блокированное строительство затруднителен.

4.Способствовать приходу к единой правильной формулировке нашего почтового адреса, во избежание документальных ошибок.

5. Найти способ нормального ремонта дорожного покрытия в дер. Бобачево г. Твери.

Собственники дома 11 корп1 дер. Бобачево г. Твери надеются на Ваше понимание и поддержку в данной ситуации. Мы оказались заложниками несовершенного законодательства в данной области строительства и действий недобросовестных застройщиков.

 

Приложение:

  1. Заявление Главе Администрации г. Твери Ю.В. Тимофееву
  2. Заявление Заместителю Главы Администрации г. Твери В.А. Прокудину
  3. Выписка из протокола заседания комиссии от 09.09.2015г

Подписи

Волков Алексей Владимирович ____________

Волкова Наталия Валерьевна_______________

 

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.