Права и обязанности сторон

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

г. Санкт-Петербург

«01» апреля 2015 года

Собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, дом 4, квартира_______, (ФИО)_________________________________________________

______________________________________ свидетельство на право собственности регистрационный/условный номер______________________________, дата регистрации________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» (ООО «ГЖРУ»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Скородка Дмитрия Леонидовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Цель договора.

1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.

Общие положения

2.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Протокола №9 общего собрания собственников жилого дома от «30» марта 2015 года.

2.2. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

Предмет договора

3.1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Товарищеский проспект, дом 4 (далее - Многоквартирный дом),а также обеспечивать предоставление Собственнику в жилые и нежилые помещения (далее - Помещения) коммунальных услуг согласно настоящему Договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать (юридическое лицо обеспечивать перечисление) Управляющей организации стоимость выполненных работ и оказанных услуг.

3.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с технико-экономическим паспортом на основании действующего законодательства.

3.3. Полный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме установлен в соответствие с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).

3.4. Указанные виды работ и услуг могут быть изменены Управляющей организацией в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств,

б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Ленинградской области, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

в) об этих изменениях Управляющая организация уведомляет Собственника в двухнедельный срок.

Права и обязанности сторон

4.1.Управляющая организация обязана:

4.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, а так же предоставлять иные услуги, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, в т.ч. осуществлять обработку персональных данных, первичный прием, ведение и хранение баз персональных данных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.1.3. В интересах и от имени Собственника заключать договоры, направленные на достижение целей настоящего Договора (включая договоры на предоставление коммунальных ресурсов) с любыми организациями, предприятиями, учреждениями, органами власти РФ и органами местного самоуправления, в том числе на обработку персональных данных Собственника в целях исполнения настоящего Договора.

4.1.4. Обеспечивать предоставление в занимаемые Собственниками Помещения следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение.

4.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила), Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общею имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.

4.1.6. Управляющая организация обязана ежегодно в течение 1 квартала текущего года представлять собственникам помещений Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах и оказанных услугах. Отчет размещается в помещении управляющей организации, а так же путем размещения информации на официальном сайте управляющей компании, в помещениях Многоквартирного дома, доступных для всех Собственников.

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с требованием раздела IIV ЖК РФ вносить Управляющей организации плату за содержание, ремонт жилого помещения и услуги (работы) определенные в Приложении 2 к Договору.

4.2.2. Своевременно в полном объеме в соответствии с требованием раздела IIV ЖК РФ вносить Управляющей организации плату за коммунальные услуги предоставленные для мест общего пользования, а также оплачивать предоставленные в Помещение коммунальные услуги, предусмотренные Договором в случае, если на общем собрании собственников не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсо-снабжающими организациями (РСО).

4.2.3. В целях исполнения настоящего Договора предоставить Управляющей организации право на обработку своих персональных данных в соответствии с п. 9 ФЗ «О персональных данных». Уведомлять Управляющую организацию или указанную Управляющей организацией специализированную организацию о смене Собственника в случае приобретения права собственности на Помещение, изменении доли в общем имуществе собственников помещений в Многоквартирном доме в пятидневный срок с момента регистрации указанной сделки, а также об изменении количества зарегистрированных (проживающих) лиц в занимаемом жилом помещении, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в наем (поднаем).

4.2.4. Для обеспечения оперативной связи в целях, связанных с исполнением Договора, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны либо телефоны своего Представителя и незамедлительно уведомлять о смене номеров контактных телефонов.

Размер платы

5.1. Размер ежемесячной платы Собственника за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с нормативно - правовыми актами правительства Санкт-Петербурга (Комитет по тарифам Санкт-Петербурга).

5.2. Размер ежемесячной платы за предоставление услуг по телетрансляции, радиовещанию и расчетно-кассовому обслуживанию определяется в соответствии с заключенными договорами между Управляющей организацией и организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.3. Полный перечень работ и услуг указанный в пунктах 5.1., 5.2., а так же их стоимость на 1 кв. м. площади приведен в Приложении №1 настоящего договора.

5.4. Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение; водоотведение; отопление; электроснабжение) рассчитывается согласно тарифам, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления и Правил расчета платы за коммунальные услуги, регулируемых Правительством Российской Федерации.

5.5. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Приложением 1 к Договору работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), которые оплачиваются дополнительно. Размер ежемесячной платы для Собственника рассчитывается пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (в соответствии со ст. 37 ЖК РФ).

Ответственность Сторон

6.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника и за убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за последствия аварий, произошедших на инженерном оборудовании общего имущества в том случае, если физический износ этого оборудования достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

6.5. Собственники помещений обязаны незамедлительно принять решение на общем собрании собственников помещений о замене инженерного оборудования достигшего уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

6.6. Собственник несет солидарную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при несоблюдении им своих обязательств установленных пунктом 6.5.

6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.8. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС), Управляющая компания после соответствующей проверки и составления акта, вправе увеличить начисления за ХВС, ГВС, водоотведение пропорционально количеству проживающих в квартире.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: