ВОПРОС-3. Права и обязанности сторон по договору дарения.

Вопрос-1. Понятие договора мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на дру­гой (п. 1 ст. 567 ГК).

Из этого следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Исторически договор мены появился ранее договора купли-продажи, хотя законодательное признание он, напротив, получил гораздо позднее. Мена преобладала в условиях натурального хо­зяйства, но с появлением денег и развитием товарно-денежного обмена была вытеснена куплей-продажей. Экономически куплю-продажу также можно рассматривать как мену — обмен вещей на деньги.

В силу договора мены его участники взаимно обязуются пере­дать друг другу в собственность определенные вещи (товары), при­чем одна сторона, приобретая вещь в собственность, вместо упла­ты покупной цены (в деньгах) передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновремен­но является продавцом в отношении товара, который она обязует­ся передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, ко­торый она обязуется принять в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены (п. 2 ст. 567 ГК).

Объект договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности (разумеется, с соблюдением требований специального законодательства — ср. п. 2 ст. 454 ГК), так и недвижимое имущество, например земель­ные участки, квартиры и т. д. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собствен­ность своему контрагенту. Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нани­мателями (ст. 67 ЖК РСФСР), а не собственниками.

Поскольку объектом купли-продажи могут быть некоторые имущественные права(п. 4 ст. 454 ГК), следует признать за ними и аналогичную возможность служить объектом отношений мены. В этом качестве могут выступать прежде всего корпоративные иму­щественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности в случаях обмена акций либо до­лей участия в хозяйственных обществах, а также безналичные день­ги (являющиеся правами требования), например при обмене их в качестве товара (а не «всеобщего эквивалента») на иностранную валюту (другой товар). Не случайно как законодатель, так и правоприменительная практика нередко отождествляют данные пра­ва с вещами (ценными бумагами и наличными деньгами). В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в об­мен на вещь, например отчуждение акционером принадлежащих ему акций в обмен на недвижимость. Однако в целом взаимная уступка имущественных прав по договору мены хотя и не исклю­чена вовсе, но и не может рассматриваться как обычная разновид­ность мены, правила о которой (подобно купле-продаже) в пер­вую очередь все-таки рассчитаны на обмен вещей.

ВОПРОС-2. Понятие, стороны, предмет и форма договора дарения.

1. По договору даренияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собствен­ность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имуществен­ной обязанности.

Договор дарения - это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого (это отличает дарение от проще­ния долга).

Договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как реальным, так и консенсуальным.

Закон запрещает дарение на случай смерти, поэтому единственной фор­мой распоряжения своим имуществом на случай смерти является заве­щание.

2.Сторонами договора дарения являются.

• даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определен­ного имущества;

• одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Закон ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще зап­рещает дарение определенным категориям лиц: государственным слу­жащим, служащим местного самоуправления и т. п.

Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Закон разрешает дарение «обычных подарков» (стоимостью не выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда) от имени лиц, признанных недееспособными, их законными представите­лями.

Закон не ограничивает возможность дарения в отношениях между суп­ругами.

3. Предметом договора дарениямогут быть:

• вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

• имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьем лицу,

• освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота, и исключительные права (право авторства и пр.).

4. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный договор дарения), должен быть заключен в письменной форме.

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случаев:

• дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превы шает пять установленных законом размеров оплаты труда;

4/ дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государственная регистрация.

ВОПРОС-3. Права и обязанности сторон по договору дарения.

I. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от принятия дара.При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого реального ущерба. Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в случае:

• изменения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья после заключения договора настолько, что исполнение договора в этих условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• злостной неблагодарности одаряемого, которая может выражаться : умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников. В этих случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2. Даритель обязан возместить убытки одаряемого, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответствен­ности не несет.

Даритель несет ответственность за убытки, причиненные одаряемому, если он знал или должен был знать о том, что вещь ему не принадлежит или он был не вправе распорядиться подаренным имуществом.

3. Отмена даренияи возврат подаренного имущества возможны в случае:очевидной неблагодарности одаряемого, которая выразилась в покуше­нии на жизнь дарителя или его близких, в причинении вреда здоровью дарителя, лишении его жизни. В случае смерти дарителя, отмены даре­ния и возврата подаренной вещи могут требовать его наследники;

• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее без­возвратной утраты,

• неплатежеспособности дарителя и совершения договора дарения в те­чение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несос­тоятельным (банкротом);

• право на отмену дарения может быть предусмотрено в договоре на слу­чай, если даритель переживет одаряемого.

В случае, если подаренная вещь не сохранилась к моменту отмены даре­ния, даритель не вправе требовать возмещения ее стоимости в деньгах, за исключением случаев наличия вины одаряемого в несохранении вещи.

4. Если иное не предусмотрено договором, права одаряемого,которому обещан дар, не переходят по наследству или в порядке иного правопре­емства к другим лицам.

В случае смерти дарителя, обещавшего дарение, его обязательства пере­ходят к его наследникам.

4. Пожертвование- это дарение вещи или права в общеполезных целях, то есть использования для определенной общеполезной цели.

ВОПРОС-4. Общие положения о ренте.

I. По договору рентыодна сторона (получатель ренты) передает другой сто­роне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выпла­чивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обес­печить представление средств на его содержание в иной форме.

2. Разновидности договора ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизнен­ной ренты.

3. Существенное условие любого договора ренты- срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установлен­ной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как]

движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

• предоставление вещей;

• выплата денег;

• выполнение работ или оказание услуг;

• удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обязательно установление в договоре денежного эквивалента ренты; платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, по­этому в случае отчуждения плательщиком ренты полученного по дого­вору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей пере­ходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

• право залога переданного по договору недвижимого имущества, при­надлежащего получателю ренты;

• в случае передачи по договору ренты движимого имущества - либо лю­бой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обя­зательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответ­ственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора.Договор ренты подлежит обязательно­му нотариальному удостоверению.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: