ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации, утвержденная приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г., разработана в целях реализации по становления Правительства РФ от 8 апреля 2000 г.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость 1 га лесных земель в составе земель лесного фонда Российской Феде рации, к которым ст. 101 Земельного кодекса РФ отнесены земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и др.).

На 1 января 2004 г. государственная кадастровая оценка земель лесного фонда была проведена на всей площади, занимающей 1 103 135,8 тыс. га.

Кадастровую стоимость лесных земель определяют в три этапа:

I этап - в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации;

II этап - в пределах территорий лесхозов;

III этап - в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

Кадастровую стоимость лесных земель определяют на основе капитализации годового расчетного рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель.

На I этапе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации определяют кадастровую стоимость 1 га лесных земель в пределах оценочных зон и территорий субъектов Федерации.

Оценочные зоны совпадают с лесотаксовыми районами, границы которых устанавливают в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О минимальных ставках платы за древесину, отпускаемую на корню» от 19 февраля 2001 г.

Формируют кадастровые оценочные зоны земель под лесами на основе их сходства по природному составу лесов, продуктивности и возрастному составу.

Кадастровую стоимость лесных земель рассчитывают по одному виду лесопользования - заготовке древесины.

Для определения кадастровой стоимости 1 га лесных земель рассчитывают следующие показатели на 1 га лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации:

- базовую оценочную продуктивность в натуральном и денежном выражении;

- базовые оценочные затраты;

- цену производства древесины;

- годовой расчетный рентный доход.

Базовую оценочную продуктивность 1 га лесных земель определяют по оценочным зонам в натуральном и денежном выражении.

Базовую оценочную продуктивность 1 га лесных земель в оценочной зоне в натуральном выражении рассчитывают по формуле:

,

где Р_ij - запас древесины, отпускаемой на корню на 1 га спелых насаждений (насаждений в оптимальном возрасте рубки) i-й основной лесообразующей породы при j-м обороте рубки в оценочной зоне, м³; S_ij, - площадь, занятая i-й основной лесообразующей породой в j-м обороте рубки, га; T_ij - число лет в j-м обороте рубки i-й основной лесообразующей породы; n - число основных лесообразующих пород; n - число вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.

Средневзвешенная базовая плата за 1 м3 древесины, отпускаемой на корню, на момент проведения государственной кадастровой оценки лесных земель в оценочной зоне определялась по формуле:

,

где С_ij - фактически сложившаяся в оценочной зоне плата за 1 м³ древесины от пускаемой на корню i-и основной лесообразующей породы в j-м возрасте рубки, р.

Базовую оценочную продуктивность 1 га лесных земель в оценочной зоне в денежном выражении рассчитывают как произведение базовой оценочной продуктивности в натуральном выражении на средневзвешенную базовую плату за 1 м³ древесины, отпускаемой на корню, на момент проведения государственной кадастровой оценки лесных земель по формуле:

P_s=P_bC_b

Базовые оценочные затраты на 1 га лесных земель определяют как сумму фактических расходов лесхозов, находящихся в оценочной зоне, за соответствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов, и управленческих расходов, выраженных в рублях.

Цену производства древесины в расчете на 1 га лесных земель в оценочной зоне определяют, умножая базовые оценочные затраты на норматив, учитывающий рентабельность производства.

Дифференциальный рентный доход с 1 га лесных земель в оценочной зоне определяют как разность между базовой оценочной продуктивностью 1 га лесных земель в денежном выражении и ценой производства древесины в расчете на 1 га.

Если в результате расчета дифференциальный рентный доход получается отрицательным, то дифференциальный рентный доход принимают равным нулю.

Годовой расчетный дифференциальный рентный доход с 1 га лесных земель в оценочной зоне определяют делением дифференциального рентного дохода с 1 га лесных земель на число лет в средневзвешенном обороте рубки с учетом структуры основных лесообразующих пород.

Число лет в средневзвешенном обороте рубки в оценочной зоне равно:

Годовой абсолютный рентный доход определяют, исходя из следующего условия: кадастровую стоимость 1 га лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливают равной минимальному значению кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Годовой расчетный рентный доход с 1 га лесных земель в оценочной зоне определяют как сумму годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 га лесных земель.

Кадастровую стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяют делением годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации (табл. 4).

На II этапе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации определяют кадастровую стоимость 1 га лесных земель в пределах территории лесхозов

Для кадастровой оценки лесных земель в границах лесхозов определявшись индивидуальные оценочные продуктивность и затраты с учетом корректирующих коэффициентов по отношению к соответствующим базовым показателям. В остальном схема расчета аналогична определению кадастровой стоимости земель лесного фонда для субъекта РФ.

Нелесные земли в границах лесхозов оценивались исходя из функционального назначения и доходности от их хозяйственного использования.

Кадастровая стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий в среднем по РФ составила 11 тыс. руб. Наибольшую кадастровую стоимость получили сельскохозяйственные угодья в Краснодарском крае, Московской и Ленин

Таблица 4

Кадастровая оценка стоимости лесных земель по оценочным зонам и субъектам РФ (фрагмент)

градской областях и Республике Адыгея, среднюю - такие регионы как Алтайский и Приморский края, Тверская, Свердловская и Омская области, Республики Татарстан и Башкортостан и др., наименьшую - Архангельская, Астраханская, Камчатская области, Республики Карелия, Коми, Горный Алтай, Хакасия и др. В группу нерентоносных регионов вошли Мурманская и Магаданская области, Республика Саха-Якутия и др.

Средняя по РФ кадастровая стоимость одного гектара земель лесного фонда составила 1100 руб. Максимальную оценку получили земли Республик Северного Кавказа, имеющие ценные породы деревьев (бук, дуб высокорослый, кавказская пихта и др.), среднюю - Архангельская, Челябинская, Том­ская, Иркутская области, Красноярский и Хабаровский края, Республики Коми, Башкортостан, Бурятия и др., наименьшую - Омская и Тюменская области, Республика Саха-Якутия и др., нерентоносные регионы - с преобладанием тундры и лесотундры - Камчатская и Магаданская области, Ненецкий и Таймырский округа и др.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: