ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЗАДАЧИ Задача 1

Инвестиционно-строительная компания «Волга-строй» опубликовала в нескольких газетах объявление, в котором содержалось приглашение на работу специалистов-строителей и указывалось, что «компания гарантирует предоставление квартир лицам, не имеющим жилой площади, в течение одного-двух лет». Многие молодые рабочие, поступившие в компанию на работу, в гарантированный ею срок квартиры не получили. Рабочие компании Никонян и Кунашко, проработавшие в компании по три года, обратились в суд с иском к компании, требуя предоставить им квартиры. К исковому заявлению каждый из них приложил газеты с указанным выше объявлением инвестиционно-строительной компании. Суд вынес решение, которым обязал компанию в трехмесячный срок предоставить Никоняну и Кунашко квартиры. Компания обжаловала это решение в вышестоящий суд, мотивируя свою жалобу тем, что она не принимала на себя обязанность предоставить квартиры конкретно Никоняну и Кунашко и, кроме того, у нее в данный момент нет свободной жилплощади.

Можно ли считать публикацию в газете основанием возникновения обязательства, в соответствии с которым компания обязанa предоставить Никоняну и Кунашко квартиры?

Обоснованна ли решение суда?

^В каком порядке Никонян и Кунашко могут добиться защиты ^св<>их интересов?

Задача 2

Старшим инспектором Государственной жилищной инспекции 'вым была проведена внеплановая проверка соблюдения пра-^{вил и Н}°Р^М технической эксплуатации дома Х° 31 по ул. Кирова, относящегося к муниципальному жилищному фонду и переданного на баланс Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление» (далее — МУП «ЖКУ»).

По результатам проверки составлен акт от 13 апреля 2004 г. № 23, из которого следует, что в указанном доме имеется разрыв связей соединения конструкций наружной стены и потолочного перекрытия, сквозная щель составляет 5 —6 см; наружная стена имеет уклон по вертикали, отдельные участки бруса прогнили; оконные блоки нуждаются в ремонте; потолочное перекрытие провисшее; приборы отопления не закреплены; верхний венец наружной стены, на которую ложатся балки кровельного перекрытия, выгнулся наружу, при этом произошел разрыв связей с поперечными потолочными балками.

Государственной жилищной инспекцией вынесено предписание, которым МУП «ЖКУ» предложено выровнять наружную стену, устранить сквозную щель между потолочным перекрытием и стеной; укрепить конструкции соединений верхнего венца и балок потолочного перекрытия; выровнять потолок; заменить оконный блок в зале и отремонтировать оконные блоки в кухонном помещении и спальных комнатах квартиры N° 7; установить и закрепить приборы отопления и заменить прогнившие участки бруса.

МУП «ЖКУ» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий старшего инспектора Государственной жилищной инспекции Карпова но понуждению МУП «ЖКУ» к производству ремонтных работ по адресу ул. Кирова, 31 кв. 7, а также о признании недействительным и отмене предписания о понуждении МУП «ЖКУ» к производству ремонтных работ по указанному адресу.

МУП «ЖКУ» указало, что органы местного самоуправления как собственники жилищного фонда финансируют его содержание, ремонт и реконструкцию. Законом предусмотрена необходимость формирования органами местного самоуправления муниципального заказа на обслуживание и развитие объектов жилищно-коммунального назначения. По мнению заявителя, нормативные правовые акты не обязывают МУП «ЖКУ» производить ремонтные работы.

Кроме того, поскольку в стоимость услуг по содержанию 1 кв. м жилья и в договор муниципального заказа на 2004 г. не включены виды работ, указанные в предписании Инспекции, то обязанность их выполнения возложена на МУП «ЖКУ» незаконно.

Какие обязанности несет наймодателъ по договору социального найма?

Правомерны ли действия МУП «ЖКУ»? Какое решение следует вынести суду?

Задача 3

Телегин сдал внаем Хакимову две комнаты в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Стороны устно договорились о размере платы за нанятые помещения и установили срок договора 12 месяцев, по истечении которых Хакимов обязался освободить помещение. Через 10 месяцев Телегин обратился в суд с иском о расторжении договора с Хакимовым и о его выселении. В обоснование иска он привел следующие доводы. Во-первых, Хакимов хотя и вносит квартирную плату, но часто бывает в разъездах за городом в течение нескольких дней или недель, в то время как нанятые им помещения пустуют, подвергаются воздействию сырости и портятся от того, что в них без присмотра хранятся тюки с товарами. Во-вторых, помещения нужны самому Телегину и сдавать их внаем он больше не желает. Хакимов не возражал против освобождения занимаемых помещений, но после истечения срока договора, т.е. через два месяца и при условии, что найдет новую квартиру для проживания.

Соответствует ли заколу соглашение между Телегиным и Хакимовым в отношении формы и срока договора?

Подлежит ли удовлетворению иск Телегина?

Задача 4

Член ЖСК Федотов, полностью выплативший паевой взнос за занимаемую им четырехкомнатную квартиру, в связи с отъездом на стажировку за границу, сдал на два года свою квартиру в аренду Ьаранову с условием внесения половины арендной платы в валюте. заключенном ими договоре кроме условия об арендной плате до предусмотрено, что Баранов вправе использовать арендован-э^квартиру для проживания семьи из 4 человек (он, жена, двое <О, не имеет права вселять в квартиру новых членов семьи, еда-квартиру или часть ее в субаренду, обменивать. По условиям вора нарушение каждой из этих обязанностей дает право арен-Федотову выселить Баранова со всеми лицами, с ним тощими, с предупреждением за три дня, а если Баранов в < не освободит квартиру независимо от причин, то он упла-чивает за каждый день просрочки штраф в размере месячной арендной платы.

Когда через два года Федотов вернулся, он обнаружил, что в квартире проживает не только Баранов, его жена и дети, но и еще несколько человек: несовершеннолетняя сестра Баранова и гражданин с женой, которым Баранов сдал комнату в субаренду. Допущенное им нарушение некоторых условий договора Баранов объяснил тем, что эти условия, как он считает, с самого начала не имели юридической силы, поскольку противоречили жилищному законодательству, которое предусматривает права нанимателя вселять в нанимаемое помещение членов семьи и сдавать нанятое помещение или часть его в поднаем. Федотов потребовал немедленного освобождения его квартиры, а после истечения 12 дней потребовал от Баранова уплаты предусмотренного договором штрафа и, кроме того, ссылаясь на условия договора, предъявил иск о выселении из квартиры Баранова со всеми проживающими с ним лицами.

Законны ли условия договора аренды, заключенного между Фе дотовым и Барановым?

Могут ли применяться к возникшим между сторонами отношениям нормы, регулирующие отношения найма жилых помещений?

Какое решение следует вынести суду?

Задача 5

Парамонова вступила в брак и в связи с этим вселилась в занимаемую мужем-военнослужащим квартиру в доме, принадлежащем военному гарнизону. Через 5 месяцев Парамонов погиб в автомобильной катастрофе. Военный гарнизон потребовал от вдовы освободить занимаемое жилое помещение. Женщина обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Парамонова с его согласия, о чем свидетельствует его заявление в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоем с женой. Суд в иске Парамоновой отказал по тем мотивам, что она не оформила свое вселение в квартиру в установленном порядке, в частности не зарегистрировалась на площади мужа и сохранила регистрацию по месту жительства своих родителей.

Какой порядок должен соблюдаться при вселении нанимателем на занимаемую им жилую площадь других граждан в качеств⁶ членов семьи?

Приобрела ли Парамонова право на жилплощадь в результате вселения в квартиру мужа?

Можно ли считать обоснованным решение суда?

ТЕМА: Договор подряда

ЗАДАЧИ

Задача 1

Член садоводческого товарищества Микеров заключил договор с рабочими свинофермы Мухтаровым и Абуловым, который они назвали трудовым соглашением. В соответствии с этим соглашением рабочие обязались в свободное от работы время построить на садовом участке Микерова из его и частично из своих материалов деревянный хозяйственный блок на кирпичном фундаменте. Кто и какие именно материалы предоставляет, указывалось в описи, приложенной к договору. Срок окончания строительства был датирован 20 октября. К 18 октября строительство в основном было закончено. Оставалось выполнить лишь незначительные малярные работы. Однако в ночь с 18 на 19 октября был ураган и гроза, в результате чего от удара молнии строение полностью сгорело. Остался один фундамент. Рабочие потребовали от Микерова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор является трудовым, а также уплатить им 6 тыс. рублей — стоимость предоставленных ими материалов, погибших во время пожара. МИ керов отказался оплачивать стоимость работы, так как работа им не принята. Отказался он и возместить стоимость материалов, поскольку они погибли не по его вине.

Какой договор был заключен между Микеровым и рабочими?

Обоснованны ли требования рабочих и возражения Микерова?

Задача 2

Глушкова обратилась в суд с иском к химчистке «Диадема» о возмещении ущерба, указав, что сдала по квитанции в приемный пункт химчистки для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была предупреждена приемщицей о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил, что Глушкова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции. Вместе с тем по заключению товароведческой экспертизы возвращенная ГлушковоЙ дубленка приобрела по всей поверхности не темно-синий, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 70%. Суд в иске ГлушковоЙ отказал на том основании, что она согласилась с возможностью изменения цвета дубленки, а тем самым и со снижением ценности изделия на 70%.

Была ли нарушена химчисткой обязанность выполнить работу качественно?

Имелись ли недостатки в выполненной работе и если да, то какие?

Правильное ли решение принял суд?

Задача 3

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: