Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслу­живанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

Построенные и принятые в эксплуатацию здания подверга­ются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздейст­виям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудша­ются, и с течением времени они перестают отвечать своему на­значению.Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуа­тация) зданий представляют собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организаци­онных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ре­монта для поддержания их в исправном, пригодном к использо­ванию по назначению состоянии в течение заданного срока службы.

Задачи и методы технического обслуживания и ремонта:

1.ТОиР осуществляются весьма длительное время— десятки, сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и пре­емственности в деятельности эксплуатационной службы;

2. ТОиР имеет циклический характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального.

3.Носит чисто случайный характер по месту, объему и времени выполнения ра­бот, что затрудняет их планирование, требует от руководите­лей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их производства;

4.Затрагивают интересы всего населения т. е. носят социальный характер.

5.Связаны с большими затратами сил и средств, увеличиваю­щимися с течением времени в следствие старением строительного.

Первостепенное значение в эксплуатации зданий имеет своевременный контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций и инженерного обору­дования. Такой регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвра­щает преждевременный выход зданий из строя, позволяет обо­снованно планировать и проводить профилактические меро­приятия по их сбережению.

Каждое здание или сооружение проектируется и возводится для осуществления в нем определенного процесса и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами

Техническое обслуживание и особенно ремонт зданий обладают спе­цифическими чертами. Особенно сложен комплексный капи­тальный ремонт, отличающийся прежде всего технологией ра­бот: новое строительство начинается с нулевого цикла и обычно ведется снизу вверх путем монтажа готовых конструк­ций, а ремонтные работы производятся в стесненных условиях существующей застройки, когда трудно разместить подсобные предприятия, краны, склады материалов.

Задачи технического обслуживания и ремонта

Техническое обслуживание и ремонт зданий включают три главных звена:

· постоянный уход за конструкциями и оборудованием;

· периодические осмотры и оценку технического состояния, т. е. диагностику технического состояния конструкций и здания в целом;

Наиболее трудны в эксплуатации зданий оценка техниче­ского состояния конструкций, определение периодичности и гра­ниц ремонтных работ: частый ремонт дорого обходится государ­ству, а редкий ремонт может привести к серьезным поврежде­ниям, и тем самым к большим затратам.

Капитальным ремонтом - ремонт, при котором производится усиление или смена изношенных кон­струкций, оборудования, замена их более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества, за исключением полной замены основных конструк­ций, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные и бетонные фундаменты и т. п. При капитальном ремонте снижа­ется износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий здание в целом, является основным видом данного ремонта. Он вклю­чает обычно замену изношенных частей, перепланировку, по­вышение благоустройства. Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовле­творительном состоянии, однако некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное со­стояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций проводится в первую очередь.

Подготовка зданий и сооружений к сезонной эксплуатации

Цель – обеспечить сроки и качество выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жил. фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования.

Наиболее сложным для ограждающих конструкций и инженерного оборудования является зимний период эксплуатации зданий, поэтому подготовка к нему обычно занимает все летнее время. Она регламентирована ведомственными инструкциями. При сезонных осмотрах зданий главное внима­ние уделяется подготовке их к зиме: при осеннем - проверяется готовность к зимней эксплуатации и составляются планы-работы на будущий год, а при весеннем.- уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к зимней эксплуатации. В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах; на внутридомовых системах Отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения; на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной: арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации. Второй важной задачей подготовки к зиме являются ремонт конструкции крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон и ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранение в нем тепла зимой. Устраняют неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, обеспечивается необходимая гидроизоляция фундаментов, стен, подвала и цоколя и их сопряжений с конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании. Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводятся пробная топка котлов, проверка систем отопления и другие натурные проверки. Две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.

Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по прекращению теплоснабжения, укрепляют водосточные трубы, воронки, производят расконсервирование поливочной системы, ремонт просевших отмосток, тротуаров, раскрытие продухов в цоколях и чердаках, делают осмотр кровли, фасада, полов в подвалах, снимают пружины на входных дверях, а также мероприятия по уточнению планов технического обслуживания и ремонта в летний период.

В летний период проводят: производится промывка систем, ревизия арматуры, устранение засоров в каналах, ремонт изоляции труб в подвалах и подземельях. Также производится завоз песка для посыпки тротуаров и соли, проверяют наличие средств пожаротушения, проверяют уборочную технику, производят замену и ремонт по необходимости.

На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав, регулирование стока талых вод, учет других местных условий.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: