Общее собрание Членов Товарищества

11.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

11.2. Общее собрание членов Товарищества должно проводиться в форме совместного присутствия (очного голосования).

В случае если при проведении общего собрания путем очного голосования собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

11.3. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

11.4. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

11.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее 4 членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

11.6. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 120 (ста двадцати) дней после окончания финансового года.

11.7. Организация общего собрания членов Товарищества:

11.7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений) жилых помещений и направления в адрес собственников нежилых помещений заказными письмами или вручение под роспись.

По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства, либо по электронной почте не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества

Товарищество направляет письменное уведомление в случае обращения члена Товарищества в письменной форме в адрес Товарищества не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за не уведомление членов Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.

11.7.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

11.7.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товариществана общем собрании собственников помещений в Доме, пропорционально его доле (квадратные метры) в праве общей собственности на общее имущество в Доме.

11.7.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем Товарищества.

11.7.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

11.7.6. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 11.10. настоящего устава.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений не являющихся членами Товарищества.

11.8.К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

11.8.1. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

11.8.2. принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;

11.8.3. предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

11.8.4. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

11.8.5. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

11.8.6. предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в Доме;

11.8.7. принятие решений по делегированию полномочий правлению Товарищества о сдаче в аренду части общего имущества в Доме;

11.8.8. внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;

11.8.9. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

11.8.10. избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора),а также досрочное прекращение их полномочий;

11.8.11. утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

11.8.12. установление размеров платы за помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

11.8.13. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в Доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

11.8.14. утверждение следующих документов:

- годового плана содержания и ремонта общего имущества в Доме, отчета о выполнении такого плана;

- смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- годового отчета о деятельности правления Товарищества;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

11.8.15. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

11.8.16. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в Доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

11.8.17. определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, по представлению председателя Правления;

11.8.18. определение и утверждение размера вознаграждения председателю правления Товарищества, по представлению Правления Товарищества;

11.8.19. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

11.8.20. утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений для ознакомления правлением Товарищества с данным заключением;

11.8.21. другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

11.9. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления Товарищества.

11.10. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 11.8.1. - 11.8.7. настоящего устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

11.11. Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме.

11.12. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

Правление Товарищества.

12.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборочного общего собрания членов Товарищества.

12.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.

Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В состав правления Товарищества не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества.

12.3. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

12.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

12.5. В обязанности правленияТоварищества входят:

12.5.1. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

12.5.2. соблюдение Товариществомдействующего законодательства и требований настоящего устава;

12.5.3. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;

12.5.4. составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

12.5.5. управление Домом или заключение договора на управление им;

12.5.6. заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;

12.5.7. прием в Товарищество новых членов;

12.5.8. наем и увольнение работников для обслуживания Дома;

12.5.9. заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;

12.5.10. ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

12.5.11. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

12.5.12. установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

12.5.13. установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений Дома;

12.5.14. хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

12.5.15. выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

12.5.16. ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;

12.5.17. рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;

12.5.18. разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, а также расчет их стоимости;

12.5.19. расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

12.5.20. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

12.5.21. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

12.5.22. осуществление по поручению собственников помещений: начислений, сбор, перечисление и перерасчет обязательных и иных платежей, членских взносов, а также взносов собственников, своими силами либо путем привлечения третьих лиц;

12.5.23. осуществление проверки технического состояния общего имущества;

12.5.24. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

12.5.25. прекращение полномочий председателя правления Товарищества и выборы нового;

12.5.26. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

12.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

12.7. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

12.8. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

12.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим уставом порядке сметой расходов Товарищества.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: