Глава X. Градостроительные регламенты по видам и основным параметрам.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОРЕЧЬЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЖЕЦКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Глава IX. Общие положения.

Статья 44. Структура градостроительных регламентов в части видов и

параметров разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства и реконструкции.

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Поречьевского сельского поселения (далее – Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, а также к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в главе 10 части III настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

· минимальная площадь земельных участков;

· максимальная площадь земельных участков;

· максимальный процент застройки;

· коэффициент использования территории;

· минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

· максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

· максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

· максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

· минимальная доля озелененной территории земельных участков;

· минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

· минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

· максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

4. Градостроительные регламенты распространяются как на межселенную территорию, так и на земли населенных пунктов.

Глава X. Градостроительные регламенты по видам и основным параметрам.

Статья 45. Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования территории сельского поселения

На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

1 ЖЗ-1 Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами;

2 ОДЗ-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

5ИЗ - 1 Зона инженерной инфраструктуры;

6 РЗ-1 Зона рекреационного назначения (заказник, памятник природы)

6 РЗ-2 Зона рекреационного назначения (зона земель лесного фонда);

7 СХЗ-1 Зона сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);

7 СХЗ-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

8СНЗ –1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

9ЗЗ Земли запаса

Настоящими Правилами предусмотрена возможность установления дополнительных зон, не обозначенных в перечне Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем возможно территории крупных комплексов энергообеспечения (ТЭЦ, ВОС, КОС и т.д.) учитывать в отдельных зонах – подзонах инженерной инфраструктуры.

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

В территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности использования которых определяются градостроительным регламентом с учетом ограничений на их использование, установленных земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об охране окружающей природной среды, законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, иным законодательством Российской Федерации.

В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным объектам недвижимости.

Применительно к выше поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включая:

а) основные разрешенные виды использования;

в) условно разрешённые виды использования (которые требуют специального согласования);

б) вспомогательные виды использования (сопутствующие основным и условно разрешённым видам использования).

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускаются, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежнорасположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящиеся к ним озеленение, количество машино-мест и иные необходимые в соответствии с действующим законодательством элементы инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30 % общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой зоне, могут распространяться в границах территориальной зоны с кодовым обозначением 3ПЗ.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке сельского поселения в соответствии с «Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области - утверждённые Постановлением Администрации Тверской области от 14.06.2011г. №283-па.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами (включая береговую полосу), пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами,могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

7. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные (сопутствующие) виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

· проезды общего пользования;

· объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и полуподземные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

· площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

· общественные туалеты;

· объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

8. Размещение объектов с вспомогательным видом разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

9. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами с вспомогательными (сопутствующими) видами разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

10. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами с вспомогательными видами разрешенного использования, а также относящиеся к ним озеленение, количество машино-мест и иные необходимые в соответствии с действующим законодательством элементы инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10 % от общей площади земельного участка.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: