Сделай Сам Свою Работу на 5

Платежи и расчеты по Договору





Договор аренды нежилого помещения

 

г. Нижний Новгород 15 декабря 2012 г.

 

ТРК «Золотая миля», в лице Начальника арендного отдела Щитовой Алены Андреевны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны

и

ООО «Мелитта», в лице Генерального директора Погосяна Геворга Погосовича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор»,

совместно и по отдельности именуемые «Стороны» и «Сторона», соответственно, заключили настоящий договор аренды нежилых помещений (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Коминтерна,105 общей площадью 50 кв. м. (далее передаваемые в аренду помещения именуются «Помещения»).

Пространственное расположение и характеристики Помещений указаны в соответствие с копией выписки из технического/кадастрового паспорта на здание (строение) БТИ, поэтажного плана и экспликации.

1.2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права: серия 3456 , № 567433, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду «5» апреля 2006 г.



1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещения на момент заключения настоящего Договора:

1.3.1 не находятся в залоге и под запретом (арестом);

1.3.2. имеют подключенные к городским системам канализации, отопления и водоснабжения;

1.3.3. обеспечены электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 670 кВт;

1.4. Арендатор будет использовать Помещения для организации и коммерческой эксплуатации кофейни.

Срок аренды

2.1. Срок аренды устанавливается с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения сроком на 5 (Пять) лет.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду (органе осуществляющем государственную регистрации прав и сделок с недвижимы имуществом). Стороны обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду (орган осуществляющий государственную регистрации прав и сделок с недвижимы имуществом) необходимый и достаточный комплект документов для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (Десяти) календарных дней, с момента подписания настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации Договора несет Арендатор.



2.3. До момента регистрации настоящего Договора он считается заключенным на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения.

2.4. Если в течение 11 месяцев настоящий Договор не был зарегистрирован, Стороны обязуются заключить новый Договор на тех же условиях до момента его государственной регистрации.

 

Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Помещения по Акту приемки-передачи в течение пяти (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.1.2. Согласовать размещение вывесок и рекламных конструкций на здании для дальнейшего согласования и регистрации их в соответствующих инстанциях г. Нижнего Новгорода.

3.1.3. С момента передачи Помещений по Акту приемки-передачи не препятствовать свободному доступу сотрудников Арендатора и их посетителей в Помещения, ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей Арендатора в круглосуточном режиме.

3.1.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа, представлять Арендатору за прошедший месяц акт выполненных работ по арендной плате и коммунальным платежам с расшифровкой (акты сторонних организаций об объеме оказанных услуг, а так же иные расшифровки необходимые для оплаты переменой арендной платы), указанным в разделе 5 Договора.



3.1.5. Уведомить Арендатора о продаже или ином отчуждении Помещения третьему лицу, влекущему переход к нему права собственности на Помещение.

3.1.6. Принять от Арендатора в течение 10 (десяти) дней с момента уведомления все неотделимые улучшения в Помещении, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять Помещение в соответствие с Актом приема передачи в течение пяти (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2.2. Использовать Помещения исключительно по назначению, указанному в п. 1.4. Договора.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за Помещения и другие установленные Договором платежи.

3.2.4. Поддерживать Помещения в исправном состоянии, не допуская их порчи, своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещений;

3.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей к Помещениям территории.

3.2.6. Не производить без предварительного письменного согласия Арендодателя каких-либо переустройств Помещений, размещение вывесок. Недопустимы переустройства, затрагивающие несущие конструкции и внешний облик Помещения, а также переустройства, не отвечающие целям использования Помещения (п.1.4. Договора).

3.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.

3.2.8. В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно, а также возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате таких аварий

3.2.9. Не позднее дня даты прекращения арендных отношений в связи с истечением срока действия Договора либо в случае его досрочного расторжения удалить все свое имущество из Помещений и передать Помещения Арендодателю по Акту приемки-передачи с учетом разумного износа и осуществленных в соответствии с условиями Договора неотделимых улучшений и переустройств.

3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора или досрочного его расторжения. В случае отсутствия уведомления Арендатор немедленно выплачивает штраф в размере арендной платы за один месяц.

3.2.12. Арендатор не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора заключает договоры страхования Помещений от повреждений, причиненных действием огня при пожарах, бытовых взрывах, ударах молнии, стихийными бедствиями, повреждения водой из систем: водопроводных, канализационных, отопительных и пожаротушения; неправомерных действий посетителями, клиентами, прохожими и другими лицами, которые привели к порче или уничтожению имущества за свой счет и в пользу Арендодателя; договоры страхования имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Здании, в том числе Оборудования Арендатора и ответственности перед третьими лицами на сумму не менее 100 000 рублей на срок с Даты Начала Аренды до 2015 года включительно за свой счет и в свою пользу ("Договоры Страхования"). Арендатор обязуется, по просьбе Арендодателя, предоставить ему копии соответствующих Договоров Страхования и подтверждение того, что они остаются в силе.

 

Права Сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Преимущественное право перед всеми иными лицами на заключение договора аренды Помещений на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора и при условии надлежащего выполнения Арендатором условий настоящего Договора.

4.1.2. С письменного согласия Арендодателя принимать участие в капитальном ремонте Помещений и здания, где находятся Помещения. Стоимость такого ремонта, стоимость улучшений, произведенных в ходе такого ремонта, а также иные условия участия Арендатора в капитальном ремонте Помещений согласовываются сторонами путем подписания Акта согласования.

Все неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя и компенсации не подлежат, если иное не предусмотрено Договором или дополнительным соглашением.

4.1.3. Отказаться от исполнения Договора в случае наступления обстоятельств (в частности, невыполнения Арендодателем своих обязательств и (или) нарушения гарантий по Договору), делающих невозможным дальнейшее использование Помещений или любой их части в соответствии с условиями Договора, и уведомить об этом Арендодателя не позднее 30 дней.

4.1.4. В порядке, установленном действующим законодательством и п. 3.1.2. настоящего Договора, без дополнительной оплаты Арендодателю размещать вывески в соответствии со своим торговым профилем внутри и снаружи Помещений, заключать договоры на охрану Помещений, обеспечение Помещений дополнительными телефонными линиями, пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

4.1.5. Производить переустройства (в т.ч. перепланировку) Помещений, получив письменное согласие Арендодателя.

4.1.6. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду только при наличии письменного разрешения Арендодателя

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Арендодатель (его уполномоченные представители) в любое время имеет право на вход в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий использования арендуемого Помещения в соответствии с положениями настоящего договора.

4.2.2. Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором.

4.2.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения, предусмотренных Договором.

4.2.4. В случае если Арендатор в течение пяти календарных дней задерживает выплаты платежей, предусмотренных настоящим договором в одностороннем порядке прекратить доступ Арендатора в Помещение до полного погашения задолженности, а также в соответствии с ст. ст. 359, 360 ГК РФ применить удержание имущества должника как способ обеспечения указанных обязательств Арендатора.

 

Платежи и расчеты по Договору

5.1. Арендная плата по Договору складывается из Основной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы.

5.2. За владение и пользование Помещением Арендатор обязан вносить Арендодателю Основную Арендную Плату в размере 62500 (шестьдесят двух тысяч пятисот) рублей за месяц.

5.3. Основная Арендная Плата за Помещение не включает в себя компенсацию расходов Арендодателя на эксплуатационное обслуживание Помещений, страхование здания.

5.4. В обеспечение своих обязательств по Договору Арендатор уплатит Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 62500 (шестьдесят двух тысяч пятисот) рублей (далее «Обеспечительный платеж») не позднее 20.11.2012г. Сумма Обеспечительного платежа будет зачтена в счет уплаты всей или части арендной платы за последний месяц аренды. В случае нарушения Арендатором какого-либо из обязательств по основному Договору аренды Арендодатель вправе из суммы Обеспечительного платежа производить удержания сумм штрафных санкций и иных платежей, подлежащих уплате Арендатором в соответствии с основным Договором аренды. Если когда-либо в течение Срока Аренды Арендодатель использует средства из Обеспечительного платежа в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения письменного требования от Арендодателя должен будет уплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления Гарантийного платежа до его первоначального размера. На сумму Обеспечительного платежа проценты не начисляются.

5.5. Основная Арендная Плата вносится предоплатой до 25-го числа месяца, предшествующего подлежащему оплате месяцу аренды, в размере, указанном в п.5.2 настоящего Договора.

5.6. Помимо внесения Основной Арендной Платы за Помещения Арендатор ежемесячно осуществляет платежи Переменной Арендной Платы, включающей платежи за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотвод, отопление, потребленных Арендатором, рассчитанные в соответствии с показателями приборов учета, установленных в Помещениях в соответствии со ставками и тарифами за коммунальные услуги в г. Нижнего Новгорода. Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет Арендодателя.

Внесение Переменной Арендной Платы производится один раз в месяц, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя и приложенных к такому счету документов (акты сторонних организаций об объеме оказанных услуг, а также иные расшифровки необходимые для оплаты переменой арендной платы), подтверждающих размер понесенных Арендодателем за месяц расходов на обеспечение Помещений электроэнергией, водоснабжением и отоплением.

Первый арендный платеж Арендатор должен осуществить в течение 10 (десяти) рабочих дней с Даты начисления арендных платежей, т.е. не позднее 25.10. 2012 г., что составляет 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей за 6 месяцев аренды. Все остальные арендные платежи Арендатор будет осуществлять помесячно авансом до 25 числа предшествующего месяца.

5.7. В случае существенного изменения рыночных условий Арендодатель имеет право увеличить Арендную плату не чаще одного раза в год, начиная со второго года Срока аренды, но не ранее 1 января 2014г. и не более чем на 10% (Десять процентов) за один раз в год (предварительно письменно уведомив Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты, с которой новая ставка Арендной платы будет применяться. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора Дополнительное соглашение к Договору в 3 (Трех) экземплярах. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Дополнительного соглашения обеспечивает его надлежащее подписание и передает его и все документы, необходимые для государственной регистрации Дополнительного соглашения, Арендодателю. Стороны обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижнему Новгороду (орган осуществляющий государственную регистрации прав и сделок с недвижимы имуществом) необходимый и достаточный комплект документов для государственной регистрации Дополнительного соглашения в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента его подписания. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.