Сделай Сам Свою Работу на 5

Обоснование корректировок





Дата предложения. Все объекты, выбранные в качестве сопоставимых объектов для сравнения, были представлены за период менее 6 месяцев до даты оценки (август 2015г.). Анализ динамики цен на рынке позволяет с высокой степенью вероятности утверждать, что в этот период до даты оценки существенного изменения цен не происходило, следовательно, введение данной поправки представляется нецелесообразным.

Марка транспортного средства

В данном случае, все объекты аналоги подбирались в соответствии с маркой оцениваемых объектов следовательно, значение корректировки равно 0%.

 

Год выпуска

Год выпуска грузового автомобиля имеет существенное значение при выборе автомобиля. Это связано не только с его изнашиванием за годы эксплуатации, но и самой моделью. Как правило, заводы изготовитель со временем усовершенствуют свой модельный ряд, комплектацию и т. д. Оцениваемые грузовые автомобили РЕНО были выпущены в 1997 году. Оценщиками были выбраны аналоги 1998, 1999 и 2000 гг. – сопоставимый период и следовательно, значение корректировки по данному фактору сравнения равно 0%.

Комплектация



Учитывается разница в комплектации, отсутствии комплектующих деталей или наличие дополнительного оборудования. В данном случае два объекта-аналога имеют одинаковую комплектацию «сцепка», соответственно корректировка составила стоимость прицепа в абсолютном выражении.

 

Условия эксплуатации

В данном случае, условия эксплуатации оцениваемых грузовых автомобилей - нормальные, так же как и всех объектов-аналогов, следовательно, значение корректировки по данному фактору сравнения равно 0%.

 

Физическое состояние

Физическое состояние влияет на стоимость ТС, и является одним из главных критериев при оценке автомототранспорта. Физическое состояние техники зависит от возраста и пробега, согласно «Методике оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом их технического состояния Р – 03112194 – 0376 – 98». и согласно «Правилам установления размера расходов на материалы и запасные части при восстановительном ремонте транспортных от 24 мая 2010 г. N 361». Сопоставимые объекты-аналоги имеют разный возраст и различный пробег (наработку двигателя). Поправка на физическое состояние (скорректированная цена с учетом возраста и пробега) осуществляется согласно формуле:



С = С аналога * е – (W 2– W 1) (10.39) ,

где:

С. - стоимость с учетом износа;

С аналога - стоимость аналога;

е – основание натурального логарифма = 2,718;

W 2 – функция, зависящая от возраста и пробега объекта оценки;

W 1 - функция, зависящая от возраста и пробега аналога.

 

Поправка на физическое состояние объектов-аналогов было рассчитано по формулам 10.15,10.16.

 

Разница между ценой предложения и ценой сделки. Согласно Методических рекомендаций для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки», 2013г. Цена предложения должна быть скорректирована, если при покупке возможен торг. На основании данных, полученных при обзоре рынка предложений/продаж подержанных автомототранспортных средств, было проведено исследование динамики снижения цен во время торга. Анализ исследования показал, что предлагаемые к продаже грузовые автомобили, сопоставимые с оцениваемыми, пользуется спросом, а количество предложений к продаже на вторичном рынке удовлетворяет спрос, торг возможен.

Корректировка на торг для АМТС колеблется в пределах от 5 до 10%[16] от цены предложения для транспортных средств. Проведенный анализ рынка показывает, что в том случае, если выставленное на продажу транспортное средство, пользуется спросом, находится в удовлетворительном состоянии, то как правило имеет место среднее значение скидки на торг – 7,5%, если же выставленное на продажу транспортное средство, требует замены узлов и агрегатов, для возможности своей дальнейшей полноценной эксплуатации, скидка может достигать своей верхней границы - 10%. В данном случае значение корректировки на торг составит 10%.



Состояние транспортного средства

Корректировка на наличие эксплуатационных дефектов для РЕНО ПРИМИУМ HR385.18, г/н Е204НВ46, 1997 года выпуска вводилась путем уменьшения стоимости объектов - аналогов на стоимость устранения эксплуатационных дефектов, так как у данного автомобиля, требуют замены некоторые запчасти (см. затратный подход).

 

Итоговая стоимость оцениваемых объектов найдена по формуле средней арифметической простой.

 


Расчет стоимости прицепов САМРО RE326DBR, г/н АО3858 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBR3V0961; САМРО RE326DBR, г/н АО3860 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBР3V0952.

 

Таблица 10.11

Расчет стоимости прицепа САМРО RE326DBR, г/н АО3858 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBR3V0961 сравнительным подходом

Элемент сравнения Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Источник информации   http://trucks.auto.ru/drags/used/sale/5342743-f96c4.html http://trucks.auto.ru/drags/used/sale/5243349-fa7776.html http://trucks.auto.ru/drags/used/sale/5283777-55cf8a.html
Дата выставления на продажу   14.08.2015 14.08.2015 14.08.2015
Марка машины прицеп бортовой прицеп бортовой прицеп бортовой прицеп бортовой
Год выпуска
Комплектация база база база база
Состояние транспортного средства хорошее хорошее хорошее хорошее
Условия эксплуатации нормальные нормальные нормальные нормальные
Цена предложения, руб.   160 000 290 000 550 000
Торг, % -10,0 -10,0 -10,0
Скорректированная цена, руб.
Стоимость объекта оценки с учетом фактического технического состояния, с Учетом НДС руб.(С сравн)

 

 

Таблица 10.12

Расчет стоимости прицепа САМРО RE326DBR, г/н АО3860 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBР3V0952 сравнительным подходом

Элемент сравнения Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Источник информации   http://trucks.auto.ru/drags/used/sale/5342743-f96c4.html http://trucks.auto.ru/drags/used/sale/5243349-fa7776.html http://trucks.auto.ru/drags/used/sale/5283777-55cf8a.html
Дата выставления на продажу   14.08.2015 14.08.2015 14.08.2015
Марка машины прицеп бортовой прицеп бортовой прицеп бортовой прицеп бортовой
Год выпуска
Комплектация база база база база
Состояние транспортного средства хорошее хорошее хорошее хорошее
Условия эксплуатации нормальные нормальные нормальные нормальные
Цена предложения, руб.   160 000 290 000 550 000
Торг, % -10,0 -10,0 -10,0
Скорректированная цена, руб.
Стоимость объекта оценки с учетом фактического технического состояния, с Учетом НДС руб.(С сравн)

 

Обоснование корректировок

Дата предложения. Все объекты, выбранные в качестве сопоставимых объектов для сравнения, были представлены за период менее 6 месяцев до даты оценки (август 2015г.). Анализ динамики цен на рынке позволяет с высокой степенью вероятности утверждать, что в этот период до даты оценки существенного изменения цен не происходило, следовательно, введение данной поправки представляется нецелесообразным.

Марка транспортного средства

В данном случае, все объекты аналоги подбирались в соответствии с аналогичной маркой оцениваемых объектов следовательно, значение корректировки равно 0%.

Год выпуска

Год выпуска прицепа имеет существенное значение при выборе прицепа. Это связано не только с его изнашиванием за годы эксплуатации, но и самой моделью. Как правило, заводы изготовители со временем усовершенствуют свой модельный ряд, комплектацию и т. д. Оцениваемые прицепы были выпущены в 1997 году. Оценщиками были выбраны аналоги 1989, 2000 и 2002 гг. – сопоставимый период и следовательно, значение корректировки по данному фактору сравнения равно 0%

Комплектация

Учитывается разница в комплектации, отсутствии комплектующих деталей или наличие дополнительного оборудования. В данном случае, оцениваемые объекты и объекты-аналоги имеют одинаковую комплектацию, соответственно, корректировка составляет 0%.

 

Условия эксплуатации

В данном случае, условия эксплуатации оцениваемых прицепов - нормальные, так же как и всех объектов-аналогов, следовательно, значение корректировки по данному фактору сравнения равно 0%.

 

Физическое состояние

Физическое состояние влияет на стоимость ТС, и является одним из главных критериев при оценке автомототранспорта. Физическое состояние техники зависит от возраста и пробега, согласно «Методике оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом их технического состояния Р – 03112194 – 0376 – 98». и согласно «Правилам установления размера расходов на материалы и запасные части при восстановительном ремонте транспортных от 24 мая 2010 г. N 361». Объекты-аналоги имеют сопоставимый возраст и пробег (наработку двигателя). Поправка на физическое состояние (скорректированная цена с учетом возраста и пробега) принимается 0%.

 

Разница между ценой предложения и ценой сделки. Согласно Методических рекомендаций для судебных экспертов «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки», 2013г. Цена предложения должна быть скорректирована, если при покупке возможен торг. На основании данных, полученных при обзоре рынка предложений/продаж подержанных автомототранспортных средств, было проведено исследование динамики снижения цен во время торга. Анализ исследования показал, что предлагаемые к продаже прицепы рефрижераторы, сопоставимые с оцениваемыми, пользуются спросом, а количество предложений к продаже на вторичном рынке удовлетворяет спрос, торг возможен.

Корректировка на торг для АМТС колеблется в пределах от 5 до 10%[17] от цены предложения для транспортных средств. Проведенный анализ рынка показывает, что в том случае, если выставленное на продажу транспортное средство, пользуется спросом, находится в удовлетворительном состоянии, то как правило имеет место среднее значение скидки на торг – 7,5%, если же выставленное на продажу транспортное средство, требует замены узлов и агрегатов, для возможности своей дальнейшей полноценной эксплуатации, скидка может достигать своей верхней границы - 10%. В данном случае значение корректировки на торг составит 10%.

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.