Сделай Сам Свою Работу на 5

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН





БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ

РЕШЕНИЕ

По вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Луговое, ул. Мира, проводимом в форме заочного голосования

 

Собственник (для физического лица – фамилия, имя, отчество / для юридического лица – наименование юридического лица или сведения о представителе и документе, подтверждающем полномочия) ___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

 

Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем выдан, дата выдачи)

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

 

Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации права)

серия _____________ номер ________________________ дата выдачи ________________

 

Дом (-а) № ___________________________________________________________________,

 

Квартира (-ы)_________________________________________________________________,

 

Площадь квартир (-ы) _______________________________________________________,



 

Утверждение председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников.

- Утвердить председателем внеочередного общего собрания собственников:

Гасанова Расима Низамиевича

за против воздержался
     

 

- Утвердить секретарем внеочередного общего собрания собственников:

Давыдову Юлию Николаевну

за против воздержался
     

Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников.

- Утвердить состав счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников:

Гасанов Расим Низамиевич

Шалимова Евгения Валерьевна

Ануфриев Николай Михайлович

Давыдова Юлия Николаевна

за против воздержался
     

Изменение тарифа в части содержания и ремонта жилого помещения (состоящий из платы: за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

 

- Утверждение размера платы за содержание, ремонт и управление многоквартирным домом:



 

наименование услуги исполнитель единица измерения тариф за единицу измерения
содержание общего имущества многоквартирного дома ООО "Управляющая компания "Луговое-Сервис" 1 кв.м. общей площади 13,19
дополнительные услуги
обслуживание очистных сооружений ООО "РегионСтройСервис" 1 кв.м. общей площади 1,18
вывоз ТБО ООО" Блеск Профи" 1 кв.м. общей площади 1,88
санитарное содержание придомовой территории ООО "Брилант" 1 кв.м. общей площади 2,59
круглосуточное аварийное обслуживание (электричество, вода, канализация) ООО "Канагар" 1 кв.м. общей площади 3,30
обслуживание электрических подстанций ООО "ТокСа" 1 кв.м. общей площади 1,88
охрана объекта ООО ЧОП "Балтийский щит" 1 кв.м. общей площади 4,14
текущий ремонт ООО "Управляющая компания "Луговое-Сервис" 1 кв.м. общей площади 1,65
техническое обслуживание газоснабжения ОАО "Калининград-газификация" 1 кв.м. общей площади 0,19
ИТОГО     30,00

 

за против воздержался
     

 

Утверждение изменений (дополнений) вносимых в действующий договор на техническое обслуживание жилого помещения, общего имущества дома и придомовой территории.

 

Утвердить изменения (дополнения) вносимые в действующий договор на техническое обслуживание жилого помещения, общего имущества дома и придомовой территории в следующей редакции:

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.



Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет Собственник, определяется принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

1.2. Помещение – жилое или нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме.

1.3. Управляющая компания — организация (юридическое лицо), уполномоченная на выполнение функций по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое (до приборов учета электрической энергии, исключая приборы учета, провода квартирной разводки и электроустановочные приборы), санитарно-техническое (ввод холодного водоснабжения и врезки отходящих квартирных трубопроводов, канализационные стояки до мест присоединения квартирных трубопроводов) и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая компания по заданию Собственника в течение согласованного в настоящем Договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласовывается Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, может быть изменен в одностороннем порядке Управляющей компанией в связи с изменениями действующего законодательства.

2.4. Строительные недостатки жилого дома (части жилого дома/квартиры), передаваемого Собственником Управляющей компанией в управление, выявленные в процессе эксплуатации в течении 5 (Пяти) лет с момента ввода в эксплуатацию, фиксируются Сторонами в акте дефектов. Строительные недостатки, указанные в акте дефектов, устраняются Застройщиком за свой счет либо Управляющей компанией за дополнительную плату.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, для чего от своего имени, но за счет Собственника помещения, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги, необходимые для поддержания благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности Собственника, для чего заключать от своего имени и за счет Собственника договоры с охранными организациями по обеспечению контроля доступа на территорию многоквартирного дома.

3.1.5. Принимать от Собственника показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных сведений об их показаниях.

3.1.6. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.7. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем ее размещения на досках объявлений и (или) указания в платежных документах.

3.1.8. Производить начисление и сбор платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление платёжного документа в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

3.1.9. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путём вывешивания информации на досках объявлений.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.11. Выдавать Собственнику копии из финансового лицевого счета, выписки из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы при условии отсутствия задолженности по внесению платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора.

3.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.13. Информировать Собственника о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;

3.1.14. Согласовать устно с Собственником время доступа в занимаемое им помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

- дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

- номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ в пределах 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

- должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Требовать и получать платежи, установленные разделом 4 настоящего Договора, а также в случаях, установленных федеральными законами неустойку (пени).

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.4. Проводить проверку работоспособности установленных приборов учета и сохранности пломб (не чаще 1 раза в месяц).

3.2.5. В случае самовольного повреждения или снятия пломб Собственником, или неисправности приборов учета, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных органом государственной власти субъекта Российской Федерации (органом местного самоуправления) нормативов потребления коммунальных услуг без последующего перерасчета их стоимости.

3.2.6. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг на основании показаний приборов учета.

3.2.7. В случае непредставления Собственником до 25-го числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных органом государственной власти субъекта Российской Федерации (органом местного самоуправления) нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.8. Взыскивать с Собственника сумму ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного дома.

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и в установленном настоящим Договором порядке вносить плату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги;

- сборы на капитальный ремонт.

3.3.2. При наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать с него показания в период с 20-го по 22-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей компании или уполномоченному ею лицу не позднее 23-го числа текущего месяца. Если установка такого прибора учета не была согласована с Управляющей компанией и (или) такой прибор учета, не проверен (не опломбирован) Управляющей компанией объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (органом местного самоуправления).

3.3.3. Предоставить право Управляющей компании представлять законные интересы Собственника, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные и иные обязательные требования.

3.3.5. В сроки согласованные с Управляющей компанией, а в аварийных ситуациях незамедлительно, обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании для выполнения работ по ликвидации аварии, осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать бытовые машины (приборы, оборудование и т.п.) мощность которых превышает максимально допустимые нагрузки и технические возможности внутридомовых инженерных систем, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, установленным стандартам и другими обязательным требованиям.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.8. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей только после получения разрешения компетентных государственных органов, а также после уведомления об этом Управляющей компании.

3.3.9. Требовать исполнения лицами, пользующимся данным помещением, условий настоящего Договора.

3.3.10. Представлять Управляющей компании проектно-разрешительную документацию на работы по переустройству и перепланировке помещения до начала их проведения.

3.3.11. Информировать Управляющую компанию о количестве граждан пользующихся (в том числе временно) данным помещением, а также сообщать Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней об изменении количества указанных лиц.

3.3.12. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома.

3.3.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности.

3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору.

3.5. Собственник не вправе:

3.5.1. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

3.5.2. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета коммунальных услуг и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

3.5.3. Не санкционировано подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.