Статья 6. Субъекты оценочной деятельности в сфере оценки земель

Закон Украины об оценке земли

С изменениями от 17.11.2009

Закон Украины об оценке земель определяет правовые основы проведения оценки земель, профессиональной оценочной деятельности в сфере оценки земель в Украине и направленный на регулирование отношений, связанных с процессом оценки земель, обеспечение проведения оценки земель, с целью защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки земель, информационного обеспечения налогообложения и рынка земель.

Содержание закона Украины об оценке земель

Раздел 1 – Общие положения (ст. 1-11)
Раздел 2 – Основы проведения оценки земель (ст. 12-19)
Раздел 3 – Документация по оценке земель и ее утверждение (ст. 20-24)
Раздел 4 – Государственное регулирование в сфере оценки земель. Саморегулируемые организации в сфере оценки земель (ст. 25-26)
Раздел 5 – Ответственность и решение споров за нарушение законодательства в сфере оценки земель (ст. 27-28)
Раздел 6 – Заключительные положения

Раздел 1 – Общие положения

Статья 1. Основные сроки и их определение

В этом Законе приведенные ниже основные термины употребляются в таком значении:

бонитировка грунтов - сравнительная оценка качества грунтов за их основными естественными свойствами, которые имеют устойчивый характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях;
валовой доход - совокупные денежные поступления, которые ожидаются от реализации прав на земельный участок;
стоимость земельного участка - эквивалент ценности земельного участка, выраженный в вероятной сумме денег, которую может получить продавец;
дата оценки земельного участка- дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка земельного участка и определяется ее стоимость. Для нормативной денежной оценки земельного участка - дата, указанная в технической документации;
экономическая оценка земель - оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйствах и как пространственного базиса в общественном производстве за показателями, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность из единицы площади;
экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ней прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, которые обеспечивают сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета;
земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно него правами;
земельные улучшение - изменение качественных характеристик земельного участка вследствие расположения в ее границах домов, зданий, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, мелиоративных систем, многолетних насаждений, лесной и другой растительности, а также вследствие хозяйственной деятельности или проведение определенного вида работ (изменение рельефа, улучшение грунтов и т.п.);
капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании чистого операционного или рентного дохода от его использования;
метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход;
непрофессиональная оценка земель - оценка, проведенная с нарушением квалификационных требований, которые определяются этим Законом;
нормативная денежная оценка земельных участков - капитализированный рентный доход из земельного участка, определенный за установленными и утвержденными нормативами;
оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку земельного участка;
рентный доход (земельная рента) - доход, который можно получить из земли как фактора производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка;
цена земельного участка - фактическая сумма денег, уплаченная за переход прав на земельный участок или на подобный ее земельный участок от продавца до покупателя;
чистый операционный доход - разность между прогнозируемой суммой поступлений от использования земельного участка и операционными расходами, связанными с получением валового дохода.

Статья 2. Правовое регулирование оценки земель

Правовое регулирование оценки земель осуществляется соответственно Конституции Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", этого Закона, законов Украины, других нормативно-правовых актов, принятых соответственно ним.

Статья 3. Объекты оценки земель

Объектами оценки земель являются : территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.

Статья 4. Принципы проведения оценки земель

Оценка земель проводится на основе принципов:

законности, соблюдение законов Украины, других нормативно-правовых актов в сфере оценки земель;
единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель;
непрерывности процесса оценки земель;
доступности использования данных из оценки земель;
равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель.

Статья 5. Виды оценки земель

В зависимости от цели и методов проведения оценка земель делится на такие виды:

бонитировка грунтов;
экономическая оценка земель;
денежная оценка земельных участков.

Данные бонитировки грунтов являются составной частью государственного земельного кадастра и является основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности грунтов для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Данные по экономической оценки земель является основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель сравнительно с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мены, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами.

Статья 6. Субъекты оценочной деятельности в сфере оценки земель

Субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель являются:

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: