Сделай Сам Свою Работу на 5

Условия действительности сделок





Лекция 1. Сделки и решения собраний в системе юридических фактов

 

Понятие и состав сделки

Исходя из легального определения, сделка – юридический факт, так как законодатель определяет сделки как действия граждан и ю.лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153).

1.В отличие от события, сделка – действие, т.е. сознательное проявление воли субъекта, вызванное желаниемдостичь определенные правые последствия. Поскольку эти последствия закон связывает со сделкой, у лица появляетсявнутреннее побуждение (намерение, воля)сделку заключить. Воля на совершение сделки должна быть изъявлена, то есть доведена, по крайней мере, до сведения второй стороны сделки. Волеизъявление и есть тот способ выражения (закрепления) внутренней воли субъекта предпола­гаемой сделки, при помощи которого его воля доводится до сведения иных лиц. Воля и волеизъявление – две стороны (внутренняя и внешняя) единого процесса психического отношения лица к заключению сделки; их единство достигается при адекватном выражении внутренней воли в процессе оформления сделки. Способы волеизъявления: 1) прямое волеизъявление – лицо непосредственно выражает свою волю устно либо письмен­но (в тексте договора), что характерно для большинства сделок;2) конклюдентное волеизъявление – лицо выражает волю на совершение сделки путем совер­шения действий, свидетельствующих о его намерении заключить сделку (так, опустив деньги в автомат розничной торговли, лицо заключает договор купли-продажи); 3) молчание признано выражением внутренней воли лишь в случаях, преду­смотренных законом, обычаем или прежними деловыми отношениями сторон (напр., ч. 2 ст. 621).



2. Сделка – действие целенаправленное: его «направленность» на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей отражена в ст. 153. Рассмотрение сделки в качестве целенаправленного действия сторон характерно для ГК 1922, 1964г. и действующего ГК РФ.

3. Правомерность в качестве признака сделки в ее легальном определении ни в одном из ГК названа не была. В цивилистике две позиции: одни авторы рассматривают правомерность в качестве характерного признака сделки; другие обосновывают противоположную позицию, признавая, что сделка может быть и неправомерным действием (Д.М.Генкин, И.Б.Новицкий, Н.В.Рабинович). По мнению Д.Тузова, О.Гутникова, Л.Щенниковой, противоправность не является сущностным признаком сделки, поскольку последняя может быть как неправомерной (например, предусмотренная ст. 169 ГК), так и правомерной (в частности, совершенная под влиянием заблуждения).



В теории вопрос о правомерности сделки был также связан с возможностью признания недействительных сделок сделками. М.М. Агарков считал, что термином «сделка» следовало обозначать лишь то действие, которое реально приводит к желаемому правовому результату. Действия, которые к таковому не приводят или приводят не к тем результатам, на которые были направлены, он предложил именовать «волеизъявлениями». Действительным или недействительным, по его мнению, может быть лишь волеизъявление, а не сделка; сделка же как достигающее желаемого последствия действие всегда действительна. Оценивая эту позицию, И.Б.Новицкий отмечал: «при этой точке зрения юридические последствия сделки, по сути, включаются в фактический состав сделки. Между тем в сделке, как одной из разновидностей юридических фактов, надо различать сами факты, или фактический состав, и юридические последствия, которые с этими фактами связываются».

Позиция М.Агаркова законодателем не разделена: сделки рассматриваются как действительные и недействительные, среди последних выделяют оспоримые и ничтожные.



Недействительность и противоправность – не всегда совпадающие категории. Более того, хотя сделка, нарушившая установленные законом императивные требования и запреты, всегда противоправна, она, по общему правилу ст. 168 ГК РФ в новой редакции не является ничтожной. И только в ситуации, когда сделка, нарушающая предписания положительного права, дополнительно посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, такая сделка является ничтожной (ч.2 ст. 168 ГК РФ).

Для понимания сделки, влекущей правовые последствия, на которые стороны рассчитывали при ее совершении, важно иметь в виду, что ныне в нормах закона провозглашен принцип нерушимости сделки, если только ее существо или содержание не нарушают публичные интересы или права, охраняемые законом интересы третьих лиц

По мнению авторов, признающих правомерность сущностным признаком сделки, данное законодательное решение вызвано чрезмерным увлечением проблемой стабильности гражданского оборота и не является оправданным, поскольку отличительным признаком гражданско-правовой сделки во все времена была ее формальная законность.. Объективно противоправные действия субъектов частного права представляют собой что угодно (деликты, деяния), но только не гражданско-правовую сделку. В свете последних законодательных изменений сделка должна рассматриваться как правомерное, так и противоправное, но не посягающее на публичные интересы и не нарушающее права и интересы третьих лиц, действие, совершенное правосубъектным лицом и определенно направленное на движение частноправовых отношений.

Отметим: результат заключения сделки, то есть характер вызванных ею последствий с позиции их желательности для сторон, в легальном определении сделки по-прежнему не отражен – в статье 153 ГК речь идет об установлении, изменении или прекращении любых, а не только желательных для ее субъектов гражданских прав и обязанностей. Поэтому сделка – целенаправленное действие, которое влечет желательные для сторон правовые последствия (действительная сделка), либо таковых не порождает (недействительная сделка). С позиции законодателя, и недействительная сделка является сделкой, т.е. сделка – категория родовая, недействительная сделка – категория видовая.

Состав сделки – это совокупность составляющих ее элементов. Необходимо учитывать, что, будучи действием целенаправленным, сделка порождает правоотношение, являясь при этом основанием его возникновения (ст. 8 ГК), поэтому ее следует одновременно рассматривать и как юридический факт (т.е. собственно целенаправленное действие) и как правоотношение (правовое последствие сделки-волеизъявления.

В состав сделки как правоотношения традиционно включают субъекта правоотношения с его свойствами (право и дееспособность), объект правоотношения, содержание правоотношения и основание правоотношения – саму сделку как юридический факт, на основе которого возникло правоотношение в результате ее заключения. Несоответствие требованиям закона любого из трех элементов сделки – субъектов, объекта, содержания – может повлечь ее недействительность.

Состав сделки как юрфакта характеризует содержание волеизъявления с позиций соответствия воли волеизъявлению, при этом единство воли и волеизъявления – залог действительности сделки.

В качестве возможных элементов состава сделки как юрфакта выделяют основание сделки и ее мотив. Основание (causa) – цель, типичная для сделок данного вида (напр., безвозмездная передача имущества в собственность для договора дарения). Основаниеесть в большинстве сделок, поэтому сделки являются преимущественно каузальными; основание не входит лишь в состав абстрактных сделок. Мотив – непосредственная побудительная причина совершения сделки, которая лежит за пре­делами состава сделки, – мотив обычно юридически безразличен для второй стороны сделки и третьих лиц. Но стороны вправе при­дать мотиву правовое значение, оговорив связь прав и обязанностей с конкретными обстоятельствами. Оговоренный мотив становится условием сделки и в качестве такового входит в число обязательных элементов, что характерно для условных сделок.

По мнению д. ю.н., профессора В.К.Андреева, подход к сделкам как волевым действиям граждан или ю.лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, не всегда имеющим правомерный результат, предполагает определение состава сделки как условий ее действительности. В состав сделки им включены внутренняя воля, волеизъявление (форма сделки), ее существо и правовой результат. Автор полагает, что не случайно законодателем в п. 3 ст. 167 ГК термин "содержание" заменен термином "существо".Существо сделки тождественно понятию "природа сделки" (п.п. 3 п. 2 ст. 178 ГК), в то же время в содержание сделки могут входить условия, не свойственные существу сделки, ее виду, типу. Существо сделки – это типичная для данного вида сделки правовая цель, правовой результат, ради которого она совершается, именно оно определяет вид и правовую природу сделки. Поскольку существо сделки выражается в ее содержании, оно (существо сделки) есть определенный набор прав и обязанностей сторон, возникших в результате их юридически значимых действий. Законом установлены определенные типы таких правовых результатов, характерные для отдельных видов договоров (купли-продажи, аренды и т.д.). Поскольку недействительность сделки ныне устанавливается по основаниям, установленным законом, постольку основание (кауза) не может быть в составе сделки: основание сделки законодателем переведено из сферы ее действительности в оценку недействительности сделки.

Виды сделок

Одно–двух и многосторонние. Критерий деления – количество лиц, выражения воли которых достаточно для заключения сделки. Для совершения односторонней сделки (составление завещания, выдача доверенности, принятие наследства и др.) достаточно воли одной стороны. Односторонней сделкой можно предоставить право, но одностороння сделка всегда создает обязанности только для совершившего ее лица; обязанности для иных лиц возникают лишь в предусмотренных законом либо соглашением сторон случаях.

Двух и многосторонние сделки – договоры. Для заключения договора необходимо выражение воли двух либо трех и более сторон – ст.154. В двусторонней сделке воли сторон противоположны по направленности и взаимоудовле­творяемы, в многосторонней (учредительный договор товарищества, договор долевого участия в строительстве и т.п.) воля всех участников направлена на дос­тижение общего результата.

Безвозмездные и возмездные сделки выделяют среди двух и многосторонних, т.к. од­носторонние сделки всегда безвозмездны – по безвозмездной сделке одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Возмездной будет сделка со встречным предоставлением (ст. ст. 423, 424) – уплатой денег, предоставлением вещей, выполнением работ, оказанием ус­луг. Договоры предполагаются возмездными, иное должно вытекать из содержания либо существа договора, а также из закона или иного правового акта (п. 3 ст. 423 – презумпция возмездности договора).

Реальные и консенсуальные сделки выделяют по способу совершения и моменту заключения применительно к процедуре заключения договора. Большинство сделок по поводу движимого имущества являются консенсуальными – для их заключения сторонам достаточно достичь соглаше­ния по всем существенным (абзац 2 п. 1 ст. 432) условиям сделки. При совершении реальной сделки достижение такого соглашения должно сопровождаться передачей предмета сделки; передача вещи в консенсуальной сделке означает ее исполнение. Реальны, за указанными в ГК изъятиями, договоры займа, хранения, договор перевозки груза.

Абстрактные и каузальные выделяют по значимости основания для действительности сдел­ки. Большинство сделок каузальны,т.к. основание их заключения очевидно уже при заключении сделки (цель купли-продажи – приобрести вещь в собственность за пла­ту, цель дарения – безвозмездно наделить имуществом и т.п.). Если стороны, заключая конкретную каузальную сделку, преследуют цель, характерную для сделок данного вида, заключенная ими сделка действительна. Каузальная сделка, лишенная основания, характерного для сделок этого вида, недействительна – она мнимая. Если из содержания сделки трудно либо невозможно установить основание сделки (т.е. цель, ради которой сделка совершена), – сделка абстрактна. Так, выдача переводного векселя – абстрактная сделка, т.к. нельзя установить основание возникновения обязательства должника из текста векселя – основание его выдачи не входит в число обязательных реквизитов и потому не указывается; ценные бумаги абстрагированы от основания их выдачи, на этом осно­вана их повышенная оборотоспособность.

Срочные и бессрочные сделки выделяют, т.к. в срочных определен момент их вступления в силу, момент прекращения действия либо оба момента. Большинство сделок срочные. Сроку в сделке может придаваться решающее значение – при заключении договора с испол­нением к строго определенному сроку (ст. 557).

От срочных сделок надо отличать условные, в которых юридические последствия зависят от наступления (ненаступления) в будущем обстоятельства, называемого условием. Условие неопределенно – оно может наступить, а может и не наступить. До совершения сделки оно наступить не должно; в момент заключения сторонам неиз­вестно, наступит ли оно. Сделка совершена под отлагательным условием, если возникновение их прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка совершена под отменительным условием, если прекращение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (ст. 157). По смыслу п. 3 статьи 157 ГК не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе, и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя). Последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены п. 3 ст. 157 ГК: если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим; если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Алеаторные и коммутативные. Коммутативная – обычная сделка, в которой исполнение обязательств определено и оценено при ее заключении. Алеаторная – сделка рисковая: при ее заключении нельзя определить шансы выигрыша или потери, но вероятно, что одна из сторон получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем ею предоставлено. На первое место в алеаторной сделке (проведение игр, пари, заключение договоров страхования, ренты и т.п.) выдвигается событие (страховой случай, смерть рентодателя), с которым связано устранение неопределенности отношений сторон; оно влияет на отношения возмездности между сторонами сделки, т.к. исполнение для одной или обеих сторон поставлено в зависимость от события, но неизвестно, наступит ли оно и когда наступит.

Вещные и обязательственные. Под вещными М.И. Брагинский понимает договоры, непосредственно порождающие вещное право (право собственности), без возникновения обязательственных отношений, при отсутствии разрыва во времени между заключением и исполнением договора – то есть по модели реального договора. Типичный пример – договор дарения. По мнению Е.А. Суханова, конструкции вещного договора как распорядительной сделки заимствована из германского права и искусственно навязана российскому гражданскому праву. Введение вещных сделок осложнит гражданский оборот, ибо значительно расширит возможности оспаривания не только заключенных сделок, но и актов (действий) по их исполнению.

Условия действительности сделок

Действительность сделки означает признание ее юридическим фактом, порождающим тот правовой результат, к которому стремились стороны. Для этого заключенная сделка должна соответствовать общим и специальным условиям действительности сделок, которые могут относиться к элементам состава сделки-юрфакта или сделки-правоотношения и должны быть в наличии в момент совершения сделки.

К общим относят требования закона, распространяющиеся на любую сделку: 1) требования к содержанию сделки (законность содержания сделки); 2) требования к субъекту сделки; 3) соответствие воли волеизъявлению; 4) требования к форме сделки. Специальные требования к сделкам определенного вида устанавливаются нормами об от­дельных видах обязательств, например, получение согласия на совершение сделки от третьего лица, от органа юридического лица, госоргана либо органа местного самоуправления (ст. 157.1 ГК).

Законность содержания сделки означает, что вся совокупность составляющих ее ус­ловий соответствует ГК, федеральным законам, иным правовым актам либо общим нача­лам и смыслу гражданского законодательства (ст.ст.3,8). Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, не должны противоречить гражданскому законодательству, регулирующему сходные отношения. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Требования к субъекту сделкиналичие соответствующей право- и дееспособности. Соответствие воли волеизъявлению имеет место, если воля формируется свободно, без обмана, насилия или угроз.

Требования к форме сделки. Форма сделки – способ изъявления и (или) офици­ального закрепления воли заключающего сделку лица. Именно форма сделки обнаруживает намерение, делает волю "выраженной", "изъявленной". Сделки заключают устно или в письменной форме; в предусмотренных законом или соглашением сто­рон случаях выражением воли лица на совершение сделки признают молчание и конклюдентные действия.

Последствия нарушения устной формы сделок в ГК не установлены, т.к. устное изъявление намерения заключить сделку доказательственного значения не имеет: оно формально не закреплено. Устно можно совершить сделку, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Устно можно совершать сделки, ис­полняемые при их заключении, кроме тех, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст. 159).

Общие требования к письменной форме сделки установлены ст. 160. Письменная форма обеспечивает четкость формулирования содержания сделки и фиксацию ее условий. Распространенный способ совершения сделки в письменной форме – составление текста договора в виде одного документа, выра­жающего содержание сделки, который и подписывается сторонами либо уполномоченными на его подписание лицами. Договоры (двух и многосторонние сделки) могут заключаться в письменной форме также путем обмена документами с помощью любой связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Если сторона, получившая предложение о заключении договора, приступит к его исполнению на указанных в нем условиях в срок, установленный для дачи ответа (п.1 ст. 160, п.п. 2 и 3 ст. 438) – договор заключен путем конклюдентных действий.

Простая письменная форма соблюдена при подписании документа сторонами или иными уполномоченными лицами. За граждани­на, который не может собственноручно подписать текст, по его просьбе сделка подпи­сывается другим гражданином, подпись которого удостоверяет нотариус с указанием при­чин, в силу которых тот сам не подписал сделку (п. 3 ст. 160). Допустимо удостоверение под­писи субъекта сделки иными лицами (п. 4 ст. 185), а также факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, использование электронной подписи, иного аналога собственноручной подписи – в случаях и порядке, предусмотренных правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160). Так, ФЗ-63 от 06.04.2011 (ред. от 01.07.2011г.) «Об электронной подписи» регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении сделок и при совершении иных юридически значимых действий. Электронная подпись – информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с ней и используется для определения лица, подписывающего информацию. Виды электронных подписей – простая и усиленная; неквалифицированная электронная подпись и квалифицированная электронная подпись. Простая электронная подпись подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом. Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью

Статья 161 в качестве общего правила уста­навливает, что должны совершаться в простой письменной форме, кроме сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки ю.лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами, превышающие установленную в ГК сумму в 10.000 руб.. Но в ГК есть специальные правила, предусматри­вающие обязательность письменной формы сделки независимо от ее субъектов и суммы: ст. 184 (договор о коммерческом представительстве), 185 (доверенность), 331 (неустойка), 339 (договор о залоге), 362 (поручительство), 380 (задаток), 429 (предварительный договор) и др.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в случаях, когда сделка должна быть в силу закона или соглашения сторон совершена в этой форме, лиша­ет стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение факта заключения сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162). Это означает, что законодатель затрудняет процесс доказывания факта заключения сделки и условий ее заключения, но не исключает для сторон саму возможность доказывания этих обстоятельств в суде, т.е. не отказывает в судебной защите.

Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо указанных в законе (п. 3 ст. 162 , ст. 339, ст. 362, п. 2 ст.429 и др.) или предусмот­ренных соглашением сторон (например, в договор о заключении сторонами разовых сделок по мере возникновения у одной из сторон потребностей в товарах и услугах включено условие, что такие сделки должны заключаться в письменной форме под страхом их недействи­тельности).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение, и осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате, – путем совершения на тексте договора удостоверительной надписи. Статья 54 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что "нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона", поэтому нотариус несет ответственность за соответствие закону содержания удостоверяемой сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и предусмотренных соглашением сторон (п. 2 ст. 185, п. 3 ст. 187, п. 2 ст. 339 и др.).

Последствие несоблюдения нотариальной формы в этих случаях – недействитель­ность сделки. Исключение: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей стороны при­знать сделку действительной – при условии, что сделка не содержит ничего противоза­конного и отвечает остальным условиям действительности сделок. Решение суда заменяет нотариальное удостоверение сделки. Такой порядок допускается в судебной практике при отсутствии нотариального оформления (в тех случаях, когда оно требуется) и при наличии иных препятствий – в связи с выездом стороны, ее смертью, иными обстоятельствами.

Государственная регистрация сделок. Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. При этом сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (ст. 164 ГК). В настоящее время отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных статьями 558, 560, 574, 584 ГК, однако сохранена необходимость госрегистрации для договоров аренды недвижимого имущества. Последняя не применялась в течение двух дней в марте 2013 г.; договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в эти дни, не подлежали государственной регистрации и отсутствие такой регистрации не влияет на их заключенность. В иных федеральных законах сохранены нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат: - договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 ФЗ-214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); - договор ипотеки (п. 2 ст. 10 ФЗ -102 от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если иное не установлено законом, такие договоры признаются заключенными и порождают для сторон права и обязанности только с момента их регистрации (п. 5 ст. 433). Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность (п. 1 ст. 165). Поэтому при уклонении одной из сторон от регистрации такой сделки суд вправе по требованию другой стороны вынести решение, на основе которого истец производит (уже без ответчика) регистрацию сделки (п. 3 ст. 165).

Закон может требовать не регистрации сделки, а регистрации перехода возникшего на ее основе права. Так, при продаже нежилой недвижимости договор признается заключенным с момента подписания сторонами, но надо зарегистрировать переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551), т.к. до регистрации перехода права собственности покупатель не признается собственником недвижимости. ФЗ-379 от 21.12.2013 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает новый срок и порядок регистрации перехода права собственности по нотариальным сделкам. С 1.02.2014 г. нотариально удостоверенные сделки по отчуждению недвижимости регистрируются в течение пяти рабочих дней, т.к. закон № 379-ФЗ снял с госрегистратора функцию проверки законности нотариальной сделки как основания регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что и повлекло сокращение срока регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенной сделке до пяти рабочих дней. При этом сделки по отчуждению недвижимости, совершенные в простой письменной форме, которые органы госрегистрации по-прежнему проверяют на законность, регистрируются за 18 дней. Участники сделок с недвижимостью стали чаще оформлять их через нотариуса, который не только проверяет законность документов и оказывает квалифицированную юридическую помощь, но и сам подает удостоверенную им сделку на государственную регистрацию и выдаст зарегистрированные документы клиенту в нотариальной конторе //см. Новое в сделках с недвижимостью (Комаров А.) ("ЭЖ-Юрист", 2014, № 7. По мнению В.А. Алексеева, с учетом содержания ст. 168 ГК (в новой ред.) регистратор вправе отказать в регистрации права на основании несоответствия Закону содержания условий договора только в том случае, если эти условия противоречат Закону и одновременно посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. // Сделки с недвижимостью: правовая экспертиза и проверка законности сделки (Алексеев В.А.) ("Нотариус", 2014, № 4)

Сделки с движимым имуществом и имущественными правами подлежат государственной регистрации в предусмотренных законом случаях (п. 2 ст. 1232 – государственная регистрация лицензионного договора по отчуждению исключительного права на результат интеллектуальной деятельности).

Согласие на совершение сделки. Если иное прямо не следует из правового акта, статья 157.1 ГК применима к любому согласию третьего лица, органа ю.лица или госоргана либо органа местного самоуправления на совершение сделки. При этом, например, правила о согласии на совершение крупных сделок, предусмотренные ФЗ № 208от 26.12.1995 г. "Об акционерных обществах" и ФЗ-14 от 8.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью", являются специальными по отношению к общим положениям статьи 157.1 ГК. В силу принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК) третье лицо, орган ю.лица, а также госорган или орган местного самоуправления, действующие в защиту интересов публично-правового образования (п. 1 ст. 124 ГК), не обязаны давать согласие на совершение сделки. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК). Если третье лицо или орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок (п. 2 ст. 157.1 ГК), считается, что в даче согласия отказано, что не препятствует в дальнейшем даче согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению.

Если дача согласия госорганом или органом местного самоуправления вызвана осуществлением им публичной функции (напр., п. 4 ст. 292 ГК) и не затрагивает интересов публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, то соответствующий орган обязан дать ответ о своем согласии (несогласии). При нарушении этой обязанности заинтересованное лицо вправе требовать возмещения причиненных убытков (ст. 15, 1069 ГК). Решение такого органа может быть оспорено в суде в связи с нарушением процедуры его принятия и по мотивам несогласия с основаниями принятого решения. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (напр, п. 3 ст. 35 СК РФ), и может быть адресовано любому из контрагентов сделки. Согласие органа публично-правового образования должно быть дано в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 157.1 ГК согласие на совершение сделки может быть предварительным и последующим (одобрение). Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с совершением сделки; несоблюдение сторонами этих условий дает третьему лицу право на ее оспаривание (ст. 173.1 ГК). Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок, но ст. 157.1 ГК не предусматривает возможности дачи им общего согласия на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее. Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им вызванные этим убытки. В таком случае по аналогии закона примененимы положения об отзыве акцепта (п. 1 ст. 6, ст. 439 ГК). Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам гл. 9 ГК. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со статьями 178 и 179 ГК. При признании согласия на совершение сделки недействительным сделка может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам ст. 173.1 ГК.

Юридически значимые сообщения. В сообщении, именуемом юридически значимым, может содержаться информация о сделке и иная информация, имеющая правовое значение, поскольку с такой информацией закон или сделка связывают юридические последствия. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК). Юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю или ю.лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному индивидуальным предпринимателем или ю.лицом. При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или ю.лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК).

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики взаимоотношений сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено посредством электронной почты, факсимильной и др. связи, либо в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в сообщении, если можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества; в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.). Сообщение может быть направлено по адресу фактического места жительства гражданина. Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с договорными обязательствами, направляются одной стороной другой стороне исключительно по указанному в нем адресу или только предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим. Статья 165.1 ГК применима и к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Решения собраний

Решения собраний – это решения гражданс

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.