Сделай Сам Свою Работу на 5

Налогом может облагаться только прибыль.





Земельная рента

Рента является ключевым понятием в оценке стоимости земли и любых природных ресурсов. Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita», означающего отданная назад, возвращенная. В разных языках это слово имеет различное значение. Так в немецком языке словом «rente» обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов.

Общим смыслом для всех перечисленных значений является получение дохода, не связанного непосредственно с трудом. Словом «рента» обычно обозначается регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.

Представление о ренте как дополнительном доходе, возникающем

при использовании земли в виде избытка между рыночной стоимость произведенного товара и затратами на его производство, было впервые введено Томасом Мальтусом и Давидом Рикардо и развито Йоханом Генрихом фон Тюненом. Источник ренты Риккардо видел в плодородии почвы. Генри Джордж объяснял ренту как разницу между плодородием конкретного участка и участка с наименьшей продуктивностью.



ПРИМР, на одном участке земли можно вырастить 12 ц. пшеницы, а на другом участке при прочих равных условиях и затратах труда и техники – 60 ц. После вычета из суммы от продажи пшеницы всех затрат и прибыли, считающейся нормальной для существующих условий производства, в первом случае образуется остаток, равный 100 руб. Во втором случае образуется остаток равный 300 рублям. Разница между этими остатками и будет рентой, созданной собственно землей за счет лучших природных свойств второго земельного участка – климата, почвы и др. (Дифференциальная рента 1).

Тюнен расширил и усовершенствовал понятие ренты Риккардо. Он

установил зависимость получаемого избыточного дохода от доступности

или местоположения земельного участка по отношению к местам сбыта

продукции (Дифференциальная рента 2).

Согласно Тюнену, рента возникает на земельных участках лучших по своему местоположению в результате уменьшения транспортных издержек. ПРИМЕР, урожайность первого и второго участка одинакова, одинаковы и затраты на обработку этих участков. Но первый участок расположен ближе к рынкам сбыта, чем второй. Поэтому первый участок создает более высокую ренту, чем второй из-за меньших транспортных издержек по доставке продукции.



Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

Применительно к земле и природным ресурсам считается, что рента -

эта та часть дохода, который образуется не собственным трудом предпринимателя, а благодаря природным свойствам самой земли или природного объекта.

То есть, под рентой понимают сверхприбыль, возникающую при

использовании лучших по качеству и местоположению любых природных объектов, неважно, будь то земля, лес или месторождение полезных ископаемых. Худшим считается объект, при использовании которого сверхприбыль не возникает.

В современной экономической науке рента понимается более расширительно, чем сверхприбыль, получаемая от использования природных ресурсов. Рентой считается отдача на любой фактор производства, предложение которого ограничено.

Факторами производства называются ресурсы, используемые в производстве. Они одновременно являются и затратами на получение какого-то товара.

Основными факторами производства являются: земля в ее расширительном толковании, труд, капитал и предпринимательские усилия.

Земля – это источник получаемых благ. Труд – это способности человека, которые могут быть применены при производстве благ. Капитал – это здания, оборудование, сооружения, материальные запасы, которые увеличивают продуктивность земли. Предпринимательские усилия - способность людей организовывать другие факторы производства для получения благ. Цена каждого ресурса, участвующего в производстве, определяется его способностью производить добавленную стоимость. Каждый из названных производственных факторов получает свою долю добавленной стоимости. Труд вознаграждается зарплатой, капитал - доходом на капитал или нормой прибыли, предпринимательские усилия – прибылью предпринимателя, земля - рентой. Добавленная стоимость, произведенная землей, определяется как доход, остающийся после оплаты труда, капитала и предпринимательских усилий. Поэтому теорию оценки земли иногда называют теорией остатка.



По мнению академика Д.С.Львова рента – эта та часть дохода, которая не заработана трудом людей, а предоставлена природой.

 

Поэтому рента – это некий элемент общего достояния общества, и не может включаться в прибыль. Она должна изыматься и использоваться по

тем или иным узаконенным правилам для нужд общества в целом.

Налогом может облагаться только прибыль.

Величину ренты определяет исходное балансовое равенство:

С – З = Р + П ,где:

С - стоимость произведенного продукта, исчисленная по рыночной цене;

3 – затраты на производство продукта;

Р – рента;

П – прибыль предпринимателя, или, по выражению графа С.Ю.Витте барыш предпринимателя (вознаграждение за организацию дела).

 

Определить ренту довольно сложно из-за отсутствия данных как о рыночной величине прибыли предпринимателя, так и о рыночной величине ренты.

 

Предлагаемые механизмы расчета ренты по неким математическим моделям, в том числе основанным на теории факторов производства, сводятся к вопросу определения предпринимательского дохода, который предлагается устанавливать или по норме отдачи на капитал или по доходу от альтернативных инвестиций, или иным способом.

Но, как показывает практика, данные расчеты не всегда бывают верны. Поэтому проблема выделения рентной составляющей из разности (С - 3) вряд ли имеет стандартное решение, годное для всех случаев производственной деятельности, в которой задействован природный ресурс.

 

Ренту можно подсчитать как разницу между стоимостью произведенной продукции и общими затратами на ее производство, включая заработную плату работников, возмещение основных фондов, отдачу на капитал, а также прибыль предпринимателя:

R= (P-C)×Q - M, где

R - рента,

P- цена реализации,

C - затраты,

Q - количество реализованного продукта,

M- прибыль предпринимателя.

 

Так как земельная рента представляет собой периодически получаемый доход, то оценка стоимости земли осуществляется посредством капитализации (преобразования в абсолютную величину) данного дохода. Если имеется возможность сразу определить абсолютную величину стоимости земли, например, в виде рыночной стоимости земельных участков, то данная величина представляет собой капитализированную земельную ренту.

 

Для оценки земли или иных природных ресурсов, которые можно

использовать на протяжении бесконечного периода времени применяется

классическая формула капитализации:

V=R/e, где

V – стоимость земли,

е – ставка дисконтирования или коэффициент капитализации.

 

Для оценки исчерпаемых природных ресурсов, а также ресурсов, срок использования которых ограничен в силу других причин (например, существуют ограничения по сроку аренды), применяется следующие выражение:

где: Т – период использования природного ресурса, t - год оценки.

 

Если земельная рента представляет собой постоянную величину или условно принимается как постоянная величина, то для расчета ее капитализированного значения за период Т можно использовать выражение:

Данное выражение представляет собой формулу расчета текущей стоимости аннуитета.

Если периодичность дохода от земли превышает 1 год, земельная рента образуется через более длительные промежутки времени (в лесном хозяйстве эти периоды могут составлять 40, 60 и более лет), то для расчета капитализированной стоимости такого дохода можно использовать выражение:

где Т - период, в рамках которого образуется рента.

 

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.