Порядок согласования экспертизы и утверждения проектов.

В целях повышения качества проекта и достижения наилучших проектных осуществляется согласование и экспертиза проектов.

Согласование разработанного проекта лежит на проектной организации. После согласования проект подвергается экспертизе.

Экспертизу проектов строительства осуществляют: Главгосэкспертиза Мин. экономики РФ; организации вневедомственной экспертизы республик, краев и областей, городов М. и СПб; экспертные подразделения Министерств и ведомств.

При экспертизе проектов и смет проверяется:

• соответствие проектов и смет задачам научно-технического прогресса;

• эк. целесообразность строительства нового предприятия в сопоставлении с целесообразностью реконструкции или увеличения мощностей действующих предприятий;

• прогрессивность технико-экономических показателей запроектированных предприятий

• наличие мероприятий по охране природы;

• соответствие технологических процессов и оборудования НТП и научной организации труда;

• наличие решений, обеспечивающих создание наиболее благоприятных условий труда;

• эффективность принятых систем управления предприятием;

• соответствие архитектурно-строительных решений технологическим требованиям;

• соблюдение требований строительных норм и правил, государственных стандартов, норм и правил пожарной безопасности, соблюдение норм и правил по охране труда;

• оптимальность принятых решений по энергоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции;

• правильность определения сметной стоимости.

В результате экспертизы проектов и смет на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений составляется заключение по проекту в целом.

Заключение экспертизы по проекту и смете содержит:

1) краткую характеристику проекта предприятия, здания и сооружения, описание основных проектных решений и таблицу технико-экономических показателей;

2) замечания и предложения по проектным решениям, технико-экономическим показателям и сметам.

3) общие выводы с оценкой качества проекта , позволяющие рекомендовать проект к утверждению или принять решение о возвращении его для доработки,

4) заключение экспертизы направляется организации, утверждающей проект, и проектному институту. Защита проекта в утверждающих инстанциях по поручению заказчика производится проект. орган.

Этапы организационно-технической подготовки к строительству.

Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству крупных объектов включает три этапа:

1-рганизационные подготовительные мероприятия

2-внеплощадочные работы;

3-внутриплощадочные подготовительные работы. .Организационные подготовительные мероприятия проводят организации — застройщики, и только в случае необходимости к работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.

Это:

1. обеспечение строительства проектно-сметной документацией.

2. выбор площадки строительства и получение земельного участка для строительства объекта

3. размещение заказов на строительные материалы, необходимые конструкции, предусмотренные в проекте;

4. размещение заказов на первоочередные поставки оборудования для строящегося предприятия;

5. решение вопроса о порядке использования местных строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);

6. определение строительной организации и заключение с ней договора-подряда;

7. оформление в банке финансирования строительства.

Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы.

К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие основные виды работ:

1) строительство подъездных путей к строительной площадке;

2) строительство линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных сооружений; присоединение к источникам получения воды и газа, пара; закладка карьера по добыче песка, гравия, камня.

К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:

1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий, (красных линий);

2) расчистка территории строительной площадки, снос не используемых в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и складирование растительного слоя грунта; планировка территории; создание складского хозяйства для строительных материалов и конструкций; устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.

Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов.

Земельным кодексом установлен порядок изъятия, представления и передачи земельных участков в собственность и аренду.

Администрация района (города) или по ее поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка на местности. При выборе участка принимают участие сельские (поселковые) администрации, собственники земли (арендаторы, представители соответствующих государственных служб и представители организаций, заинтересованных в отводе земель. Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев (арендаторов) и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка.

Местные администрации районов информируют население о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает его интересы. Граждане, общественные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием и предоставлением земельных участков, затрагивающих интересы населения Право собственности на землю и право пользования земельным участком удостоверяются государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующей местной администрацией района (города, поселка). Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков на местности. Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов находятся в ведении местных администраций. В городах и населенных пунктах городского типа разрешения на производство строительных и восстановительных работы выдают инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. Регистрировать объекты, оформлять разрешение на право производства работ должны, как правило, организации-застройщики.

Заключение договоров строительного подряда.

Договор строительного подряда — это соглашение между двумя организациями — заказчиком и подрядчиком. Согласно ст. 740 ГК РФ "По договору строительного под-ряда подрядчик обязуется в уставленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо , а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену".

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, несет подрядчик.

Подрядчик обязан выполнять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющий объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Техническая документация и смета должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключенному договору строительного подряда. В систему нормативных документов входят СниП-ы; ГОСТЫ на строительные материалы и др.

Ответственность подрядчика за качество работ. Указывается в договоре, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранить за его счет недостатки.

Договор подряда оформляется на весь период строительства объектов. Сроки начала и окончания строительства устанавливаются в договоре на основании титульного списка

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одно из существенных условий, обязательное включение, которого требуется по закону— предмет договора(зависит от вида договора).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: