Рынок земли и основные его инструменты: спрос, предложение, цена

Рынок земли – это один из самых сложных существующих рынков. К этому виду рынков относят земельные участки для сельскохозяйственного производства, под строительство, под разработку, использование земельных недр и полезных ископаемых, а также и других нужд (военные полигоны, космодромы и т. п.).

Предложение земли. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Поэтому предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне.

Факторы, влияющие на предложение земли: пло­дородие и положение.

Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производст­венного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу осо­бенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значи­тельного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству; сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «не денежного вознаграждения» в виде жилья (ко­торое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйст­венной продукции и т. д.

В условиях фермерского производства возможности быстрой замены применяемого капитала ограничены ввиду недостатка имеющихся средств. Тем не менее, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в краткосрочном периоде они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Р

(тыс. руб. S

за га)

Q₁ Q (га)

Рис. 3 Предложение земли

Фиксированный характер предложения земли (S) означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абцисс отложить количество гектаров земли (Q₁), а на оси ординат – цену гектара земли (P), то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 3). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того, чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, т. к. от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю. Как отмечаем д.э.н. Р. М. Нуреев: "Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос» и выражается формулой:

D = D_сх + D_несх, где

D - совокупный спрос,

D_сх - сельскохозяйственный спрос,

D_несх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли (рис. 4), а на оси ординат — цену 1 гектара земли, то кривая сельскохозяйственно­го спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный обо­рот (при данном уровне развития техники и технологии) осуществляется переход от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Р

(тыс. руб.

за га)

D_сх D_несх D_сх+D_несх

0 Q₁ Q₂ Q₃ Q (га)

Рис. 4 Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, где также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землюявляется в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продо­вольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повыше­ния, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства ферм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близ­кая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограни­чивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с вы­сокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются пре­имущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осущест­вляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменится даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера зависит от природных условий. Изме­нения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочислен­ные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьез­ное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете по­требителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения бу­дут неуклонно понижаться. (Что и наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. нашего столетия). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спросимеет устойчивую тенденцию к росту. Не­сельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строитель­ства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства под­талкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных горо­дах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

В мегаполисах типа Токио 1 акр земли может продаваться больше чем за 85 млн. долларов. Один акр пустыни около казино Лас-Вегаса может стоить 650 тыс. долл., а 1 акр земли посредине пустыни Невада можно купить за 60 долларов.

В 1990 г. – 1 кв. м земли в Токио равен 279 тыс. долл.

Цена земли.В экономике земля является объектом купли-продажи. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов в виде земельной ренты, то цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. При покупке земли учитывается, что доход в виде земельной ренты будет выплачиваться собственнику земли неопределенно продолжительный отрезок времени, т. е. , тогда формула расчета цены:

если то

Тогда

,

где P_L – цена земли;

R - годовая рента;

j – период времени

i - рыночная ставка ссудного процента.

Пример: Рента равна 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%. В соответствии с вышеприведенной формулой определим цену земли.

P_L = = 8000 долл.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: