Образование дифференциальной ренты I и II

(пример)

В результате проведенного анализа формирования дифференциальной и абсолютной ренты напрашивается вывод о том, что собственник первого земельного участка не будет получать ренту, собственник второго получит 30 долл., а собственник третьего – 80 долл.

Рассмотрим на графике механизм получения дифференциальной ренты.

R_dif

Дифференциальная

рента (млн. руб. за га)

S

R`<sub>1</sub> E`₁

D`₁

R``<sub>1</sub> E``₁ D₁=MRP₁

R₂ E₂ D``₁

D₂=MRP₁

E₃

0 Q Q (га)

D₃=MRP₃

Рис. 2 Дифференциальная рента

Собственники лучшей земли за каждый гектар будет получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁ . Собственники средней земли - ренту R₂ . Дифференциальная рента с худшей земли будет равна 0.

Для упрощения понимания графика предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково. Аналогично выглядит на графике дифференциальная рента по положению.

Дополнительные вложения капитала приведут к росту эффективности производства и соответственно к более высокой отдаче, к росту ренты. Для лучших земель дифференциальная рента II повысится до R`₁ . В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности сельскохозяйственного производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R``₁ . В случае, если добавочные, вложения капитала не изменит эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. И рента с лучших земель останется на уровне R₁

Схема взаимосвязи между издержками, прибылью, дифференциальной и абсолютной рентами.

С + V Pср Ra Rд

Издержки

производства

Индивидуальная

цена производства

Индивидуальная стоимость

Общественная стоимость

Где:

С – издержки на средства производства,

V – переменные издержки,

Pср – средняя прибыль,

Ra – абсолютная рента,

Rд – дифференциальная рента.

Монопольная рента – это сверхприбыль, в основе которой лежит неэквивалентный обмен. Отдельные виды продуктов (например особые сорта винограда) могут быть получены в определенных климатических и природных условиях и в ограниченном количестве. Поскольку условия создания этих продуктов не воспроизводимы, предложение резко отстает от спроса, что создает возможности устойчивого превышения рыночных цен над стоимостью продукта. Неэквивалентный обмен является источником монопольной сверхприбыли, которая в свою очередь становится основой монопольной ренты.

В условиях роста спроса на продукцию, повышаются цены. В краткосрочном периоде не произойдет соответствующего роста необходимых факторов производства (труда, капитала, земли), поэтому доходы фирмы возрастут, т. е. рост будет носить рентный характер. А так как сверхдоход носит временной характер, в экономической литературе он получил название «квазирента».

Квазирента – это сверхприбыль, излишек над нормальной прибылью временно ограниченный использованием необходимых факторов производства в условиях роста спроса и соответствующего повышения цен на продукцию. В более длительном временном отрезке появляется возможность использования дополнительных факторов и ресурсов, что повлияет на постепенное исчезновение квазиренты по мере увеличения предложения и снижения цен.

Примером возникновения и исчезновения квазиренты могут служить события «нефтяного шока» в 70-е г.г. xx столетия с образованием нефтяного картеля шейхами. Однако в долгосрочном периоде (за 5-8 лет) механизм рыночного приспособления вернул цену на нефть к ее нормальному уровню и привел к исчезновению квазиренты.

В) арендная плата

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят ктому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения (строительство построек, мелиорация и т.п.), то арендная плата и рента совпадают. С вложением капитала арендная плата включает в себя ренту, процент на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.

АП = R + r + А, где

АП - арендная плата,

R – абсолютная рента,

r – ставка ссудного процента,

А – амортизация.

С лучших земель арендная плата включает дополнительно дифференциальную ренту I или II.

АП = R + R₁ + r + А, где

R₁ – дифференциальная рента.

Выплата процента обусловлена тем, что собственник мог бы получить эту сумму денег в банке и получать проценты.

Амортизационные отчисления необходимы собственнику для возмещения основного капитала, т.к. основной капитал (т.е. здания, сооружения и т.п.) в процессе эксплуатации изнашивается и средства нужны для его восстановления.

Специфика ценообразования на продукцию сельского хозяйства в том, что цены диктуются худшими условиями производства.

Необходимость обеспечения населения продовольствием и многих отраслей перерабатывающей промышленности объективно заставляет вовлечение в хозяйственную деятельность худших земель.

Понятие “худшие” земельные участки носит исторический, относительный в пространстве и во времени характер. На одном этапе земельный участок был не пригоден для земледелия, на другом – в результате появления новых технологий и средств обработки земли его вовлекают в хозяйственный оборот.

Поэтому земельные участки из худших переходят в средние или даже лучшие, а их место занимают ранее считавшиеся средними.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80—90 ЭКЮ в Шотландии до 200—250 ЭКЮ в Германии и| Нидерландах, что составляет 1—3% цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: