Озеленение и благоустройство территории дачного партнерства.
ООО «ГЕОИД»
Г. Тосно, ул. Ленина, дом № 60
Тел./факс 8 (81361)-292-86
| «Утверждаю»
Постановление администрации Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
________________ № _____________
|
Проект организации и застройки территории
Дачного некоммерческого партнерства «Росток» в массиве Любань уч. Бородулино № 1
И уч. Бородулино № 2.
| «Согласовано»
Дачное некоммерческое партнерство «Росток»
____________________________
(подпись, печать)
«____»______________20___г
|
Состав проекта:
|
| 1. Приложения
|
| Правоустанавливающие документы
|
| 2. Текстовая часть
|
| Пояснительная записка
|
| Содержание:
|
| Планировка территории дачного некоммерческого партнерства
|
| Баланс территории ДНП «Росток»
|
| Планировка и застройка индивидуальных земельных участков
|
| Объемно – планировочное и конструктивное решение зданий и сооружений
|
| Инженерное обеспечение
|
| Озеленение и благоустройство территории ДНП «Росток».
|
| 3. Графическая часть
|
|
|
| Генеральный план М 1:2000
|
| Поперечный профиль проектируемой улицы
|
| Поперечный профиль проектируемого проезда
|
| Схема размещения инженерных сетей М 1:2000
|
| Разбивочный план М 1:1000
|
| Адресная схема М 1:2000
|
|
|
|
|
|
|
|
Планировка территории дачного некоммерческого партнерства.
На землях Любанского городского поселения по адресу Ленинградская область, Тосненский район, массив Любань располагается проектируемое ДНП «Росток», которое разделено ручьем на два участка: уч. Бородулино №1 и уч. Бородулино №2.
Площадь участка Бородулино № 1 - 71658 кв. м (7,2 га)-56 индивидуальных земельных участков. Площадь участка Бородулино № 2 –56355 кв. м (5,6 га)- 36 индивидуальных земельных участков;
На территорию каждого участка ДНП «Росток» запроектированы два въезда-выезда.
Земельный участок, предоставленный под ДНП, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а так же площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Планировочное решение территории обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам для дачного строительства.
На территории ДНП ширина улиц (профиль 1-1) – 15,0 метров;
Ширина проездов (профиль 2-2) – 9,0 метров;
Минимальный радиус закругления края проезжей части – 6,0 метров;
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:
- для улиц – 7,0 метров;
- для проездов – 3,5 метров;
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками, размером 12*12. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования дачного некоммерческого партнерства, запроектированы: - 1 пожарный водоем и 6 пожарных гидрантов.
На территории общего пользования запроектировано: сооружение для средств пожаротушения, площадки для контейнеров под мусор.
Баланс территории ДНП «Росток»
Участок Бородулино № 1
Наименование объекта
| Площадь в кв. м
| Площадь в границах землеотвода
|
| Площадь индивидуальных земельных участков
|
| Площадь земель общего пользования
|
|
Участок Бородулино № 2
Наименование объекта
| Площадь в кв. м
| Площадь в границах землеотвода
|
| Площадь индивидуальных земельных участков
|
| Площадь земель общего пользования
|
|
Площади индивидуальных дачных участков
| Участок Бородулино №1
| Участок Бородулино №2
| Количество участков
| Площадь, кв. м
| Количество участков
| Площадь, кв. м
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
|
|
|
|
Планировка и застройка индивидуальных земельных участков.
Индивидуальные участки для дачного строительства должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1.5 м, допускается по решению общего собрания членов ДНП устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Противопожарные расстояния между строениями с сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице №1:
Таблица № 1
Материал несущих и ограждающих
конструкций строения
| Расстояние, м
| А
| Б
| В
| А
| Камень, бетон, железобетон, и другие негорючие материалы
|
|
|
| Б
| То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
|
|
|
| В
| Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих материалов.
|
|
|
| Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице № 1. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Объемно – планировочное и конструктивное решение зданий и сооружений.
Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м., высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Инженерное обеспечение.
Газоснабжение, теплоснабжение - в отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05.), а также нагревательные приборы и водозаборная арматура.
Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом, от газовых сетей.
Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне согласно требованиям НБП 106 допускается устанавливать балон с горючим газом емкостью не более 12 л.
Водоснабжение
Водоснабжение проектируемой территории ДНП «Росток» предусматривается от индивидуальных скважин на индивидуальных земельных участках.
Тушение пожара в течение трех часов осуществляется из шести противопожарных резервуаров объемом 25 куб. м и пожарного водоема, оборудованных разворотными площадками на две пожарных машины.
Проектирование водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84*, СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, ГОСТ 2761-84*, СанПиН 2.1.4.1110-02.
Проект водоснабжения выполняется на последующей стадии специализированной организацией.
Электроснабжение
Подключение к электросетям выполнить по ТУ соответствующих служб. Сети электроснабжения на территории ДНП следует предусматривать, как правило, воздушными линиями, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.
В жилом доме (строении) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
На улицах и проездах территории ДНП следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из здания правления ДНП.
Помещение здания правления ДНП должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Одновременно с сетями электроснабжения планируется организация уличного освещения.
Бытовая канализация - при некатализированном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием – люфт – клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны, и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии на ближе 4 м от границы соседнего участка.
Ливневая канализация
На территории проектируемого дачного партнерства принята следующая схема ливневой канализации: поверхностные воды самотеком поступают в сеть придорожных канав, расположенные вдоль улиц, с последующим выпуском на рельеф. Движение сточных вод обеспечивается естественным уклоном рельефа. Существующий уклон идет в сторону реки Тигода и оврага между участком №1 и участком №2, куда вода попадает из накопительных водоприемных колодцев с масло-бензоуловителями (сооружение для механической очистки поверхностных сточных вод, применяемое для удаления нерастворенных грубодисперсных примесей из отходов с присутствием масел и продуктов сгорания топлива с последующей откачкой).
Озеленение и благоустройство территории дачного партнерства.
Вдоль всех дорог рекомендуется высаживать с двух сторон зеленые насаждения из широколиственных пород деревьев (вяз, каштан, липа, клен), по границам каждого участка рекомендуется высаживать плодово-ягодные кустарники (черную и красную смородину, крыжовник, малину), внутри каждого участка высаживаются косточковые – слива, яблони, вишня.
Все эти рекомендации позволяют создать наиболее благоприятные условия для работы и отдыха, содействуют улучшению микроклимата, защищают от ветра и пыли.
Освещение территории: уличные светильники с шагом 50 м.
У площадок, проездов и дорог предусмотреть гравийное покрытие.
При освоении участка должна быть, создана сеть канав вдоль дорог, отвечающих рельефу местности и планировке участка, для отвода поверхностных вод.
Строительство здания правления, детских игровых площадок, пожарных водоемов, установку пожарных гидрантов, площадок для контейнеров под мусор, дорог и проездов по территории дачного партнерства, выполнить за счет средств ДНП «Росток».
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|