Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке

НА ТЕМУ: «ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Дата проведения оценки: 30 мая 2013 г.

Дата составления отчёта:30 мая 2013 г.

Исполнитель: ст. гр. ЭУН-31

Проверил:к.э.н., доцент каф. «СМиТС»Семагин Дмитрий Александрович

Г. Йошкар-Ола

Г.

В процессе проведения оценки имущества оценщик основывался на сведениях, содержащихся в пакете документов, предоставленном Заказчиком.

Группировка и анализ исходной информации представлены в соответствующих разделах Настоящего отчета. При этом отдельные его части не могут трактоваться изолированно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание существующие допущения и ограничения.

Оценка проводилась в соответствии с Международными Стандартами профессиональной практики оценки и Кодексом этики оценщика. Выводы, заключения и другие теоретические конструкции, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на практическом исследовании объекта оценки, анализе используемой информации, интерпретации расчетных данных, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.

Осмотр объектов производился 25.09.2010 г.

Оценка указанных объектов недвижимости выполнена на основе анализа данных технической инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровня цен в данном регионе.

На основании данных, представленных и проанализированных в данном отчете, имеющейся в нашем распоряжении документации, с учетом множества принимаемых во внимание объективных факторов, в результате проведенного исследования Оценщик установил, что рыночная стоимость представленных к оценке объектов, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на 25.02.2011 г., составляет (с учетом НДС):

Общая рыночная стоимость имущественного комплекса с учетом округлений составляет:

Рублей (Четыре миллиона девятсот сорок одна тысяча семдесят два рубля), в т.ч. НДС.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, краткое обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки.

Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы различные подходы оценки: затратный, рыночный и доходный.

Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика.

Следует отметить, что Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объектов имущества и само по себе не является гарантией того, что вышеперечисленные объекты будут реализованы по определенной в результате оценки стоимости.

При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне.

С уважением,

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

Краткое изложение основных фактов и выводов

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Имущество ООО»ХХХХ» - объекты недвижимости

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом округлений составляет

Рублей (Два миллиона четыреста семьдесят семь тысячи триста псемьдесят два рубля), в т.ч. НДС.

Задание на оценку

Объекты оценки – 2 объекта недвижимости

Сведения о заказчике оценки

Сведения об оценщике

Ограничительные условия и сделанные допущения.

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями и допущениями:

1. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов.

2. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность в случае обнаружения подобных факторов.

3. Объект соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке.

4. Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому, там где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

5. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено целями оценки или дополнительными соглашениями (в устной или письменной форме).

6. Мнение Оценщиков относительно стоимости действительно в течении шести месяцев с даты оценки. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого права.

Стандарты, законы и нормативные акты, использованные при оценке

Отчёт выполнен с учётом следующих нормативных документов:

- - Гражданский кодекс РФ от 21.10.94. Часть 1-2.

- Федеральный закон от 29.08.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

- Федеральный закон от 14.11.02 № 143-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».

- Федеральный закон РФ от 21.11.96г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

- Федеральные стандарты оценки:

1. Утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256 Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;

2. Утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255 Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;

3. Утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254 Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: