Сделай Сам Свою Работу на 5

Права и обязанности Сторон





Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт»

ДОГОВОР № №1-ДУ/2016

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, расположенном по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Коммунистическая, дом №6, корпуса 2,3,4,5,6

Заключен: 01 марта 2016 г.

Г. Чусовой - 2016

ДОГОВОР №1-ДУ/2016

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Чусовой "01" марта 2016года

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Лев», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя Правления ТСН Трегубова Максима Андреевича, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» в дальнейшем «Управляющая организация», в лице исполнительного директора Андровой Ольги Юрьевны, действующей на основании Доверенности б/н от 01.02.2016, с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.


1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения правления Товарищества. 1.2. По данному Договору Товарищество выступает от имени и в интересах собственников, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.



1.3. Решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются общим собранием членов Товарищества в соответствии с его Уставом.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и иными нормативно-правовыми актами.

 

Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.



2.2. Управляющая организация по заданию Товарищества обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Пермский край, г. Чусовой,
ул. Коммунистическая, дом 6 (корпуса 2,3,4,5,6),
предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирных домов регулируются отдельным договором.

2.3. Товарищество в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивает предоставление управляющей организации бюджетных средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляет контроль за соблюдением Управляющей организацией условий настоящего Договора.

2.4. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.

 

2.5. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов



3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в Приложении №3, а также исполнять функции (Приложение №1) возложенные на управляющую организацию настоящим Договором. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г.№ 354, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение

в) водоотведение;

г) отопление;

д) электроснабжение.

 

Для этого, от имени и за счет Товарищества заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учет.

3.1.4. Информировать Товарищество о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг, условиях и порядке оплаты данных услуг.

3.1.5. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.6. Информировать Товарищество о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, причинах предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором.

3.1.7. Информировать в письменной форме Товарищество об изменении размера платы (тарифов) за коммунальные услуги не менее чем за 30 дней введения новых тарифов в действие.

3.1.8. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Товарищество о причинах нарушения. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.9. В течение срока действия настоящего договора за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Товариществом или собственниками в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку (заявка может быть передана в письменной форме, по телефонной факсовой связи, через Интернет по электронной почте, через сайт организации, посредством ГИС ЖКХ) на их устранение.

3.1.10. По поручению Товарищества заключить с договор с организацией, осуществляющей функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы, за содержание и ремонт общего имущества, собственникам помещений многоквартирного дома.

3.1.11. Направлять Товариществу при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.12. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Товариществу и пользователям помещений в многоквартирном доме (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения.

3.1.13. Предоставлять Товариществу по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.14. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Товарищества в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.15. Производить приёмку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.16. На основании заявки Товарищества или собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению (-ям) лиц, в интересах которых выступает Товарищество по настоящему Договору.

3.1.17. Вести и хранить техническую документацию (базы данных), полученную от Товарищества в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № 2 к настоящему Договору, вносить по согласованию с Товариществом в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.18. Рассматривать предложения и заявления Товарищества, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Товарищество о принятом решении.

3.1.19. Представлять Товариществу отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.

3.1.20. Производить сдачу оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме актом выполненных работ с участием членов правления либо председателя правления.

3.1.21. За 30 дней до прекращения срока действия настоящего Договора представить Товариществу отчет о выполнении условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы Товариществу или вновь выбранной управляющей организации, а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства на расчетный счет Товарищества или вновь выбранной Управляющей организации.

3.1.22. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.

3.1.23. Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

3.1.24. Осуществлять подготовку плана работ на год, а так же предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить до их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

3.1.25. Организовать работу по взысканию задолженности с собственников и нанимателей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.26. Предоставлять информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательным.

3.1.27. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, многоквартирного дома предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществлять привлекаемыми организациями.

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от нанимателей и собственников помещений внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными счетами.

3.2.3. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на рассмотрение и утверждение Товариществу.

 

3.3. Товарищество обязано:

3.3.1. Требовать выполнения жителями многоквартирного дома норм Жилищного кодекса РФ, Федеральных законов, законов и нормативных актов органов местного самоуправления, направленных на:

- соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в доме;

- соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;

- соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

3.3.2. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения общего пользования многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.3. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме, а так же иную информацию, относящуюся к исполнению Управляющей компанией условий настоящего договора.

3.3.4. Принимать участие в подготовке плана работ на год, утверждать такой план работ на заседаниях Правления.

3.3.5. Осуществлять контроль за использованием Управляющей организацией переданных ей финансовых средств, а также контролировать целевое использование предоставленных Управляющей организации бюджетных средств.

3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией правил и норм содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.

 

3.4. Товарищество вправе:

3.4.1. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и(или) невыполнения части работ.

3.4.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5. Осуществлять иные функции и полномочия, предусмотренные Уставом Товарищества и иными нормативно-правовыми актами.

 

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги, порядок ее внесения.

4.1. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за содержание и ремонт общего имущества;

- размером платы за коммунальные услуги;

 

4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Пермской регионально-энергетической комиссий Пермского края (РЭК) в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ежегодно устанавливается на заседании Правления Товарищества по предложениям Управляющей организации, в случае если решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не принято, то действует размер установленный органами местного самоуправления.

4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.5. Плата за услуги, указанные в п. 3.1.3 настоящего Договора, вносится в порядке, установленном соответствующими договорами, согласованными с Товариществом.

4.6. Плата по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

4.7 Объем коммунальной услуги в многоквартирном доме предоставленной на общедомовые нужды (ОДН) определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого/нежилого помещения.

4.8. В случае неоказания части услуг и(или) невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих работ, исключается из платы за помещение в размере, пропорциональном части неоказания (невыполнения). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах.

4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.11. Собственники жилья вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации соответствующие счета. В случае расчетов, производимых по приборам учета (общедомовому, индивидуальному, коллективному), осуществляется перерасчет размера платы.

4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору на основании решения общего собрания членов Товарищества о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.

4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Товарищества перед Управляющей организацией определяется в соответствии с законодательством.

4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором и нормативно-правовыми актами, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.


5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Товариществу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. По соглашению Сторон неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему Договору Товарищество обязано уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

 

6. Осуществление контроля за исполнением Договора.

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.