Прекращение права собственности

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного правапо воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций:отчуждение собственником своего имущества другим лицам идобровольный отказ собственника от своего права. В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной веши прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).

Особый случай прекращения права собственности представляет собойприватизация государственного и муниципального — имущества (ст. 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, и всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Право собственности на вещь прекращается также с еегибелью илиуничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело — причины, по которым это произошло. В случае гибели веши подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК РФ). Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей).

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией, представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц. Реквизиция допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и т. п.), и может производиться исключительно в интересах общества. Такое изъятие допустимо по решению государственных, но не муниципальных органов и не требует, следовательно, обязательного судебного решения.

Действующий закон не исключает возможностинационализации, т. е. обращения в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ). Она, однако, может осуществляться лишь на основании специального федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли:

обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников);
конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ.

иске о признании права собственности на недвижимое имущество отказано, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное здание и надлежащего документального оформления его закрепления в реестре федерального имущества не влияют на статус указанного имущества как объекта федеральной собственности (№А01-212/2008).

Закрытое акционерного общество обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО, ТУ Росимущества по РА, ФГУП "Почта России" в лице Федеральной почтовой службы.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в иске отказано.
Судебные акты мотивированы тем, что в деле отсутствуют доказательства принадлежности спорного имущества обществу (продавцу), в связи с чем указанное право не могло возникнуть у компании (покупателя). Спорное помещение относится к объектам федеральной собственности, поскольку на момент разграничения государственной собственности и по настоящее время в нем располагается отделение почтовой связи.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное здание и надлежащего документального оформления его закрепления в реестре федерального имущества не влияют на статус указанного имущества как объекта федеральной собственности. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.

Лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, располагающемся на земельном участке, принадлежащем предприятию- банкроту, за которым решением суда признано право собственности на недвижимое имущество, и не участвующее в рассмотрении данного дела, может защитить свои права путем предъявления виндикационного иска.
(№А01-1914/2008)

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к ФГУП о признании права собственности ОАО "Кавказ-Тур" на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке.
Решением суда исковые требования удовлетворены, признано право собственности ОАО "Кавказ-Тур" на объекты незавершенного строительства, поскольку земельный участок, на котором расположено имущество, принадлежит на праве собственности открытому акционерному обществу.
Полагая, что указанное решение арбитражного суда затрагивает права и законные интересы Российской Федерации как собственника федерального имущества, ТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения в порядке пункта 1 статьи 311 АПК РФ, ТУ Росимущества также просило признать недействительной регистрацию права собственности ОАО "Кавказ-Тур" на указанные в резолютивной части решения объекты незавершенного строительства.
В обоснование заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам ТУ Росимущества сослалось на то, что спор о праве собственности ОАО "Кавказ-Тур" на объекты незавершенного строительства разрешен без привлечения ТУ Росимущества как собственника 75% акций уставного капитала ОАО "Кавказ-Тур"; объекты незавершенного строительства не передавались ОАО "Кавказ-Тур" и ФГУП "Майкопский ДРСУ"; конкурсным управляющим ОАО "Кавказ-Тур" проданы объекты, находящиеся в федеральной собственности и составляющие казну Российской Федерации.
Определением суда первой инстанции ТУ Росимущества отказано в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения по настоящему делу.
Постановлениями апелляционной и кассационной инстанций определение суда оставлено без изменения, жалобы - без удовлетворения.
Судебные инстанции исходили из того, что приведенные территориальным управлением обстоятельства (разрешение спора о праве собственности общества на объекты недвижимости без привлечения территориального управления как собственника пакета акций общества; финансирование строительства за счет средств федерального бюджета; принятие незавершенных строительством зданий и сооружений на учет в казну Российской Федерации; включение федерального имущества в конкурсную массу общества) вновь открывшимися не являются (пункт 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявитель не доказал, что на момент принятия оспариваемого решения ему не было (не могло быть) известно о принадлежности Российской Федерации пакета акций общества, о возведении за счет бюджетных средств (с участием предприятия) объектов недвижимости на земельном участке общества, а также о возможности отчуждения этих объектов в результате признания общества банкротом. Наличие в собственности Российской Федерации пакета акций общества и финансирование строительства объектов недвижимости, расположенных на земельном участке общества, не влекут приобретения Российской Федерацией права собственности на указанные объекты. Не признаны вновь открывшимися произошедшие после вынесения судом решения от 04.12.2008 обстоятельства включения незавершенных строительством зданий и сооружений в конкурсную массу общества и последующее их отчуждение (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2007 N 17).
Вышестоящие суды указали также, что ТУ Росимущества не является лицом, о правах и об обязанностях которого принято решение суда первой инстанции, и, обратившись с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ТУ Росимущества избрало ненадлежащий способ оспаривания права собственности общества на объекты недвижимости. Заявитель не владеет незавершенными строительством зданиями и сооружениями и не обладает зарегистрированным правом в отношении этих объектов. Оспаривание права собственности на недвижимое имущество невозможно без предъявления виндикационного иска, подлежащего рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открытое акционерное общество обратилось в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности.
В обоснование истец указал, что во исполнение постановления Кабинета Министров АОЗТ «Труд» передало АООТ «Адыггаз» ряд объектов газового хозяйства.
Согласно представленным в дело доказательствам АОЗТ «Труд» ликвидировано по решению суда, до ликвидации АОЗТ «Труд» за государственной регистрацией перехода права собственности стороны не обращались.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, поскольку настоящее имущество находится во владении лица, которым иск заявлен, материалы дела не содержат сведений на передачу этого имущества в муниципальную собственность.
Суд установил, что на момент распоряжения спорным имуществом АОЗТ «Труд» обладало правами собственника и правомерно распорядилось спорным имуществом.
(Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 № 1069/03).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: