Глава2. Социально-экономическое положения г. Тверь

Введение

Рынок недвижимости России быстро развивается. Естественно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На этой основе оценки появляется защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости и есть юридический документ, который дается в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе общего доходного, сравнительного и затратного подхода с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В ходе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, выполняется качество и местоположение земельных участков, произведены на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Большая рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель – большой объем данных о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства и еще о продаже и аренде квартир, гаражей, и другие объекты коммерческой недвижимости.

Целями проведения оценки является:

* создание государственной автоматизированной системы земельного кадастра;

* формирование налогооблагаемой базы земель поселений;

* улучшение схемы территориально-экономического зонирования;

* определение ставок арендной платы за муниципальные земли и т.д.

Способ кадастровой оценки земли состоит из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих

факторов:

доступность различных объектов;

уровень развития транспортной инфраструктуры;

уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

состояние окружающей среды;

историческая а также архитектурно-эстетическая стоимость застройки, ландшафтная и рекреационная стоимость территории;

инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;

3. Выявление тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;

4. Расчет объектов по удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам приемленного использования

5. Распределение на аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера

6. Кадастровый расчет стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера.В котором из них имеется земельный участок

Глава1. Определение понятия «кадастровая стоимость» и развитие государственной кадастровой оценки недвижимости

Кадастровая стоимость-это и есть стоимость объекта недвижимости, которые внесены ГКН. В ходе государственной кадастровой оценки и ищется та самая кадастровая стоимость с помощью оценщиков. Решение принимают региональные органы власти , они же и выбирают оценщика и заключают договор.

Переоценка проводится один раз в пять лет и более ,оценщики сами выбирают принцип определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Информацию о кадастровой стоимости объекта получить можно в Росреестре.

В законодательстве об определении кадастровой стоимости , можно пересмотреть в суде. Результаты кадастровой стоимости можно пере оспорить .Физическими лицами ,если результаты затрагивают их права и обязанности. Юридические лица тоже самое. Основанием для пересмотра в комиссии являются не правильными при определении кадастровой стоимости. Установление рыночной стоимости на дату на которую была установлена его кадастровая стоимость ,что бы пересмотрели результаты нужно подать заявление .

В России понятие «кадастровая стоимость» появилось совсем недавно. Возникло оно 25.08 1999г, Правительством Российской Федерации принято Постановление № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации. государственная кадастровая оценка и есть кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в целях

налогообложения. Принятому Земельному и Налоговому кодексам кадастровая стоимость земельных участков принято считать налоговой базой для начисления земельного налога в Российской Федерации.

Понятие «кадастровая стоимость» крепко внедрилось в профессиональную речь оценщиков, финансистов, юристов, он применяется в нормативно-правовых документах, учебно-научной литературе, обзорах и публикациях , но как это ни казалось странным, за десять лет кадастровой оценки в Российской Федерации и давно применимо в практику кадастровой стоимости в целях налогообложения, понятие «кадастровая стоимость» законодательно не определено.

Глава2. Социально-экономическое положения г. Тверь

Площадь города Тверь 15 222 га. Географическое положение данного города является выгодным: расположен в 167 км от Москвы и в 485 км от Санкт-Петербурга, расположен у рек Волги, Тьмаки, Тверцы.

Тверь связана с Москвой 3-мя магистралями: автомобильной, водной и железодорожной.

Численность населения города на 1 января 2015 года - 414 тыс. человек. Численность горожан 60% трудоспособное население, также из них жителей города (25,3%) – старше трудоспособного возраста, население моложе трудоспособного возраста занимает 14,5%.

Изначальными отраслями городской промышленности являются: машиностроение, металлообработка, химическая, производство строительных материалов, производство электроэнергии, газа и воды итд.

Работают 20 крупных предприятий. Среди них - ОАО «Тверской вагоностроительный завод», с численностью работающих 6,4 тыс. человек. На его долю приходится 34% от общего объема отгруженных товаров, работ и услуг промышленного комплекса города.

В Твери зарегистрировано 15,9 тыс. малых и средних предприятий и 10,4 тыс. предпринимателей без нужного образования юридического лица. В общем в данной сфере имеется примерно 83 тыс. человек, примерно из них каждый третий работает в Твери . Из него прибывает примерно 30% налоговых доходов бюджета города.

Расположены в г.Твери банки и 18 комерческих филиалов.

Городская система образование включает в себя 66 образовательных школ с численностью обучающихся 40,4 тыс. человек, 91 дошкольных учреждения (в общем числе которых 86 муниципальных) с численностью детей 20,5 тыс. человек.

Работают в областном центре 45 государственных бюджетных учреждений здравоохранения с коечным фондом больничных организаций – 5,6 тыс. единиц. Учреждения здравоохранения представлены 12 больницами ( семь многопрофильных, одна гинекологическая, четыре детские), пять стоматологическими поликлиниками, четыре родильными домами, областным клиническим перинатальным центром, три самостоятельными поликлиниками, шесть диспансерами и учреждениями.

При 706 имеющихся в городе спортивных сооружений три четверти (или 73%) - муниципальные.

Большой образовательный потенциал города, из них 11 Государственных высших учебных заведений и филиалов работают в Твери, открыты 5 негосударственных высших образовательных учреждений, суворовское военное училище, также 15 учреждений среднего профессионального образования.

Около 42 тыс. человек студентов из них – это 17% трудоспособного возраста.

Большим культурным центром является г Тверь с давними традициями.
В городе работают три профессиональных театра, Тверская академическая филармония, Тверская областная картинная галерея, Тверской краеведческий музей, двадцать одно учреждение культурно – досугового типа.

Хорошо развита транспортная инфраструктура города. Через Тверь проходит автодорога республиканского значения Москва – Санкт-Петербург и Октябрьская железная дорога.

В Твери расположен самый большой на Волге речной порт, в него могут заходить суда «река-море» и аэропорт, способный принимать самолеты любых классов.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: